Дело № 2-154/2019

32RS0032-01-2019-000106-49

РЕШЕНИЕ

 

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

16 мая 2019 г. Унеча

Унечский районный суд Брянской области в составе 

председательствующего судьи Поставневой Т.Н.

при секретаре Марченко Г.В.

с участием ФИО1, адвоката Шук П.С.- представителей истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3- адвоката Геращенко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Администрации Унечского района Брянской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3, Администрации Унечского района Брянской области о признании жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков, признании за ФИО2 права собственности на объект недвижимости ( блок №) в составе жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> ; признании за ФИО3 права собственности на объект недвижимости ( блок №) в составе жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

При этом ссылается на то, что является собственником 3/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответчику ФИО3 принадлежит на праве собственности 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Фактически жилой дом разделен на две изолированные части, каждая из которых имеет отдельные выходы на земельные участки, отдельные системы отопления, энергоснабжения, блок № имеет газоснабжение.

Впоследствии ФИО2 уточнила исковые требования, просит признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков, признать за ней право собственности на объект недвижимости блок № общей площадью 44,1 кв.м жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, признать за ФИО3 право собственности на объект недвижимости блок № общей площадью 22,6 кв. м, жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу:. 

<

адрес>.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика, адвокат Геращенко А.В., назначенный судом в силу ст. 50 ГПК РФ, исковые требования не признал.

Представитель ответчика Администрации Унечского района Брянской области в судебное заседание не явился, предоставив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Унечского отдела Управления Россреестра по Брянской области в судебное заседание не явился, предоставив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области» в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о рассмотрении дела. 

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о рассмотрении дела. 

Суд, с учетом мнения участников процесса, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителей истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объекта капитального строительства- изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объем) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

В силу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не боле чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно Своду правил "Дома жилые одноквартирные" СП 55.13330.2011, введенного в действие 20 мая 2011 года, он распространяется на вновь строящиеся и реконструируемые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет вход на территорию общего пользования ( жилые дома блокированной застройки), если они не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, имеют самостоятельные системы вентиляции, имеют самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.

Из технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 21 января 2019 года следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> фактически используется как блокированный жилой дом.

Согласно техническому заключению МУ "Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро" № 35 от 22 апреля 2019 года жилой дом фактически разделен на два изолированных блока, имеющие отдельные входы. Блоки отделены перегородкой без проемов, с другим блоком, имеют самостоятельные системы отопления ( блок № - отопление от индивидуального газоснабжения, газоснабжение, блок № - печное отопление). Конструктивные элементы жилого дома не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии и соответствуют нормативным требованиям. Перевод жилого дома в жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух изолированных блоков : блок № общей площадью 44,1 кв.м, блок № общей площадью 22,6 кв.м возможен и не противоречит требованиям действующего законодательства. ФИО2 выполнены работы по газификации и утеплению существующего помещения веранды, вследствие чего образовалось отапливаемое помещение прихожей и демонтаж печи в помещении кухни. 

Оснований сомневаться в выводах технического заключения у суда не имеется, выводы согласуются с объяснениями представителей истца, сведениями, содержащимися в техническом плане, инвентарных делах.

Учитывая вышеизложенное, а также то, чтоправаи интересы иных лиц не нарушены, доказательств наличия угрозы жизни и здоровью граждан суду не предоставлено, претензий к истцу никто не предъявлял и не предъявляет, каждый из жилых блоков может эксплуатироваться автономно, жилые блоки разделены по существующей внутренней стене без проемов, имеют самостоятельные инженерные коммуникации и выходы на земельные участки, не имеют общих помещений, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем и являются автономными жилыми блоками, входящими в состав жилого дома блокированной застройки, суд считает возможным удовлетворить требования истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, Администрации Унечского района Брянской области- удовлетворить.

Признать жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из блока № общей площадью 44,1 кв. м и блока № общей площадью 22,6 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 52, 6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить право собственности ФИО3 на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 52, 6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на объект недвижимости блок № общей площадью 44,1 кв.м, жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на объект недвижимости блок № общей площадью 22,6 кв. м, жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу:. Унеча, 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости, а также для осуществления государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Унечский районный суд Брянской области в течение 1 месяца со дня принятии решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 16 мая 2019 года.

Судья Т.Н. Поставнева