Дело ***

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

03 августа 2017 года ***

Городской суд *** в составе: 

председательствующего судьи Саркисян Т.В. 

при секретаре судебного заседания Зиминской Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 ФИО13 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, процентов за пользование денежными средствами 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ответчикам и, уточнив требования, просила взыскать задолженность по оплате жилого помещения, предоставленного на основании договора найма, коммунальных услуг за период с сентября 2015 года по январь 2017 года в общей сумме *** рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** в общей сумме *** руб., с продолжением начисления процентов до даты фактического уплаты долга. 

В обоснование своих требований указала, что истец являлась собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ***. Между сторонами *** был заключен договор найма указанного жилого помещения. По акту приема- передачи от *** данное жилое помещение с предметами обстановки было передано истцом ответчикам, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не было. *** ФИО1 нашла покупателя на квартиру, подписала договор купли-продажи квартиры и уведомила об этом ФИО2 и ФИО4, предупредив их об окончании действия договора найма (аренды) жилого помещения, а также напомнила о необходимости провести окончательный расчет по Договору и полностью погасить долги по коммунальным платежам. ФИО2 попросил дать ему возможность пользоваться помещением до конца января 2017 г. С *** Ответчик перестал отвечать на телефонные звонки и выходить на связь, и выехал вместе с семьей из арендуемого помещения. Согласно Выписки из лицевого счета долг по коммунальным платежам за период с *** по *** составил - *** коп. Ответчик лишь два раза производил коммунальные платежи: в июле и в октябре 2016 г. В нарушение п. 3.1 и п. 3.2 Договора Ответчик не внес арендную плату за период с *** по *** в размере *** руб. Итого задолженность ответчика перед истцом по состоянию на *** составляет: *** коп. из которых: *** коп. - долг по коммунальным платежам, ***. - долг за электричество, ХВС, ГВС, *** рублей - долг по арендной плате. Требование (претензию) истца о выплате задолженности по Договору найма (аренды) жилого помещения ответчик добровольно не удовлетворил, оставив без ответа. Таким образом, ссылаясь на ст.ст. 15, 310, 332, 671, 678, 682 ГК РФ, истец ФИО1 просит суд взыскать с ответчиков ФИО2 и ФИО5 *** коп. - задолженность по арендной плате и коммунальным платежам по Договору найма (аренды) жилого помещения; ***. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** по ***, с продолжением начисления процентов с момента подачи иска и до момента фактического исполнения решения о взыскании основного долга; уплаченную государственную пошлину в сумме *** руб. 

Ответчики ФИО2 и ФИО5 в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили, как и доказательств уплаты долга в полном объеме. В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального Кодекса РФ вынесено заочное решение.

Суд, выслушав объяснения лиц участвующих в деле, проверив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами,.. . участвующими в деле. 

С учетом данного положения Закона, суд, разрешая спор, исходит из представленных сторонами доказательств.

Согласно ч. ч. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании абз. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как следует из материалов дела, спорная жилая площадь, представляющая собой отдельную квартиру, расположенную по адресу: *** ул. ***, принадлежала на праве собственности ФИО1 

*** между ФИО1 и ФИО2 (наймодатель) был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель предоставил нанимателю и члену его семьи ФИО4 во временное пользование сроком по *** жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ***, а наниматель, в свою очередь, обязывался не позднее 18 числа каждого месяца вносить плату за жилое помещение в размере *** рублей, а также оплачивать коммунальные услуги, счета за пользование электроэнергией, телефонной связью, водо-газо-электроснабжением (л.д. 11-13).

Из пояснений истца и ее представителя следует, что в спорном жилом помещении ответчики проживали до января 2017 г.

Из материалов дела следует, что в период с *** по *** оплата за найм жилого помещения не вносилась, а также не производилась оплата у счетов за предоставляемые коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность.

Задолженность за предоставляемые коммунальные услуги были в полном объеме погашены истцом, о чем представлены суду платежные документы: *** коп. - долг по коммунальным платежам, ***. - долг за электричество, ХВС, ГВС.

Ответчиками не представлены суду доказательства оплаты арендной платы за пользование жилым помещением в период с *** по ***, как и доказательств оплаты за предоставляемые коммунальные услуги в период пользования жилым помещением.

Таким образом с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию ***. из которых: ***. - долг по коммунальным платежам, ***. - долг за электричество, ХВС, ГВС, *** рублей - долг по арендной плате.

Поскольку ответчики допустили просрочку оплаты, то с последним подлежат взысканию проценты.

Расчет процентов судом проверен и признается правильным.

В п. 65 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ указано, что по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25.04.2002 №40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств» (далее – Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. 

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п.16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 ГПК РФ, ст. 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки. 

Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

На основании изложенного, ст. ст.194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 и ФИО5 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, процентов за пользование денежными средствами удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2 и ФИО3 ФИО13 в пользу ФИО1 62235,07 руб., в том числе 57765,58 руб. – задолженность по оплате жилого помещения, предоставленного на основании договора найма, коммунальных услуг за период с сентября 2015 года по январь 2017 года, 4469,49 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** по ***, с продолжением начисления процентов с ***, исходя из ключевой ставки Банка России, от суммы задолженности по день фактической оплаты суммы основного долга.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2 и ФИО3 ФИО13 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в сумме 2068 руб.

В соответствии со ст. 237 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения подать в городской суд города Лесного заявление об отмене заочного решения, в котором одновременно должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через городской суд города Лесного.

Судья Т.В.Саркисян