Дело №2-1918/2025

УИД 76RS0022-01-2025-002896-32

Принято в окончательной форме 28.11.2025г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2025 года г.Ярославль

Заволжский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Пудовой Е.В.,

при секретаре Горячевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности на долю земельного участка и признании права собственности на долю земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором с учетом уточнения просила:

- прекратить право собственности истца на 5/12 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с к.н. №, и снять земельный участок с государственного кадастрового учета.

- признать за истцом право на 5/12 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с к.н. №.

В обоснование иска ссылается на то, что является собственником 5/12 долей жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения от матери ФИО3 Указывает, что жилой дом имеет кадастровый №, а земельный участок имеет кадастровый №. Долевым сособственником является ответчик ФИО2, имеющий 11/24 долей, на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> порядке наследования. При этом жилой дом также имеет кадастровый №, а земельный участок имеет кадастровый №. Указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ. наследодатель ФИО2 признавал за собой право собственности на дом и участок на основании решения суда, и проводил межевание земельного участка. ФИО3 регистрировала свое право собственности на земельный участок позднее в ДД.ММ.ГГГГ., и проводила межевание самостоятельно. На участке стоит один объект капитального строительства, имеется две квартиры, два входа, участок огорожен одним забором, территория вокруг дома является общей. В результате инвентаризации земель произошел двойной кадастровый учет одного земельного участка, у одного собственника земельный участок с кадастровым номером №, у другого кадастровый №, идентичные характеристики, но разные кадастровые номера, что является дублированием сведений в ЕГРН. Данное обстоятельство является препятствием во владении и пользовании домом. 

Судом к участию в деле в качестве 3-го лица привлечено ППК «Роскадастр».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в деле участвует представитель по доверенности ФИО4, которая требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 его представителем по доверенности также является ФИО4, при этом от ответчика поступило письменное заявление о рассмотрении в его отсутствие, против требований ФИО1 он не возражает. 

Представитель ППК «Роскадастр», Управления Росреестра по ЯО, не явился, от последнего поступил отзыв, согласно которого характеристики земельных участков с кадастровыми номерами № и № совпадают, что позволяет сделать вывод о том, что это один объект недвижимости. Ссылались на положения ст.61 Закона №218-ФЗ о технической ошибке, решение оставили на усмотрение суда.

Судом определено о рассмотрении дела при данной явке, в отсутствие ответчика и 3-х лиц, в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца и одновременно представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Решением Заволжского районного суда г.Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО18 признано право собственности на 11/24 долей земельного участка общей площадью 830кв.м. для эксплуатации жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

Решением Заволжского районного суда г.Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО3 признано право собственности на 5/12 долей земельного участка общей площадью 830кв.м. для эксплуатации жилого дома по адресу: 

<

адрес>, согласно межевого плана, изготовленного ООО «Регион-гео» от ДД.ММ.ГГГГ. Также согласно решения установлено, что суд обязал внести изменения, согласно данного межевого плана, подготовленного в связи с образованием земельного участка путем уточнения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Из данного решения следует, что на момент его принятия за ФИО15. было признано право собственности на 11/24 долей земельного участка общей площадью 830кв.м., по адресу: 

<

адрес>. При проведении кадастровых работ ФИО3 было установлено, что общая площадь участка составляет 830кв.м., при этом участок состоит из пяти ранее учтенных земельных участков, площадь и границы земельных участков были уточнены. 

На основании решения от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3 выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на 5/12 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация индивидуального жилого дома, общей площадью 830кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Далее установлено, что после смерти ФИО14., умершего ДД.ММ.ГГГГ., 11/24 долей в праве собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес> унаследовала ФИО17., принявшая наследство, но не оформившая своих прав, а после нее ее сын ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным нотариусом ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ

Согласно данного свидетельства ФИО2 является наследником 11/24 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 741,6кв., по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, вид разрешенного использования: эксплуатация индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, зарегистрированном в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. 

Также на имя ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом ФИО5 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 11/24 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по данному адресу с кадастровым номером №

В тоже время судом установлено, что истец ФИО1 стала собственником 5/12 долей в праве собственности на жилой 

<

адрес>, а также земельный участок по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО3 и ФИО1 

При том согласно данного договора, ФИО3 подарила ФИО1, в том числе 5/12 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация индивидуального жилого дома, общей площадью 830кв.м.

