дело № 2-556/2025

УИД 03RS0060-01-2025-000645-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 июня 2025 года с. Киргиз-Мияки

Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Губайдуллина И.Р.,

при секретаре судебного заседания Деревянко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7, действующей за себя, а также в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1 к ФИО8 о погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7, действующая за себя, а также в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО8 о погашении регистрационной записи об ипотеке. Свои требования мотивирует тем, что 13 января 2017 года между истцами-покупателями ФИО7, действующей за себя, а также в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1, и продавцом ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированных в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Республике Башкортостан 17 января 2017 года под №, №. Согласно договору купли-продажи жилой дом был продан за 408 026 руб., надворные постройки за 11 974 руб., земельный участок за 10 000 руб., всего за 430 000 руб. Денежная сумма в размере 21 974 руб. была уплачена покупателями продавцу в день подписания вышеуказанного договора путем передачи наличных денежных средств. А остальная денежная сумма перечислена на счет продавцу по государственному сертификату на материнский семейный капитал, выданному ГУ-УПФ РФ в Миякинском районе Республики Башкортостан от 14 марта 2017 года. Истцы не знали, что после перечисления денежных средств из материнского капитала необходимо сдать заявление в органы Росреестра о снятии обременения – погашения регистрационной записи об ипотеке. 

Однако 20 апреля 2022 года продавец ФИО2 умерла. Наследником ФИО2 является её сын ФИО8

Ссылаясь на данные обстоятельства, истцы просят суд признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером №, площадью 48.5 кв.м. и земельного участка площадью 3762 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

На судебное заседание истцы ФИО7, действующая за себя, а также в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1 не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО8, третьи лица - нотариус нотариального округа Миякинский район Республики Башкортостан, представители ОФПСС РФ по Республике Башкортостан, межмуниципального отдела по Бижбулякскому и Миякинскому районам Управления Росреестра по Республике Башкортостан на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Суд, в силу ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив и оценив материалы гражданского дела, исследовав все юридически значимые обстоятельства, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу подпункта 1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Кроме того прекращение залога возможно в иных случаях, предусмотренных законом или договором (подпункт 10 п.1 ст.352 ГК РФ).

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В соответствии с п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение обязательства прекращает обязательство.

В силу ч.11 ст.53 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Так же указанной частью статьи 25 предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из материалов дела следует и установлено судом, что 13 января 2017 года между истцами-покупателями ФИО7, действующей за себя, а также в интересах несовершеннолетней дочери ФИО5 (ныне ФИО1), и продавцом (ныне покойной) ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по условиям которого Продавец продал, а Покупатели купили у него в общую долевую собственность по ? доле в праве собственности на жилой дом, площадью 48.5 кв.м., с кадастровым номером №, надворные постройки и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3762 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> (п.1).

Согласно п.3 Договора жилой дом продан за 408 026 руб., надворные постройки за 11 974 руб., земельный участок за 10 000 руб., всего за 430 000 руб. Денежная сумма в размере 21 974 руб. уплачена покупателями продавцу в день подписания вышеуказанного договора путем передачи наличных денежных средств. Денежная сумма в размере 408 026 руб. должна была уплачиваться продавцу по государственному сертификату на материнский семейный капитал серии №, выданному на основании решения ГУ-УПФ РФ в Пономаревском районе Оренбургской области от 14 мая 2014 года № на имя ФИО7

Денежная сумма в размере 408 026 руб. была перечислена на счет продавца ФИО2 14 марта 2017 года, что подтверждается выпиской из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 17 января 2017 года.

Согласно акту приема-передачи, указанные в договоре купли-продажи жилой дом с надворными постройками и земельный участок переданы покупателям 13 января 2017 года.

Из выписки из ЕГРН следует, что 17 января 2017 года на жилой дом и земельный участок наложены ограничения прав и обременение объектов недвижимости – ипотека в силу закона.

Согласно свидетельству о смерти № от 11 апреля 2022 года, ФИО2 умерла 20 апреля 2022 года.

На основании ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из свидетельства о рождении № от 28 февраля 2006 года следует, что ФИО3 является матерью ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Как указывает истец и не опровергнуто ответчиком, после смерти матери во владение наследственным имуществом вступил её сын ФИО8, который с момента смерти матери и по настоящее время пользуется ее вещами.

Согласно п.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Таким образом, ответчик фактически принял наследство после смерти матери. 

При жизни ФИО2 покупатели и продавец не обращались в регистрационный орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Согласно свидетельству об установлении отцовства № от 20 февраля 2023 года, ФИО4 признан отцом ребенка ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после установления отцовства ребенку присвоены: ФИО6.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что обязательства покупателями по договору купли-продажи по оплате жилого дома с надворными постройками и земельного участка исполнены в полном объеме, принимая во внимание, что в связи со смертью продавца у истцов отсутствует возможность обращения в регистрирующий орган с совместным заявлением о погашении ипотеки, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7, действующей за себя, а также в интересах несовершеннолетней дочери ФИО6 к ФИО8 о погашении регистрационной записи об ипотеке, удовлетворить.

Прекратить ограничение прав и обременение объектов недвижимости – ипотека в силу закона от 17 января 2017 года № и №, внесенные в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 13 января 2017 года, заключенного между ФИО7, действующей за себя, а также в интересах несовершеннолетней ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении жилого дома общей площадью 48.5 кв.метров, с кадастровым номером №, а так же земельного участка с общей площадью 3762 кв.метров, с кадастровым номером №, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья Губайдуллин И.Р.