Дело № 2-13/2025 

УИД 66RS0034-01-2024-000646-75 копия

Мотивированное 

решение

 изготовлено 24 января 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Красноуральск 13 января 2025 года

Красноуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Гавриловой Н.М.,

при секретаре Майоровой Н.Н.,

с участием

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 ФИО9 к Администрации городского округа Красноуральск о признании ? доли бревенчатого дома частью (отдельным блоком) жилого дома блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 ФИО11 обратилась в Красноуральский городской суд Свердловской области с исковым заявлением к Администрации городского округа Красноуральска о признании ? доли бревенчатого дома частью (отдельным блоком) жилого дома блокированной застройки.

С учетом уточнений исковых требований от 17.12.2024 требования мотивированы тем, что истец приобрела ? доли в праве общей долевой собственности жилого (бревенчатого) дома в 

<

адрес> города Красноуральска Свердловской области, общей площадью 65,0 кв.м., в том числе жилой 45,3 кв.м, с хозяйственными строениями и сооружениями: двумя пристроями, пятью сараями, тремя навесами, баней, ограждениями, расположенного на земельном участке размером 3000 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 01.10.1996 года. Постановлением Администрации городского округа Красноуральск от 22.06.2021 № объекту недвижимости (земельный участок) присвоен адрес: Российская Федерация, Свердловская область, городской округ Красноуральск, 

<

адрес>, земельный участок №; объекту капитального строительства (жилой дом) присвоен адрес: Российская Федерация, Свердловская область, городской округ Красноуральск, 

<

адрес>. 08.07.2021 она приобрела ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, городской округ Красноуральск, 

<

адрес>, общей площадью 65 кв.м., кадастровый № на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 01.10.1996. Согласно техническому паспорту, ? доли жилого дома принадлежала ее умершей матери ФИО1, а ? доли жилого дома умершей ФИО2, дочь которой ФИО3, продолжает пользоваться частью дома. Однако, она является единственным собственником, оформившей доли на жилой дом, остальная доля (1/2) вышеуказанного дома не оформлена. В мае 2024 года она обратилась в экспертную организацию 

<

данные изъяты>», которая в сентябре 2024 года подготовила заключение технической экспертизы обследования безопасности несущих строительных конструкций по жилому зданию (блокированный жилой дом) за №-ТЗ о технической возможности раздела объекта недвижимости на самостоятельные объекты недвижимости по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, городской округ Красноуральск, 

<

адрес>, общей площадью 65 кв.м., кадастровый №. В администрацию г. Красноуральска по вопросу раздела не обращалась. Фактически принадлежащая ей ? доли представляет собой изолированную часть одноэтажного жилого дома, ФИО8, общей площадью 41,4 кв.м., которая состоит из помещений основного (жилого) и вспомогательного (кухня, коридор) назначения. ФИО8 имеет отдельный вход и отдельный выход на земельный участок. Не имеет сообщения с другой частью данного жилого дома, общих вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций. Имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем - автономное печное отопление, электроснабжение, водоотведение (местный выгреб). Следовательно, в случае перевода ? доли жилого дома в (блок) жилого дома права и законные интересы окружающих не будут нарушены и ущемлены. Таким образом, жилой дом по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, городской округ Красноуральск, 

<

адрес> состоит из отдельных блоков, а правом долевой собственности на данный жилой дом обладает только она, то есть других участников долевой собственности на указанный жилой дом, кроме нее не имеется, что исключает наличие у нее возможности заключения соглашения о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, с другими участниками долевой собственности в соответствии со ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также выдела доли в натуре, поскольку другие доли в праве отсутствуют. В связи, с чем просит признать ? доли бревенчатого дома под №, расположенного по № города Красноуральска Свердловской области, частью (отдельным блоком) жилого дома блокированной застройки, общей площадью 41,4 кв.м.

Истец ФИО4 ФИО12 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление, в котором просила о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО6 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела без ее участия, указала, что против исковых требований не возражают.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч.2 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частями 1, 2 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилищным фондом признается совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации, включая частный жилищный фонд (совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц).

На основании ч.4 ст.19 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Наряду с этим ч.5 ст.19 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

В соответствии со ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (часть 1).

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что на основании постановления Администрации городского округа Красноуральск от 22.06.2021 № «О присвоении адресных номеров на территории городского округа Красноуральск» объекту недвижимости (земельный участок) находящемуся в пользовании ФИО4 ФИО13 на основании свидетельства на право постоянного пользования землей от 16.04.1999 присвоен адрес: Российская Федерация, Свердловская область, городской округ Красноуральск, 

<

адрес>, земельный участок №; объекту капитального строительства (жилой дом) присвоен адрес: Российская Федерация, Свердловская область, городской округ Красноуральск, 

<

адрес> (л.д.16).

Также материалами дела установлено и не оспаривается сторонами, что ФИО4 ФИО14. является собственником ? доли бревенчатого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 66:51:0401004:259, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию выданного 01.10.1996.

В соответствии с положением ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «Своде правил № 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 N 725/пр). Согласно указанному Своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 21-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35, данные нормы и правила распространяются на вновь строящиеся и реконструируемые одноквартирные жилые дома, предназначенные для постоянного проживания людей (далее - дома), и устанавливают требования к их безопасности и другим эксплуатационным характеристикам, обязательные для соблюдения всеми юридическими и физическими лицами, осуществляющими проектирование и строительство домов. Настоящие нормы распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Истцом в отношении жилого здания (блокированный жилой дом), собственником которого она является, представлено заключение технической экспертизы обследования безопасности несущих строительных конструкций №-ТЗ (

<

адрес>, городской округ Красноуральск, 

<

адрес>), проведенной ООО «Ротонда».

Согласно представленного заключения экспертизы следует, что здание жилого дома может рассматриваться как блокированный жилой дом, состоящий из двух автономных одноквартирных жилых домов – блоков. Каждый их одноквартирных жилых домов – блоков – имеет отдельных вход в жилой дом и выход на земельный участок. Блоки не имеет общих вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Данный вывод следует из представленных в материалах технического плана спорного помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу, что жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух изолированных блок секций, отделенных друг от друга стеной без проемов с соседним блоком, при этом у каждой блок секции имеется изолированный вход к каждому помещению.

Действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей. Для того, чтобы изменить статус объекта недвижимости необходимо согласие всех собственников помещений. 

Вместе с тем, Администрация городского округа Красноуральск, против удовлетворения иска в данной части, не возражает. В этой связи исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 39, 56, 167, 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 ФИО15 к Администрации городского округа Красноуральск о признании ? доли бревенчатого дома частью (отдельным блоком) жилого дома блокированной застройки, удовлетворить. 

Признать ? долю бревенчатого дом под № по 

<

адрес>, частью (отдельным блоком) жилого дома блокированной застройки. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Красноуральский городской суд Свердловской области.

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья Красноуральского 

городского суда: Н.М. Гаврилова