50RS0039-01-2020-001942-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

12 мая 2020 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области 

в составе: председательствующего судьи Арекаевой Е.В.

при секретаре Проскуряковой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2077/2020 по иску ФИО2 к Администрации Раменского городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на самовольное строение, -

установил:

ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Раменского городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку - жилой дом, общей площадью 83,9 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований указывает, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> по адресу: 

<

адрес> В период 

<

...> за свой счет, своими силами он осуществил строительство жилого дома. В настоящее время строительство полностью завершено, помещение подключено к водоснабжению, электроснабжению, отоплению, канализации. Жилой дом расположен на принадлежащем мне земельном участке. Согласно техническому описанию, составленному кадастровым инженером ФИО6 жилой дом общей площадью 83.9кв.м. Объект используется по назначению. Первичная регистрация не проводилась. Стоимость дома составляет 217301 рублей. 

<

дата>г. обратился к Ответчику с заявлением о выдаче Уведомления об окончании строительства. Уведомлением от 

<

дата>., Ответчик выдал Уведомление о несоответствии построенного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

В судебном заседании истец отсутствовал, о дне и времени рассмотрения дела извещен, просит рассматривать дело в свое отсутствие (л.д. 60).

Администрация Раменского городского округа Московской области о дне и времени рассмотрения дела извещена, в материалах дела имеется письменное мнение с просьбой в удовлетворении исковых требований отказать (л.д. 53-54). 

Суд, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.1-2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер> по адресу: 

<

адрес> ограничений, обременений права не зарегистрировано (л.д. 8-11).

Истец указывает, что в период 

<

...>. на указанном участке им возведено строение. 

<

дата> истец обратился в Администрацию Раменского городского округа Московской области с уведомлением об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства, однако 

<

дата> Администрацией истцу выдано уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам ( л.д.13-14).

<

дата> истец обратилась в Администрацию Раменского городского округа Московской области с уведомлением об окончании строительства, однако 

<

дата> Администрацией истцу выдано уведомление об отказе в приеме уведомления ( л.д.22-24).

На основании визуального исследования объекта экспертизы и анализа представленных документов специалистом ФИО7 дано заключение, что, возведение жилого дома лит.А выполнено с применением современных строительных материалов и с соблюдением всех необходимых строительно-технических требований, градостроительных, санитарных, противопожарных норм и правил. Исследуемый жилой дом лит.А двухэтажный высотой не более 8м, предназначен для проживания одной семьи, не оказывает негативного влияния на окружающую среду, располагается вне района аэродрома. Координаты характерных точек границ приаэродромной территории не внесены в сведения ЕГРН. Следовательно, нет необходимости согласования исследуемого жилого строения со старшим авиационным начальником аэродрома. Согласно публичной кадастровой карте, исследуемый жилой дом расположен в зоне малоэтажной жилой застройки, какие либо памятники культурного наследия и церкви на расстоянии менее 200м отсутствуют. В связи с отсутствием памятников культурного наследия, жилой дом не может нарушать внешний облик охраны исторического поселения. Эксперт указывает, что частичным несоответствием строительных норм является расположение жилого дома лит. А на расстоянии 1.80м - со стороны двора и 2-х метров - по правой меже относительно фасада от границ смежных земельных участков. При этом отмечает, что данные требования носят рекомендательный характер и решаются в каждом конкретном случае индивидуально. В данном случае, жилые дома не смежных участках расположены на расстоянии 12м - 15м. Исследуемый жилой дом не создает пожарную опасность окружающей застройке. Согласно заключению, возведением жилого дома лит. А расположенного по адресу: 

<

адрес> права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, а так же возведенный жилой дом не создает угрозы жизни и здоровью граждан. На основании вышеизложенного, жилой дом лит.А возможно принять в эксплуатацию по решению суда (л.д. 36-64). Квалификация специалиста подтверждена представленными документами. Заключение специалиста сторонами не оспорено. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела были установлены следующие юридически значимые обстоятельства: истец является собственником земельного участка, на котором возведен указанный жилой дом; истец предпринимал меры для легализации указанной постройки в административном порядке; возведенное строение- жилой дом соответствует предъявляемым требования, не нарушает законные права и интересы иных лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с чем, в силу п.3 ст.222 ГК РФ, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на самовольное строение - жилой дом, общей площадью 83,9 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд. 

Судья 

Мотивированное решение изготовлено 15 мая 2020 года.