Дело №г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 января 2017 года

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Незабудка» к ФИО1 о понуждении заключить договор пользования инфраструктурой,

у с т а н о в и л:

Истец СНТ «Незабудка» обратилась в суд с настоящим иском к ответчику к ФИО1 об обязании заключить договор на пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, указывая на то, что ФИО1 является собственником земельного участка находящегося в СНТ «Незабудка», которое расположено по адресу: 

<

адрес>, поселок 1 Мая (Верейское с/п). В его собственности находится земельный участок за номером №. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ было направлено письмо председателем СНТ о подписании договора на пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ «Незабудка» при ведении садоводства в индивидуальном порядке. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получено вышеуказанное письмо. До настоящего времени ФИО1 не было направлено в адрес СНТ ни отказа от подписания данного договора, ни возражений по пунктам договора, в связи с чем СНТ «Незабудка» сочло, что данный договор принят ФИО3 и действует с даты получения данного договора ФИО1, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Заключение договора на пользование объектами инфраструктуры садоводство, огородничество или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, является обязательным в силу закона. Отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и не использование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения. 

Истец СНТ «Незабудка» просит суд обязать ФИО1 заключить Договор на пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества «Незабудка» при ведении садоводства в индивидуальном порядке, утвержденный протоколом общего собрания членов СНТ «Незабудка» ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебное заседание представитель истца СНТ «Незабудка» по доверенности ФИО4 явилась, исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить исковые требования. 

Ответчик ФИО1, в судебное заседание явился, исковые требования не признал, указывая, что в связи с тем, что он не ведет садоводство на данном земельном участке, он не должен заключать договор и оплачивать инфраструктуру, которой не пользуется и в которой не нуждается. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 3 ст. 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). 

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В соответствии со ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное). 

В соответствии с ч. 1 ст. 4 N 66-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ Федерального закона Российской Федерации "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", садоводческое некоммерческое товарищество является одной из форм садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений, создаваемое в целях реализации гражданами своих прав на получение садовых земельных участков, владения, пользования и распоряжения этими участками, а также в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией таких прав. 

В силу положений статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату и на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. В случае неуплаты установленных договором взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения. 

В соответствии с п. 9 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", выход из товарищества возможен с одновременным заключением договора на пользование инфраструктурой и другим имуществом общего пользования. 

В соответствии со ст. 21 вышепоименованного закона, к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относится принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов. 

Таким образом, из содержания приведенных норм ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ следует, что имущество общего пользования предназначено для обеспечения потребностей членов некоммерческого объединения. Граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке на территории садоводческого товарищества, вправе пользоваться объектами инфраструктуры садоводческого товарищества и другим имуществом общего пользования садоводческого товарищества только на основании соответствующего договора, заключенного с садоводческим товариществом. 

Допущение товариществом пользования общим имуществом товарищества гражданином, не являющимся членом товарищества, при отсутствии договора с ним о пользовании общим имуществом не освобождает такого гражданина от обязанности по оплате такого использования, поскольку в силу положений п. 2 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ, пользование общим имуществом товарищества предполагается платным. 

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Земельный участок, принадлежащий ФИО1 на праве собственности расположен в границах СНТ «Незабудка».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подано заявление о выходе его из членов СНТ «Незабудка» (л.д.8), т.е. с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не является членом СНТ, данное обстоятельства сторонами не оспаривается.

Решением общего собрания членов СНT «Незабудка» от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден договор на пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ «Незабудка».

Ответчику ФИО1 заказным письмом ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление о необходимости установления договорных отношений и направлен утвержденный договор на пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ «Незабудка».

Таким образом, проект договора был предложен СНТ ответчику путем его направления в его адрес на подписание на основании положений ст. 8 ФЗ РФ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" от ДД.ММ.ГГГГ, в дальнейших редакциях, ст. 445 Гражданского Кодекса РФ, который был разработан с учетом объектов инфраструктуры, инженерных коммуникаций и другого имущества СНТ "Незабудка".

Факт получения данного договора ответчиком ФИО1 не оспаривался.

Таким образом, ответчик ФИО1, являясь собственником земельного участка в СНТ, пользуется им, в том числе, и инфраструктурой СНТ (дорогой, услугами вывоза и погрузки мусора, электросетями и пр.), расходы по содержанию объектов которой несет СНТ "Незабудка".

При этом, отсутствие договора между собственником земельных участков и СНТ о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно, как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. 

Статьей 422 ГК РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими на момент его заключения. 

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон. 

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Согласно ст. 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда. Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. 

В силу ст. 446 ГК РФ, в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда. 

На основании изложенного, заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, является обязательным в силу требований закона.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Со стороны ФИО1, в адрес товарищества протокол разногласий к договору или какой-либо иной документ, свидетельствующий о его не согласии заключить договор, не направлялся. 

Стороной истца в обоснование заявленных требований представлены следующие документы: отчет о полученных и израсходованных суммах; приходно-расходная смета; приказы о приеме на работу сотрудников; штатное расписание; договор на вывоз и захоронение твердых бытовых отходов от ДД.ММ.ГГГГ; договор от ДД.ММ.ГГГГ; договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ; расходный кассовый ордер; налоговая декларация; расходный кассовый ордер; акт от ДД.ММ.ГГГГ; расходный кассовый ордер; акт от ДД.ММ.ГГГГ ; расходный кассовый ордер; акт от ДД.ММ.ГГГГ; расходный кассовый ордер; акт от ДД.ММ.ГГГГ; платежные поручения ; выписка из лицевого счета; акт от ДД.ММ.ГГГГ. 

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд полагает, что исковые требования СНТ «Незабудка» к ФИО1, об обязании заключить договор на пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, подлежат удовлетворению в полном объеме, с установлением даты заключения договора с даты получения ФИО1 договора, а именно с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку с учетом указанных требований закона, а также положений ст. 445 ГК РФ заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры СНТ «Незабудка» для ФИО1, как для гражданина, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, является обязательным в силу закона. 

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Обязать ФИО1 заключить Договор на пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества «Незабудка» при ведении садоводства в индивидуальном порядке, в редакции, утвержденной протоколом общего собрания членов СНТ «Незабудка» ДД.ММ.ГГГГг.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца через Балашихинский городской суд в Московский областной суд.

Судья Т.К.Двухжилова