Таким образом, видно, что в результате оформления своих прав на земельный участок, предназначенный для эксплуатации жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, предыдущими долевыми сособственниками ФИО20. и ФИО3, их общему земельному участку, также находящемуся в долевой собственности, был присвоен разный кадастровый № – по документам ФИО21. в настоящее время ФИО6, и № – по документам ФИО3, в настоящее время ФИО1

Истцом в материалы дела были представлены, и также одновременно в ходе рассмотрения дела судом истребованы выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельные участки с кадастровыми номерами №

Согласно выписок по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 

- земельный участок с кадастровым номером №, имеет следующие характеристики: дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, ранее присвоенный государственный учетный номер отсутствует, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес: 

<

адрес>. Площадь 830+10 кв.м., кадастровая стоимость 942697,4руб. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация индивидуального жилого дома, статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Особые отметки отсутствуют. В разделе правообладатель указан ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

- земельный участок с кадастровым номером № имеет следующие характеристики: дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, ранее присвоенный государственный учетный номер отсутствует, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес 

<

адрес>. Площадь 830 кв.м., кадастровая стоимость 843719,9руб. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация индивидуального жилого дома, статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Особые отметки: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Описание местоположения земельного участка, отсутствует. В разделе правообладатель указан ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения доли.

ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости (пункт 1 части 2 статьи 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, регламентирован в ст. 61 указанного Федерального закона.

Согласно п. 1 ст. 61 указанного Федерального закона техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Таким образом, к техническим ошибкам относятся несоответствие между документами, представляемыми на государственную регистрацию, и записями в ЕГРН.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В части 3 ст.8 указано, что в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); 2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; 3) описание местоположения объекта недвижимости; 4) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"… 5) кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости); 6) кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение; 7) сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование; 8) кадастровые номера иных объектов недвижимости, в границах которых или в которых расположен объект недвижимости … 10) основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее значение, если объектом недвижимости является сооружение; 11) степень готовности объекта незавершенного строительства в процентах; и другое;

В соответствии с ч.5 ст.8 Федерального закона, в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества: 1) сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости; 2) сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в границах земельного участка, если объектом недвижимости является земельный участок; 3) категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок; 4) вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения (за исключением вспомогательных видов разрешенного использования), помещения; 5) сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, границах публичного сервитута, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны, территории или в связи с установлением публичного сервитута; … 9) назначение здания (нежилое, многоквартирный дом, жилой дом, садовый дом, гараж), если объектом недвижимости является здание; … 19) условный номер земельного участка, образованного в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, проектом межевания земельного участка или земельных участков либо схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, и реквизиты решения об утверждении этого проекта межевания территории или решения, которым предусматривается утверждение данной схемы; 20) сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков в предусмотренном частью 5 статьи 43 настоящего Федерального закона случае; … 22) сведения о том, что земельный участок или земельные участки образованы на основании решения об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд; 23) сведения о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведения об органе, на основании решения которого был образован данный земельный участок; … 25) сведения об указанных в документе, на основании которого в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о ранее учтенном объекте недвижимости, вещных правах на данный объект недвижимости, а также о выявленном в порядке, предусмотренном статьей 69.1 настоящего Федерального закона, правообладателе данного объекта недвижимости в объеме, определенном в соответствии с частью 7 статьи 7 настоящего Федерального закона, и указанные права не были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;.. 26) сведения о том, что земельный участок или земельные участки образованы путем перераспределения земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности, на основании решения об утверждении схемы расположения земельного участка либо согласия органа государственной власти или органа местного самоуправления на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории; 

Из вышеперечисленных судом сведений о земельном участке истца ФИО1 и ответчика ФИО2, принадлежащем им на праве общей долевой собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес>, видно, что в ЕГРН содержатся сведения об одних и тех же основных характеристиках земельного участка по данному адресу, как то - вид объекта недвижимости (земельный участок); дата присвоения кадастрового номера; описание местоположения объекта недвижимости; сведения об отсутствии ранее присвоенного номера, а также кадастровом квартале, и площади.

Из ранее выданных правоустанавливающих документов – решений суда, свидетельств о праве на наследство по закону, свидетельства о регистрации права, договора дарения следует, что речь идет об одном и том же участке, находящемся в долевой собственности, предоставленном для эксплуатации индивидуального жилого дома по аналогичному адресу, при том кадастровый номер единого земельного участка различен.

Указанное обстоятельство свидетельствует о наличии технической ошибки при присвоении кадастрового номера и внесении данных в ЕГРН, то есть о двойном кадастровом учете одного общего участка. 

Из материалов дела следует, что изначально земельному участку по адресу: 

<

адрес> был присвоен кадастровый №, таким образом, кадастровый № является ошибкой.

С учетом изложенного, данная ошибка подлежит исправлению, путем прекращения права собственности ФИО1 на 5/12 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, и признании за ней права собственности на 5/12 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Прекратить право собственности ФИО1, паспорт серия №, на 5/12 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 830 кв.м., категория – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для эксплуатации индивидуального жилого дома и снять земельный участок с кадастрового учета.

Признать за ФИО1, паспорт серия №, право собственности на 5/12 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 830 кв.м., категория – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для эксплуатации индивидуального жилого дома

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В.Пудова