Дело №2-1821/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

27 сентября 2018 года г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

в составе: председательствующего судьи Кирилловой С.А., 

при секретаре судебного заседания Енилиной Н.С.,

с участием:

представителя истца Казенного учреждения Чувашской Республики «Республиканская служба единого заказчика» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики – ФИО1,

старшего помощника прокурора г. Новочебоксарска Кузнецовой Н.А.,

рассмотрел в судебном заседании гражданское дело по иску Казенного учреждения Чувашской Республики «Республиканская служба единого заказчика» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики о расторжении договора коммерческого найма, о выселении нанимателя из жилого помещения без предоставления другого жилья.

Заслушав участников процесса, исследовав представленные сторонами доказательства, суд

установил:

Казенное учреждение Чувашской Республики «Республиканская служба единого заказчика» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики (далее – истец/Учреждение) обратилось с указанным иском к ФИО2 (далее – ответчик) о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения от 6 апреля 2009 года и выселении ответчика из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: Чувашская Республика г. Новочебоксарск 

<

адрес>, в связи с неисполнением им обязанности по оплате жилья, без предоставления другого жилого помещения.

В заседании суда представитель Учреждения иск поддержал и просил его удовлетворить.

Старший помощник прокурора Кузнецова Н.А. с иском согласилась и сообщила о том, что имеются основания для расторжения договора коммерческого найма и выселения.

Ответчик не явился на заседании суда, извещен о времени и месте рассмотрения дела, какие-либо заявления, ходатайства не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. 

Привлеченные к участию в дело третьи лица ООО УК «Сельский комфорт», администрация города Новочебоксарска, Управление имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, Новочебоксарский ГОСП и Управление ФССП России по Чувашской Республике – Чувашии не явились на заседание суда, извещены о времени и месте рассмотрения дела. Представитель администрации города Новочебоксарска ФИО3 представил письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Судом были приняты достаточные меры для обеспечения участия ответчика и третьих лиц в судебном заседании. Неявка ответчика на судебное заседание не может освобождать его от ответственности и нарушать права истца на защиту прав и законных интересов.

Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд признает причину неявки ответчика не уважительной и, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: Чувашская 

<

...> 

<

адрес>, принадлежит Чувашской Республике на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственно реестра недвижимости.

Согласно п. 2 постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 7 ноября 2008 года №333 «Об управлении и использовании государственно жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования» (в редакции постановления от 23 ноября 2016 года №476), казенное учреждение Чувашской Республики «Республиканская служба единого заказчика» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики (истец) с 1 января 2017 года является уполномоченной организацией по использованию государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования. До 31 декабря 2016 года указанные функции уполномоченной организации осуществлялись Государственным унитарным предприятием Чувашской Республики «Республиканское управление капитального строительства» Министерства градостроительства и развития общественной инфраструктуры Чувашской Республики.

Постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 23 октября 2008 года №322 утверждено Положение о порядке предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования граждан, состоящим в органах местного самоуправления на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, а также отдельным категориям граждан на условиях возмездного пользования и продажи указанных жилых помещений (далее – Положение). Пунктами 1.1 и 1.2 Положения предусмотрено, что жилые помещения предоставляются по договорам найма во временное владение и возмездное пользование без права приватизации, гражданам, состоящим в органах местного самоуправления на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Согласно пунктам 3.6, 3.8 Положения, основным документов, регулирующим отношения наймодателя с гражданином, которому предоставляется жилое помещение, является договор, заключаемый на 5 лет.

На основании решения Межведомственной комиссии по предоставлению жилых помещений государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования от 19 марта 2009 года, указанное жилое помещение на основании договора коммерческого найма от 6 апреля 2009 года предоставлено ФИО2 

Судом также установлено и сторонами не оспаривалось, что указанное лицо (ответчик) в указанном жилом помещении не зарегистрирован, но является ответственным плательщиком, поквартирная карточка не заведена в связи с отсутствием постоянно зарегистрированных лиц. Согласно справке от 13 сентября 2018 года № (л.д. 41) в квартире 

<

адрес> г. Новочебоксарск действительно проживает ФИО2 Фактически ответчик зарегистрирован по адресу: Чувашская Республика г. Новочебоксарск 

<

адрес>

Из представленной истцом выписки по лицевому счету № следует, что оплата коммерческого найма ответчиком осуществлялась нерегулярно и не в полном объеме, за период с января 2018 года по июнь 2018 года задолженность составляет 9 437, 75 рублей.

Ответчик факт задолженности, а также представленный истцом расчет не оспаривал, на требование от 29 мая 2018 года, направленного в его адрес, не отреагировал, сумму долга не погасил.

Истец не заявляет требование о взыскании суммы задолженности. 

В силу ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассматривает дело по заявленным истцом требованиям.

На момент рассмотрения гражданского дела срок действия договора коммерческого найма жилого помещения истек, в соответствии с п. 1.3 данный срок был установлен по 6 апреля 2014 года.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положениям ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 10 Жилищного кодекса РФ определено, что жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с положением части 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением (как и в случае не приобретения такого права) он обязан по требованию собственника освободить данное жилое помещение в срок, установленный собственником, в противном случае подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В виду того, что срок действия договора коммерческого найма спорной квартиры истек, договор в установленном порядке не пролонгирован, в связи с чем, оснований для продолжения пользования ответчиком спорным жилым помещением не имеется и суд констатирует обоснованность требований истца о выселении ответчика из спорного жилого помещения.

Положения о сроке действия договора найма специализированного жилья, предоставленного в рассматриваемом случае, - ФИО2, содержатся в ст. 104 Жилищного кодекса РФ, которая предусматривает, что данный договор прекращается по истечении периода, на который он заключался. Поэтому в удовлетворении требование о расторжении договора суд отказывает в виду отсутствия данного предмета спора.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-236 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

решил:

иск удовлетворить частично.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: Чувашская Республика г. Новочебоксарск 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении иска о расторжении договора коммерческого найма от 6 апреля 2009 года, заключенного с ФИО2, отказать в виду прекращения срока действия договора.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Кириллова С.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 1 октября 2018 года