Дело № 2-124/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Кетово 9 февраля 2018 года

Кетовский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Суханова И.Н.

при секретаре Захаровой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Кетовского сельского совета Кетовского района Курганской области к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Кетовского сельсовета Кетовского района Курганской области обратилась в Кетовский районный суд Курганской области с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> В обоснование иска указано, что 

<

адрес> принадлежит муниципальному образованию Кетовский сельсовет Кетовского района Курганской области на основании свидетельства о государственной регистрации права от 24.01.2014 г. 45-АА 691972. Спорная квартира однокомнатная, общей площадью 33,2 кв.м, была предоставлена ответчику распоряжением № 47р от 28.01.2014 Администрации Кетовского сельсовета Кетовского района Курганской области. Договор социального найма № 380 от 30.01.2014, подготовленный Администрацией Кетовского сельсовета Кетовского района Курганской области, ответчиком подписан, произведена регистрация ответчика по месту жительства в данной квартире. Ответчик заселилась на несколько месяцев в квартиру, а затем уехала к сестрам в г. Курган (со слов старшей по дому ФИО4). 28.07.2016 комиссия Кетовского сельсовета обследовала муниципальные жилые помещения, в спорной квартире никого не было, о чем составлен акт. После этого специалисты сельсовета и работники ООО «Тепловодосети» неоднократно пытались встретиться с ФИО2, но дома ее не было ни днем, ни вечером, в связи с чем комиссия сельсовета 13.04.2017 опечатала квартиру, составив акт, с целью обращения ответчика в сельсовет за разъяснением, иной возможности встретиться с ФИО2 у специалистов сельсовета не было. До настоящего времени печать на двери не нарушена, что говорит о том, что ответчик не проживает в квартире. Также данный факт подтверждается отказом ответчика оплачивать коммунальные платежи, производить текущий ремонт жилого помещения. Просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, снять ее с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Представитель истца Администрации Кетовского сельсовета Кетовского района Курганской области ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по доводам, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать, пояснила, что с декабря 2015 по 2016 год (около двух месяцев) проживала в спорной квартире, затем добровольно уехала в 

<

адрес> работать, сейчас находится в декрете, живет в 

<

адрес> с сожителем, квартиру снимает сожитель. Задолженность по договору социального найма и коммунальных услуг не оспаривает, заезжать в квартиру не стала, потому что она опечатана. Проживать в спорной квартире намерена.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - ООО «Тепловодосети» ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 по коммунальным услугам составляет 40 195 руб. 74 коп. Задолженность сложилась за период с августа 2015 года.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - ОМВД России по Кетовскому району в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - Департамента образования и науки Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

С учетом мнения сторон суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что Муниципальному образованию Кетовский сельсовет Кетовского района Курганской области принадлежит на праве собственности квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имуществу и сделок с ним от 04.12.2017 № 45/094/070/2017-13812.

Согласно распоряжению Администрации Кетовского сельсовета № 47р от 28.01.2014 ФИО2 из муниципального жилого фонда Кетовского сельсовета выделена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, о чем также между сторонами заключен договор социального найма от 30.01.2014 № 380.

ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по указанному адресу, что подтверждено сообщением начальника полиции ОМВД России по Кетовскому району от 05.12.2017 за № 42/24159.

Из искового заявления, пояснений представителей истца и третьего лица ООО «Тепловодосети» следует, что ФИО2 в квартире продолжительное время не проживает, обязательства по оплате коммунальных платежей не несет.

ФИО2 имеет задолженность по оплате коммунальных услуг спорного жилого помещения, о чем представлены соответствующие копии судебных приказов, постановление судебного пристава-исполнителя, журнал по расчету квартплаты и оплате коммунальных услуг спорной квартиры.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Из ч. 3, п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ следует, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению, и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Из акта обследования помещения от 28.07.2016 межведомственной комиссии, назначенной администрацией Кетовского сельсовета, следует, что доступа в спорное жилое помещение нет, задолженность по коммунальным платежам составляет 16 437 руб. 23 коп.

13.04.2017 в спорной квартире вновь было произведено обследование, о чем составлен акт, из которого следует, что доступа в жилое помещение нет, на стук в дверь никто не отвечает. Со слов соседей летом квартирой пользовались. Спорная квартира была опечатана.

В судебном заседании представитель истца и представитель третьего лица пояснили, что ответчик к спорном жилом помещении длительное время не проживает, квартирой не пользуется, квартплату и коммунальные услуги не оплачивает, о своих правах на квартиру не заявляет, препятствий в проживании третьи лица ей не чинили.

Ответчик ФИО2 также подтвердила, что в спорной квартире жила непродолжительное время, не живет в ней с начала 2016 года, имеет задолженность по квартплате и коммунальным услугам, проживает в г. Тюмени.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4, житель того же дома (старшая по дому), подтвердила указанные обстоятельства. Также пояснила, что ФИО2 жила в 2015 году в спорной квартире около 2 месяцев, потом выехала.

Свидетель ФИО6 дала аналогичные показания.

Доказательств того, что третьи лица чинили ответчику препятствия во вселении и проживании в квартире ответчик не представил, в суд с иском о вселении, обязании не чинить препятствия не обращался. Доказательств того, что его непроживание носило вынужденный характер, также не представлено. На данные обстоятельства ответчик не указывает.

Таким образом, факт длительного добровольного непроживания ответчика в спорном жилом помещении и отсутствие препятствий со стороны третьих лиц в его проживании нашел свое подтверждение.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО2 не проживает в спорном жилом помещении с марта 2016 года, то есть длительный период, имеет задолженность по оплате за коммунальные услуги, непроживание в спорной квартире не носит вынужденного характера. Отсутствие ответчика в жилом помещении вызвано постоянным проживанием ответчика в ином жилом помещении в другом городе.

При обращении 10.01.2018 ФИО2 в Администрацию Кетовского сельсовета с письменным заявлением она указала в нем, что проживает в г.Тюмени и планирует проживать там в дальнейшем.

При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик добровольно уехал на иное постоянное место жительства, и тем самым добровольно отказался от своих прав на жилое помещение, предусмотренных договором социального найма, таким образом расторгнув договор.

В связи с изложенным суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно свидетельству о рождении № у ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ родилась дочь ФИО1, место рождения 

<

адрес>. Данное обстоятельство не влияет на рассмотрение дела по существу, поскольку ФИО1 в спорной квартире не зарегистрирована, родилась и проживает в 

<

адрес>, до рождения дочери ФИО2 уже длительное время добровольно не проживала в спорной квартире и расторгнула договор социального найма.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Кетовского сельского совета Кетовского района Курганской области к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженку 

<

адрес>, утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования Кетовский район Курганской области государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение по делу составлено 14 февраля 2018 года.

Судья И.Н. Суханов