61RS0024-01-2025-003109-50

Дело № 2-2684/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 октября 2025 года г. Аксай Ростовской области

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Тесленко А.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об установлении факта наличия реестровой ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском об установлении факта наличия реестровой ошибки, в обосновании исковых требований указав, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 611 кв. м, расположенного по адресу: ... ... с кадастровым номером ....

Собственник земельного участка обратился в ООО "Аксайское БТИ" с заявкой на исправление реестровой ошибки в местоположении принадлежащего ему земельного участка. Измерения границ на местности проводились по ограждениям, существующим на местности по всему контуру. Ограждения существуют на местности более пятнадцати лет, и позволяют однозначно определить границы уточняемого земельного участка. Фактическая площадь земельного участка не соответствует площади по сведениям из ЕГРН, так по сведениям ЕГРН площадь участка 611 кв.м., а фактическая 591 кв.м. Конфигурация земельного участка не меняется в соответствии, с картографической основой. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ на горизонтальную плоскость.

При натурном обследовании земельного участка с кадастровым номером ... было выявлено, что границы, сведения о которых содержаться в ЕГРН, не совпадают с фактическими существующими на местности границами искусственного происхождения. Участок смещен относительно своего местоположения по фасаду на 8.4 м. Установлено, что несовпадение границ по сведениям ЕГРН с фактическими границами произошло в результате того, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером ... внесены в ГКН, затем воспроизведены в ЕГРН по ошибочным данным землеустроительных работ проводимых ранее.

В Землеустроительном деле по межеванию земельного участка № КПС-2310 от 12.12.2006 отсутствуют сведения о выполненных измерениях и расчетах. Поскольку на схеме и в тексте не указаны пункты полигонометрии, от которых производилось измерение, не предоставляется возможным определить, восстановить геодезический ход, тем самым обнаружить конкретную ошибку в измерениях. Уточненные границы земельного участка в целом соответствуют данным отображенным в вышеуказанных документах.

При проведении кадастровых работ и выгрузки отснятых на местности координат на кадастровую карту было обнаружено пересечение с соседним земельным участком с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: Российская Федерация, ..., земельный участок .... Пересечение с данным участком в среднем составило 0.50 м. по стороне от т.2 до т.7, при этом площадь пересечения в среднем составляет 10 кв.м., также смежная граница в виде забора полностью не соответствует границе, зарегистрированной в ЕГРН,

В добровольно порядке ответчик не принял мер к исправлению реестровой ошибки.

На основании изложенного истец просит суд установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:02:0504301:626, расположенного по адресу: Российская Федерация, ... земельный участок ..., и исправить реестровую ошибку путем исключения из Государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о координатах земельного участка и его площади, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной.

Истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд, применительно к положениям статей 167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, предоставляя собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, в том числе от действий собственника (владельца) соседнего земельного участка. 

В силу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок, самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии со ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утративших силу с 1 января 2017 года.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

По смыслу п. 2 ст. 1, п. 2 ст. 7, п. п. 8, 10 ст. 22, п. п. 3, 6 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в их системном единстве, сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка должны соответствовать его фактическому расположению на местности; несоответствие сведений ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка его фактическому расположению на местности подлежит устранению в порядке, предусмотренном указанным законом. 

Сведения о недвижимом имуществе, внесенные в государственный кадастр недвижимости подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. (ч. 3 ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ и ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ)

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

В соответствии с ч. 3 ст. 61 действующего Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона N 218 «О Государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с КН ..., площадью 611 +/- 17 кв.м., расположенный по адресу: ... что подтверждается свидетельством о праве и выпиской из ЕГРН (л.д.24,43-45).

Согласно Заключению кадастрового инженера от 02.06.2005 в ходе проведения кадастровых работ и обследования местоположения границ земельного участка было выявлено, что фактическая площадь земельного участка с КН ... не соответствует площади по сведениям из ЕГРН. Так по сведениям ЕГРН площадь участка 611 кв.м., а фактическая площадь 591 кв.м. Конфигурация земельного участка не меняется в соответствии с картографической основой. При натурном обследовании земельного участка с кадастровым номером ... выявлено, что границы, сведения о которых содержаться в ЕГРН, не совпадают с фактическими существующими на местности границами искусственного происхождения. Участок смещен относительно своего местоположения по фасаду на 8.4 м.

Установлено, что несовпадение границ по сведениям ЕГРН с фактическими произошло в результате того, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером ... ранее внесены в ГКН (а затем воспроизведены в ЕГРН) по ошибочным данным землеустроительных работ проводимых ранее.

В землеустроительном деле по межеванию земельного участка № КПС-2310 от 12.12.2006 отсутствуют сведения о выполненных измерениях и расчетах. Поскольку на схеме и в тексте не указаны пункты полигонометрии, от которых производилось измерение, не предоставляется возможным определить, восстановить геодезический ход, тем самым обнаружить конкретную ошибку в измерениях. Вместе с тоем установлено, что в границах земельного участка ... расположен объект “ьного строительства с кадастровым номером ....

Также при проведении кадастровых работ и выгрузки отснятых на местности координат на кадастровую карту было обнаружено пересечение с соседним земельным участком с кадастровым ..., расположенным по адресу: Российская Федерация, ... земельный участок ....

Пересечение с данным участком в среднем составило 0.50 м. по стороне от т.2 до т.7, при этом площадь пересечения в среднем составляет 10 кв.м. Смежная граница в виде забора полностью не соответствует границе зарегистрированной в ЕГРН.

Данный факт позволяет сделать вывод о реестровой ошибки в местоположении на кадастровой карте соседнего земельного участка .... Данное обстоятельство будет служить причиной приостановки в осуществлении кадастрового уточняемого земельного участка КН .... 

Рассматриваемый земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., участок ..., невозможно уточнить пока границы земельного участка ..., расположенного по адресу: Российская Федерация, ... земельный участок ..., не будут исправлены и уточнены в соответствии с их фактическим местоположением или координаты данного земельного участка не будут сняты по решению суда в установленном Законом порядке.

Собственник данного земельного участка был оповещен, что зарегистрированные границы его земельного участка не соответствует границам по фактическому забору, были предложены варианты исправления или уточнения границ. Однако собственник больше не вышел на связь и исправил своих границ.

В Заключении также отмечено, что линейные размеры земельного участка ... на 0.5м. стали больше, а у участка ... напротив не хватает 0.5м. по задней границе участка и площадь участка уменьшилась на 20 кв.м., а соседский забор был переустановлен.

Принимая во внимание заключение кадастрового инженера о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, суд приходит к выводу, что установленные несоответствия в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером ... и земельного участка с кадастровым номером КН ..., внесенных в ЕГРН, являются признаком наличия реестровой ошибки при определении координат характерных точек границ данных участков.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельных участков, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении границ земельного участка.

Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Судом с достоверностью установлено несоответствие сведений в ЕГРН местоположения земельных участков ответчиков, фактическому их местоположению, то есть, наличие реестровой ошибки, в связи с чем, такие сведения о расположении границ земельного участка, принадлежащего ответчикам, подлежат исключению из ЕГРН.

При этом права и законные интересы ответчиков не нарушаются, поскольку фактически границы земельного участка не меняются, ответчики права собственности на земельный участок не лишаются.

Ответчиком возражений по существу заявленных требований не представлено, как и не представлено доказательств совершения необходимых действий по приведению в соответствие сведений в ЕГРН фактическим границам принадлежащих им земельных участков.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истца невозможно.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об установлении факта наличия реестровой ошибки - удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., участок ..., принадлежащего на праве собственности ФИО3, и исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка и признания площади декларированной.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Аксайский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Тесленко

Решение в окончательной форме изготовлено 20.10.2025.