Дело № 2-129/17 (2-2258/16) 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 02 февраля 2017 года

Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Проводовой И.В.,

при секретаре Карповой А.И.,

с участием старшего помощника прокурора Орджоникидзевского района г. Новокузнецка Кемеровской области Помогаевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей И.В.Е. к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетних И.В.Е., И.Д.Е., С.Г.Б. обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Свои требования мотивирует тем, что она с членами ее семьи: С.Г.В., .. .. ....г. рождения, И.В.Е., .. .. ....г. рождения, И.Д.Е., .. .. ....г. рождения, приобрела в общую долевую собственность жилой дом, расположенный по ул.....г....., путем заключения договора купли-продажи а в дальнейшем и договора дарения. На момент заключения договора купли-продажи от .. .. ....г. с продавцом ФИО3, в отчуждаемом жилом помещении на регистрационном учете состоял ФИО2, который не имеет к ее семье никакого отношения. По их устной договоренности он должен был сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента заключения договора, однако в силу юридической безграмотности она не указала данных условий в заключенном договоре. Самостоятельно и добровольно сняться с регистрационного учета ответчик отказывается. Без личного заявления и присутствия ответчика снять с регистрационного учета не представляется возможным. Регистрация ответчика в жилом доме, принадлежащем ей и ее семье на праве общей долевой собственности, существенным образом ограничивает ее права владеть, пользоваться и распоряжаться данным имуществом.

Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ул.....г....., снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1, действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетних И.В.Е., И.Д.Е.,С.Г.Б. исковые требования поддержала, просила требования удовлетворить в полном объеме, дала аналогичные иску пояснения, дополнительно пояснила, что она приобрела спорный дом с привлечением средств материнского капитала, дом находится не в очень хорошем состоянии, но она планирует построить новый дом, и проживать там со своей семьей. Перед заключением договора купли-продажи она осматривала дом, в доме никто не проживал. Она сделала новую домовую книгу, в которой указано, что она является собственником дома. Документы на спорный дом у нее есть. Дом она приобретала стоимостью примерно 350 000 рублей, дом находится в долевой собственности у нее и ее детей. Сначала он был оформлен на нее, затем по договору дарения она передала доли в праве собственности на данный дом детям. В настоящее время на земельном участке по указанному адресу они хотят построить новый дом, а старый снести.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующая на основании доверенности ул.....г..... от .. .. ....г., выданной сроком на 3 года (л.д.43), в судебное заседание не явилась, в ходе рассмотрения дела поддержала заявленные истцом требования, суду пояснила, что .. .. ....г. истица на средства материнского капитала приобрела дом по ул.....г..... ул.....г..... у ФИО3 Дом истец приобретала через агентство недвижимости. В данном доме был зарегистрирован ответчик, продавец ФИО3 в устной форме истцу пояснила, что он будет снят с регистрационного учета. Дом истец намеревалась использовать в качестве дачного домика в летний период времени. Во время осмотра дома каких-либо посторонних людей или чьих-то вещей истец не видела, дом был в запущенном состоянии, следов проживания в доме не было, лежал хлам. Данный дом истец приобретала из-за земельного участка. Собственником дома ответчик не являлся, собственником являлась ФИО3, она пообещала, что ответчик будет снят с регистрационного учета. Договор купли-продажи был оформлен, сделка прошла, никто данную сделку не оспаривал. В дальнейшем до .. .. ....г. истец домом не занималась, так как была беременна, заботилась о детях. В .. .. ....г. истец пришла повестка с судебного участка №... Орджоникидзевского района о том, что ....... обратилось к ней с иском о взыскании образовавшейся задолженности по адресу: ул.....г..... в размере 16 000 рублей. В связи с этим истец сделала вывод, что ответчик продолжал там проживать, пользовался электроэнергией и с регистрационного учета не снялся. После покупки дома истец туда не ездила, за домом не следила, так как дом был в плохом состоянии, воровать было нечего. В настоящее время у истца возникла потребность в данном доме, появилось время для его устройства.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал, суду пояснил, что в .. .. ....г. он вселился в дом, расположенный по адресу: ул.....г....., однако никаких документов на дом у него нет. Чей это был дом, он не знает. Зарегистрирован он в данном доме с .. .. ....г.. В указанный дом его вселила соседка ФИО5, которая обещала отдать все документы, но так и не отдала. Он доверял соседке, поэтому никуда не обращался. В настоящее время он проживает в доме по ул.....г....., семьи не имеет, иного жилья у него нет. Истец приезжала в дом .. .. ....г. .. .. ....г., в .. .. ....г. и .. .. ....г.. При нем истец вселиться в дом не пыталась. Она говорила ему освободить дом. Оспариваемый дом находится в плохом состоянии, однако он проживает в оспариваемом доме, так как ему некуда идти. 

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО6, действующий по устному ходатайству, в судебное заседание не явился, в ходе рассмотрения дела исковые требования не признал, суду пояснил, что до .. .. ....г. ответчик проживал в ул.....г....., в .. .. ....г. его мать продала квартиру. В полицию ответчик обратился в .. .. ....г., так как узнал, что его выселяют из дома в судебном порядке. Средства материнского капитала могут быть использованы только в интересах несовершеннолетних детей, в связи с чем, он обратился к участковому по этому поводу, однако пока никаких документов в адрес ответчика не поступило.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, причины неявки не известны.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика ФИО3

Представитель третьего лица - отделения по вопросам миграции ОП «Орджоникидзевский» Управления МВД России по г. Новокузнецку, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений по делу не представил.

