Дело № 2-1557/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Абинск 27 июня 2018 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего – Дубинкина Э.В.,

с участием истца – ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей – 

<

данные изъяты>

при секретаре – Хальцеве Д.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, 

<

данные изъяты> к администрации Ахтырского городского поселения о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обратились в Абинский районный суд с иском к администрации Ахтырского городского поселения о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии, ссылаясь на то, что в ином порядке реализовать свои права не имеют возможности.

В судебном заседании истица – ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей – 

<

данные изъяты>. требования заявления поддержала в полном объеме, при этом показала, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 29.10.2002 года, каждый из истцов является собственником 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Раньше указанная квартира принадлежала ее супругу, которого в настоящее время уже нет в живых. Еще при жизни последний осуществил реконструкцию объекта недвижимости, путем строительства пристройки, за счет чего увеличилась площадь квартиры. При этом, 15.11.2005 года ее супруг получил в органе местного самоуправления разрешение на строительство нежилой пристройки, после чего и осуществил ее строительство. В настоящее время, решив зарегистрировать за собой и детьми право собственности на объект недвижимости в реконструированном состоянии, ей стало известно о том, что возведенная ее супругом пристройка не была введена последним при жизни в эксплуатацию, в связи с чем, она обратилась в администрацию Ахтырского городского поселения с заявлением о выдаче ей разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства, однако получила отказ, в связи с отсутствием ряда необходимых документом, предусмотренных ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ. В то же время, считает, что за ними может быть признано право собственности на реконструированный объект недвижимости, поскольку строительство объекта велось в строгом соблюдении строительных норм и правил, данный объект права и интересы третьих лиц не нарушает, жизни и здоровью граждан не угрожает. Учитывая, что в настоящее время не имеет возможности в ином порядке зарегистрировать свои права, была вынуждена обратиться в суд с данным иском.

Представитель ответчика – администрации Ахтырского городского поселения в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Возражений относительно исковых требований не высказали.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, были извещены надлежащим образом. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истицу, исследовав представленные документы, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29.10.2002 года каждый из истцов является собственником 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту, изготовленному по состоянию на 16.10.2014 года следует, что 

<

адрес>, расположенная по вышеуказанному адресу, имеет общую площадь 48,8 кв.м., в то время, как из технического паспорта изготовленного ранее, площадь объекта недвижимости составляла 32,9 кв.м. Изменение площади произошло за счет выполненной реконструкции путем возведения нежилой пристройки, состоящей из кухни и санузла, которые при жизни осуществил супруг истицы, получив при этом в установленном законом порядке соответствующее разрешение в органе местного самоуправления.

В настоящее время, решив зарегистрировать за собой право собственности на объект недвижимости в реконструированном состоянии, ФИО2, действующей от своего имени, а так же от имени своих несовершеннолетних детей 

<

данные изъяты> стало известно, что возведенная ее супругом к квартире пристройка не была введена последним при жизни в эксплуатацию и в настоящее время срок разрешения на ее строительство истек. Данное основание послужило для ФИО2 обращению в администрацию Ахтырского городского поселения с заявлением о выдаче ей разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства.

Однако, в соответствии с письмом администрации Ахтырского городского поселения № 3153 от 21.12.2017 года, ей было отказано, так как реконструкция объекта на момент ее обращения в орган местного самоуправления, была уже выполнена, без получения разрешительных документов, предусмотренных ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

В настоящее время, принимая решение о сохранении принадлежащей истцам на праве общей долевой собственности квартиры в реконструированном виде, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом данные действия не должны противоречить закону и не нарушать права и охраняемые интересы других лиц. Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В том случае, если данные действия произведены без получения разрешения органа местного самоуправления, то перепланировка жилого помещения считается самовольной.

Таким образом, учитывая, что реконструкция квартиры была осуществлена на основании разрешительной документации, как установлено в судебном заседании, что подтверждается представленным разрешением на строительство № 467-р от 15.11.2004 года, на произведенную реконструкцию положения ст. 222 ГК РФ, не могут распространяться. Однако, учитывая истечение срока самого разрешения, данное обстоятельство явилось препятствием для истицы в регистрации права на реконструированный объект, и соответственно, администрация Ахтырского городского поселения законно и обосновано отказала ей в удовлетворении заявленных требований.

Вместе с тем, согласно представленного технического заключения, выполненного экспертом ОГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Абинскому району, реконструкция 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> произведена в целях повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации. На основании вышеизложенного специалист делает вывод о том, что на момент осмотра несущие конструкции пристройки литер а8 находятся в работоспособном состоянии, выстроенный объект не угрожает жизни и здоровью людей при его эксплуатации. В целом выполненная пристройка литер а8 к 

<

адрес> в 

<

адрес> соответствует требованиям СНиП по освещенности, инсоляции, наличию требуемого набора инженерного оборудования. Пристройка литер а8 выстроена в соответствии с планом размещения строений на земельном участке от 11.11.2004 года и соответствует градостроительным нормам.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что сохранение квартиры после реконструкции, не нарушает права и интересы других лиц, в связи с чем, требования ФИО1, 

<

данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, 

<

данные изъяты>, удовлетворить.

Признать за ФИО2, 

<

данные изъяты> право собственности по 1/3 доли за каждым на квартиру 

<

адрес>

Данное решение является основанием для ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Абинскому району для регистрации соответствующих изменений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Данное решение является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимости имущества, изменений в техническую документацию на указанную квартиру.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ГКН.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский райсуд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Судья: