УИД 22RS0013-01-2023-002087-83

Дело № 2-2418/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2023 года 

<

...>

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Данилиной Е.Б.,

при секретаре Кабловой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Демьяновой ТВ к Администрации Бийского района, Демьянову МП, АО "Бийскводмелиорация", Муниципальному казенному учреждению "Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска", Муниципальному образованию город Бийск в лице администрации города Бийска, Демьянову ПМ о признании права собственности в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Бийского района о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленного требования указано, что 29 декабря 2007 года между Администрацией Бийского района и ФИО2 был заключен договор купли продажи в порядке приватизации, согласно которого покупатель приобретает на аукционе недвижимое имущество муниципальной собственности: нежилое двухэтажное здание (административный корпус), находящийся в общей долевой собственности (5/6 долей в собственности продавца) 1976 года постройки, общей полезной площадью 469,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>; нежилое одноэтажное здание (гараж-котельная), находящееся в собственности продавца, 1976 года постройки, общей полезной площадью 80,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Ранее данными объектами недвижимости покупатель владел по договору ответственного хранения, неся при этом расходы связанные эксплуатацией вышеуказанных зданий. Вышеуказанные объекты недвижимости расположены на земельном участке, находящемся в постоянном (бессрочном) пользовании продавца, общей площадью 2461.97 кв.м. Данный договор был зарегистрирован в установленном законодательством порядке. До момента передачи здание имело кадастровый №.

22 ноября 2011 года между ФИО2 и ФИО1 было заключено соглашение об установлении общей долевой собственности на принадлежащее им нежилое помещение Н-2 в здании здание конторы с кадастровым номером №, общей площадью 80,3 кв.м. 

В результате данного соглашения были определены следующие доли: ФИО2 – ? доля в праве собственности на нежилое помещение в здании конторы, кадастровый №, ФИО1 – ? доля в праве собственности на нежилое помещение в здании конторы, кадастровый №.

22 ноября 2011 года ФИО2, согласно договору дарения нежилого помещения, принадлежащая ему ? доля в нежилом помещение Н-2 в здании здание конторы с кадастровым номером №, общей площадью 80,3 кв.м., была передана безвозмездно в собственность одаряемого - ФИО3

В течение срока пользования принадлежащим на праве собственности имуществом, Заявитель использует для ведения хозяйственной деятельности - здание (гараж-котельную) расположенное на вышеуказанном участке, для отопления принадлежащего ей помещения.

Владение имуществом истцом является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным, истец несла затраты на содержание и капитальный ремонт здания.

Установление права владения имуществом - нежилым зданием (гараж-котельная), расположенным по адресу: 

<

адрес>, в течение срока приобретательной давности необходимо истцу для признания права собственности на данный объект недвижимости. Решение этого вопроса во внесудебном порядке невозможно.

Ссылаясь на требования ст. 234 ГК РФ, истец просит признать право собственности в течение срока приобретательной давности за Демьяновой ТВ на недвижимое имущество: нежилым зданием (гараж-котельная), расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Определением Бийского городского суда Алтайского края от 23 мая 2023 года в порядке ч. 3 ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: АО "Бийскводмелиорация", Муниципальное казенное учреждение "Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска", Муниципальное образование город Бийск в лице администрации города Бийска, ФИО2, ФИО3

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, указанное обстоятельство не является препятствием к рассмотрению дела в её отсутствие. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 и представитель ответчика ФИО3 – ФИО4, действующий на основании доверенностей, настаивал на удовлетворении заявленных требований по приведенным в иске основаниям. 

В судебное заседание представители ответчиков Муниципальное образование города Бийск в лице администрации города Бийска, Администрации Бийского района Алтайского края, АО "Бийскводмелиорация", МКУ "Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска", ответчики ФИО2, ФИО3, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю не явились, о рассмотрении дела судом извещены по правилам ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), доказательств уважительности неявки в судебное заседание не представили, не просили об отложении слушания дела, в связи с чем суд на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца и ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что согласно акту приема- передачи части административного здания, помещения котельной и одного бокса гаража, расположенных по 

<

адрес> от 19.02.1997 года, АО Бийскмелиорация передано Комитету по управлению имуществом Бийского района части административного здания 

<

адрес> – 1 этаж каб. 1,2,4,9,10-16,17-21 площадью 132,2 кв.м., 2 этажа 1,2,9,10-16,20 площадью 220,6 кв.м. Общая площадь - 352,8 кв.м., помещения котельной площадью 220,6 кв.м., общая площадь 352,8 кв.м., помещения котельной площадью 39,4 кв.м., бокса гаража №3 площадью 44,8 кв.м., согласно техническому паспорту МП «Инвентаризатор» (по стоимости согласно приложению к акту). Основание Протокол №2 от 18.02.1997 года общего собрания акционеров АО Бийскмелиорация. Состояние административного здания, котельной, гаража удовлетворительное. 

Постановлением Администрации г. Бийска №2835 от 15.12.2000 года ОАО «Бийскводмелиорация» в пользование на условиях аренды сроком на пять лет предоставлены земельные участки общей площадью 192,99 кв. м. для эксплуатации нежилых помещений по ул. Тургенева. 162 в том числе: земельный участок площадью 13,04 кв. м. для эксплуатации прилегающей к административному помещению территории, земельный участок площадью 179,95 кв.м. для эксплуатации нежилых помещений. Особым условием договора является совместное пользование со смежным землепользователем- комитетом по управлению имуществом Бийского района-частью земельного участка площадью 418,70 кв.м. предназначенного для проезда.

Постановлением Администрации г. Бийска №969 от 15.05.2003 года муниципальному учреждению «Комитет администрации по управлению муниципальным имуществом и банкротству предприятий Бийского района» в постоянное (бессрочное) пользование предоставлен земельный участок из земель поселений, находящийся по 

<

адрес>, общей площадью 2461,97 кв. метров для эксплуатации нежилых зданий.

29 декабря 2007 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и банкротству предприятий Бийского района (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли -продажи в порядке приватизации, согласно которому покупатель приобретает на аукционе недвижимое имущество муниципальной собственности: нежилое двухэтажное здание (административный корпус), находящийся в общей долевой собственности (5/6 долей в собственности продавца) 1976 года постройки, общей полезной площадью 469,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>; нежилое одноэтажное здание (гараж-котельная), находящееся в собственности продавца, 1976 года постройки, общей полезной площадью 80,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

08 мая 2008 года Управлением Росреестра по Алтайскому краю произведена государственная регистрация права на здание конторы и на нежилое помещение.

22 ноября 2011 года между ФИО2 и ФИО1 заключено соглашение об установлении общей долевой собственности на нежилое помещение в здании конторы 

<

адрес>, общей площадью 80,3 кв.м., согласно которому определено: ФИО2 – ? доля в праве собственности на нежилое помещение в здании конторы, кадастровый №, ФИО1 – ? доля в праве собственности на нежилое помещение в здании конторы, кадастровый №.

Согласно договору дарения нежилого помещения от 22 ноября 2011 года, ФИО2 (дарителем) передана безвозмездно в собственность ФИО3 (одаряемого) ? доля в нежилом помещении в здании- здание конторы 

<

адрес>.

Согласно ответу архивного отдела Администрации города Бийска от 05.06.2023 сведения о передаче части административного здания, помещения котельной и одного бокса гаража по 

<

адрес> на хранение не поступали. 

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзацах 2 - 6 пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 пункта 16 постановления N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Абзацем 1 пункта 19 постановления N 10/22 предусмотрена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Истец полагает, что приобрела право собственности на спорное нежилое помещение в силу приобретательной давности.

Пунктом 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 1 января 2020 г.) определено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Следовательно, общий срок владения недвижимым имуществом, необходимым для приобретения права собственности данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

В Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 г. N 48-П по делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В. указано, что с учетом необходимости возвращения имущества в гражданский оборот нельзя не принять во внимание практически неизбежный при давностном владении пропуск собственником имущества для истребования вещи у давностного владельца срока исковой давности, который, как отмечал Конституционный Суд Российской Федерации, имеет целью упорядочить гражданский оборот, создать определенность и устойчивость правовых связей, дисциплинировать их участников, обеспечить своевременную защиту прав и интересов субъектов гражданских правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных гражданских прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц; а применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников гражданского оборота от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав (Постановление от 15 февраля 2016 года N 3-П).

Из изложенного следует, что с момента принятия во владение недвижимой вещи, в отношении которой лицо просит признать право собственности в связи с давностью владения, до момента обращения в суд должно пройти не менее 18 лет.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что срок приобретательной давности начинает течь по истечении трех лет с 29 декабря 2007 года (начало владения истцом недвижимым имуществом), то есть с 30 декабря 2010 года, а далее должен продолжаться 15 лет. Следовательно, право собственности на основании приобретательной давности может быть признано только после декабря 2025 года, а этот срок на момент обращения с иском в суд еще не наступил.

В этой связи, вопреки доводам истца, учитывая владение истцом спорным недвижимым имуществом с 29 декабря 2007 года, суд приходит к выводу о не установлении факта непрерывного владения истца недвижимым имуществом как своим собственным более восемнадцати лет (срок исковой давности три года и срок приобретательной давности пятнадцать лет), следовательно, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Демьяновой ТВ отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.

Судья Е.Б. Данилина 

Мотивированное решение составлено 24 июля 2023 года.