РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2018 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Рякина С.Е., при секретаре Селягиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-194/2018

по иску ФИО1 к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к Администрации г.о. Павловский Посад Московской области в котором просит суд: признать за нею право собственности на самовольную постройку - жилой дом, общей площадью *** кв.м., в том числе общей площадью помещений *** кв.м., состоящий из ***, возведенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 иск, по основаниям в нем изложенным поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Павловский Посад Московской области по доверенности ФИО3 возражала против удовлетворения иска указывая, что самовольно возведенным домом нарушена красная линия застройки улицы.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, заслушав специалиста ФИО4, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании ФИО1 является собственником земельного участка площадью *** кв.м., с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основан договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области ДД.ММ.ГГГГ. за №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области.

На вышеуказанном земельном участке истец на собственные средства возе жилой дом, общей площадью *** кв.м., состоящий из ***

Данные постройки в соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации являются самовольными, так как разрешение на их строительство, в соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ, в администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской облаете истцом не было получено.

В 2017 году истец обратился в Администрацию г.о. Павловский Посад Московской области с заявлением о выдаче разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

09.10.2017г. истцом было получено уведомление об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №, в котором Администрация городского округа Павловский Посад Московской области сообщает, что строительство жилого дома было осуществлено без оформления разрешения на строительство а также рекомендовано обратиться в Павлово-Посадский городской суд по вопросу признания права собственности на самовольно возведенный жилой дом.

В 2017 году Восточной торгово-промышленной палатой Московской области было выдано заключение специалиста № о соответствии постройки, возведенной на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> строительным и градостроительным нормам и правилам, а также не нарушающей права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создающей угрозу жизни и здоровью граждан.

В результате обследования дома было установлено следующее:

- техническое состояние самовольно возведенной постройки оценивается как работоспособное техническое состояние - категория технического состояния, при котором некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания обеспечивается;

Самовольно возведенная постройка отвечает требованиям, указанным в Постановлении Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу».

- расстояние от самовольно возведенной постройки до красной линии составляет 0,5-1,0м., что не соответствует требованиям;

- расстояние от возведенной постройки до границы земельного участка со смежным участком с кадастровым номером № составляет 2,5м., что не соответствует требованиям;

- расстояние от возведенной постройки до границы земельного участка со смежным участком с кадастровым номером № составляет 5,0м., что соответствует требованиям;

- противопожарные требования не соблюдены;

- самовольно возведенная постройка не находится в охранной зоне городских инженерных коммуникаций, не создает препятствий в эксплуатации и ремонте. Линию застройки 

<

адрес> возведенная постройка не нарушает.

Самовольно возведенная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан - конструктивные особенности постройки и используемые при ее строительстве материалы обеспечивают необходимую устойчивость отдельных элементов конструкций и их надежную эксплуатацию.

Допрошенная в судебном заседании специалист Восточной торгово-промышленной палаты Московской области ФИО заключение № поддержала, пояснила суду, что на 

<

адрес>, красная линия застройки как таковая отсутствует. Дом № исключением не является и не может в отдельности рассматриваться как нарушающий линию застройки.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружениями другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие- акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 28 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г., положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить иск в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку - жилой дом, общей площадью *** кв.м., в том числе общей площадью помещений *** кв.м., состоящий из ***), возведенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, через суд его принявший, в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий С.Е. Рякин