Свидетель П.В.В. суду показал, что истец приходится ему дочерью. Жилой дом по ул.....г..... ул.....г..... истец покупала в .. .. ....г., фамилия продавца ему не известна. Он по профессии строитель, поэтому в дальнейшем собирался сносить старый дом и строить на данном участке новый дом. Нынешний дом находится в плохом состоянии, с дочерью ездили смотреть дом, когда она оформляла документы. При осмотре дома ответчика в доме не было. В доме не было ни света, ни воды, печка находилась в полуразрушенном состоянии, была не топлена. Дом осматривали в .. .. ....г. перед новым годом, было холодно, но дом был не топлен, не было никаких признаков того, что в доме кто-то живет, вещи были раскиданы. Строительством заниматься сразу не стал, так как не было финансовой возможности. Второй раз приезжали летом .. .. ....г.. Дочь попросила его съездить с ней, так как со слов истца, в доме кто-то жил, хотя когда она покупала дом, там никого не было. По приезду дверь им никто не открыл.

Свидетель Н.О.А. в суде показала, что истец - ее знакомая, она занималась отделкой ее дома, расположенного по адресу: ул.....г...... Они с истцом ездили в .. .. ....г. осматривать дом. Истец хотела показать дом, чтобы она порекомендовала, что можно сделать. В доме никого не было, двери нам открыл риелтор, о чем поняла со слов истца. Дом был в плохом состоянии. Со слов истца знает, что ее отец хочет в будущем сносить старый дом и строить новый. Света в доме не было, печь была не топлена, разбита, но при желании ее можно было затопить. В дальнейшем ремонт в данном доме так и не сделали. Свет в доме при ней никто не пробовал включать. Риелтор открывал дверь ключом, заходил в дом вместе с ними. Там были втроем, они с истцом и риелтор, больше никого не было. Из мебели в доме присутствовали стулья, стол, возможно, что-то еще, она не обратила внимания, т.к. осматривала именно состояние самого дома.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, мнение прокурора, полагавшего удовлетворить заявленные требования, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1,2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что .. .. ....г. по договору купли-продажи жилого дома И.А.В., .. .. ....г. года рождения, приобрела у ФИО3 в собственность жилой дом, общей площадью 21,1 кв.м., в том числе жилой – 21,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №..., площадью 568 кв.м., по адресу: ул.....г....., категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками. Пунктом 4 договора предусмотрено, что на момент подписания договора в отчуждаемом жилом доме на регистрационном учете состоит ФИО2 (л.д.11-12). 

П.А.В. (ранее И.А.В.) после регистрации брака с С.В.М. сменила фамилию на ФИО1 (л.д.5).

Право собственности на жилой дом по ул.....г..... зарегистрировано в ЕГРП .. .. ....г., о чем .. .. ....г. выдано свидетельство о праве собственности на ФИО1 (л.д.9)

По договору дарения .. .. ....г. ФИО1 (ранее И.А.В.) подарила, принадлежащие ей 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., площадью 21,1 кв.м., своим несовершеннолетним детям: С.Г.Б., .. .. ....г. года рождения (л.д.8), И.В.Е.. .. .. ....г. года рождения (л.д.7), И.Д.Е., .. .. ....г. года рождения (л.д.6), каждому по 1/4 доли. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ул.....г..... (л.д.10). 

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области от .. .. ....г., в ЕГРП зарегистрирован переход прав на объект индивидуального жилищного строительства: право собственности на жилой дом, расположенный по ул.....г....., перешло от ФИО3 к ФИО1 (ранее И.А.В.) .. .. ....г. по договору купли-продажи. По договору дарения .. .. ....г. ФИО1 подарила 3/4 доли в праве общей долевой собственности по 1/4 доли каждому из своих несовершеннолетних детей: С.Г.Б., .. .. ....г. года рождения, И.В.Е., .. .. ....г. года рождения, И.Д.Е., .. .. ....г. года рождения (л.д.44-45), что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на 1/4 долю в праве общей долевой собственности за ФИО1, С.Г.В., И.В.Е., И.Д.Е. (л.д.92,93,94,95).

Таким образом, с момента приобретения с .. .. ....г. ФИО1, наряду со своими несовершеннолетними детьми: С.Г.В., И.В.Е., И.Д.Е., является собственником жилого дома по ул.....г..... ул.....г....., имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться данным имуществом по своему усмотрению. Однако ответчик нарушает права истцов на владение, пользование и распоряжение приобретенным ими имуществом.

Отчуждение указанного жилого дома собственником ФИО3 является законным основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО2 утратил право на жилое помещение, расположенное по адресу: ул.....г....., не является членом семьи истцов, совместного хозяйства с собственниками не ведет, общего бюджета с ними не имеет, оплату коммунальных услуг не осуществляет, каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиком не существует, данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, показаниями свидетелей в суде, письменными материалами дела, в связи с чем, у суда имеются достаточные основания для признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением

Регистрация ФИО2 в жилом помещении, расположенном по ул.....г....., нарушает права собственников жилого помещения, которые не могут свободно владеть, пользоваться и распоряжаться данным жилым помещением, несут дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг за ответчика. 

При указанных обстоятельствах, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, так как ответчик не является собственниками спорного жилого помещения, договор купли- продажи им не оспорен, других оснований наличия у ответчика права пользования спорным жилым помещением суд не находит.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних И.В.Е., И.Д.Е., С.Г.Б. удовлетворить.

Признать ФИО2, .. .. ....г. года рождения, уроженца ул.....г....., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ул.....г......

Обязать отделение по вопросам миграции ОП «Орджоникидзевский» Управления МВД России по г. Новокузнецку снять ФИО2, .. .. ....г. года рождения, уроженца ул.....г....., с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: ул.....г......

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Проводова

Мотивированное решение изготовлено 06.02.2017.

Судья И.В. Проводова