УИД: 61RS0033-01-2025-001720-54

дело № 2-1378/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

(мотивированное)

г. Зерноград 20 ноября 2025 года

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Филимонова В.В., при секретаре судебного заседания Анашкиной В.Г.,

рассмотрев гражданское дело по иску Муниципального образования «Зерноградский район» МКУ ЗР «Управление архитектуры, строительства и муниципального хозяйства» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилось в суд с вышеуказанным иском, мотивировав свои требования тем, что между истцом и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка №. Предметом договора является земельный участок общей площадью 10000 кв.м., с кадастровым номером №, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: 

<

адрес>. Срок аренды по договору с 19.05.2022 по 18.05.2042. Собственником земельного участка является муниципальное образование «Зерноградский район». В соответствии с п. 3.1 договора, годовая арендная плата в 2022 году составляет 2503,28 руб., изменяется в соответствии с п. 3.4-3.5 договора и вносится арендатором ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы не позднее 10 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал не позднее 15 ноября текущего года. 

Согласно п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования установленной Банком России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Согласно п. 6.2 договора аренды, договор, может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1. договора. Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды при использовании арендатором участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 2 периода, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору аренды и нарушении других условий договора. Арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием; не допускать действий, приводящих к использованию участка не в соответствии с его целевым назначением, разрешенным использованием и принадлежностью к той или иной категории земель; выполнять работы по благоустройству территории. Ответчиком нарушены п. 3.2 и п.п. 3 ст. 619 ГК РФ, так как более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внесена арендная плата.

Ответчиком нарушены обязательства по своевременному внесению арендной платы за пользование земельным участком, в результате образовалась задолженность по арендной плате за период с 26.03.2024 по 23.09.2025 года в размере 225 858,31 руб., которая состоит из задолженности по арендной плате в размере 156815,93 руб., и пени в размере 69042,36 руб. 

Претензия от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № о погашении задолженности по арендной плате и пени ответчиком оставлена без удовлетворения. 

Истец, просит суд: взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального образования «Зерноградский район» задолженность за период 26.03.2024 по 23.09.2025 года в размере 225858,31 руб., которая состоит из задолженности по арендной плате в размере 156815,93 руб., и пени в размере 69042,36 руб.; расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и Муниципального образования «Зерноградский район».

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Иных Ходатайств не заявил. 

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, извещался судом надлежащим образом. В порядке ст.ст.119, 167 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Руководствуясь положением ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отношении ответчика в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

По договору аренды, арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (п. 1 ст. 606 ГК РФ), а также имеет место встречное исполнение обязательств, по которому у арендатора возникает обязанность по внесению арендных платежей после исполнения арендодателем обязательства по предоставлению объекта найма во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что между МО «Зерноградский район» в лице МКУ ЗР «Управление архитектуры, строительства и муниципального хозяйства» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора является земельный участок общей площадью 10000 кв.м., с кадастровым номером №, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 2.1 договора срок аренды участка составляет 20 лет, устанавливается с 19.05.2022 по 18.05.2042.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

По смыслу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу п. 3.4 договора аренды, размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке.

В силу п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу п. 1 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ, принципы определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, должны утверждаться Правительством Российской Федерации.

Во исполнение указанных положений, постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 были утверждены Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, регулирующие порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.

Согласно п. 2 Правил размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации, в расчете на год определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника, если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов: а) на основании кадастровой стоимости земельных участков; б) по результатам торгов, проводимых в форме аукциона; в) в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации; г) на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В силу п. 3.1 указанного договора, годовой размер арендной платы за участок на 2022 год составляет 2503,28 руб.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы не позднее 10 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал не позднее 15 ноября текущего года, начисляется с даты передачи участка в соответствии с абз. 2 п. 3.3. договора аренды. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является своевременно, в установленные договором аренды сроки вносить арендную плату и в недельный срок представлять арендодателю копии платежных документов с отметкой банка, подтверждающей перечисление платежей в бюджет (п. 3.1., п. 3.2, 3.3).

Согласно п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования установленной Банком России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Пунктом 6.2 договора аренды предусмотрено, что договор, может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1. договора, а именно: арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды при использовании арендатором участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 2 периода, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору аренды и нарушении других условий договора. 

С условиями заключенного договора аренды ФИО1 согласился, подписав его.

Земельный участок, обозначенный в договоре аренды, был передан ФИО1, что сторонами не оспаривается.

Как установлено, ответчиком ФИО1 ненадлежащим образом исполняются обязательства по внесению арендной платы, в виду чего образовалась задолженность, сумма которой, в соответствии с расчетом истца, составила за период с 26.03.2024 по 23.09.2025 года в размере 225858,31 руб., которая состоит из задолженности по арендной плате в размере 156815,93 руб., и пени в размере 69042,36 руб. 

При расчете пени истец исходил из п. 5.2 и расчета 1/300 ставки рефинансирования, установленной Банком России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В адрес ФИО1 25.09.2024 и 16.09.2025 была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате, уплате неустойки, расторжении договора аренды и освобождения земельного участка, которая была ею оставлена без удовлетворения, что и явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Согласно п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

Поскольку судом установлено неисполнение арендатором условий договора аренды земельного участка о ежеквартальной уплате арендной платы, суд признает данное нарушение условий договора существенным, в связи с чем, требования истца о расторжении данного договора аренды от 19.05.2022, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, суд полагает, что государственная пошлина в размере 7776 руб., в порядке ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика, исходя из удовлетворения исковых требований имущественного и неимущественного характера. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования «Зерноградский район» МКУ ЗР «Управление архитектуры, строительства и муниципального хозяйства» (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (№) о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального образования «Зерноградский район» МКУ ЗР «Управление архитектуры, строительства и муниципального хозяйства» задолженность по арендной плате в сумме 225 858,31 руб., которая состоит из задолженности по арендной плате в размере 156815,93 руб., пени в размере 69042,36 руб.

Расторгнуть договор аренды № от 19.05.2022, заключенный между ФИО1 и Муниципальное образование «Зерноградский район» МКУ ЗР «Управление архитектуры, строительства и муниципального хозяйства». 

Взыскать с ФИО1 в доход Зерноградского района Ростовской области государственную пошлину в размере 7776 руб.

Разъяснить, что согласно ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В. Филимонова

Мотивированный текст решения изготовлен 04.12.2025.