Дело № 2-354/21

26RS0013-01-2021-000149-42

Решение

Именем Российской Федерации

26 марта 2021 года город Железноводск

Железноводский городской суд Ставропольского края 

в составе: 

председательствующего судьи Саматова М.И.,

при секретаре судебного заседания Сериковой Е.А.,

с участием:

представителя истца ОАО «РЖД», в лице Северо-Кавказской региональной дирекции железнодорожных вокзалов ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ОАО «РЖД», в лице Северо-Кавказской региональной дирекции железнодорожных вокзалов

к

ФИО2 

о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

ОАО «РЖД», в лице Северо-Кавказской региональной дирекции железнодорожных вокзалов обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, утверждая, что между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее Ответчик по ДС № о переуступке прав и обязанностей) и ОАО «РЖД», в лице Северо-Кавказской региональной дирекции железнодорожных вокзалов (далее Истец) заключен договор аренды недвижимого имущества ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ № № и договор на возмещение затрат на содержание недвижимого имущества oт ДД.ММ.ГГГГ №

Согласно п. 5.2 Договора аренды, внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до 10 (десятого) числа оплачиваемого месяца. Обязательство по оплате арендной платы возникает у Арендатора с даты подписания Сторонами акта приема - передачи недвижимого имущества и прекращается с даты возврата Арендатором недвижимого имущества, оформленного соответствующим актом приема-передачи. По вышеуказанному договору аренды, акт приема - передачи недвижимого имущества подписан с двух сторон.

Согласно п.2 п.п. 2.4.1. Договора на возмещение затрат, Пользователь обязан, своевременно, в порядке и сроки, установленные настоящим Договором, возмещать расходы Правообладателя, а также вносить все платежи, возложенные на Пользователя настоящим Договором с точным указанием в платежных поручениях всех реквизитов получателя, а также в полном объеме всех параметров назначения платежа.

Согласно п.З п.п. 3.3. Договора на возмещение затрат, предоставленные услуги, указанные в п. 1.2 и п. 1.4 настоящего Договора, оплачиваются Пользователем ежемесячно в срок до 10 (десятого) числа (включительно) текущего календарного месяца за предыдущий месяц.

Согласно п.З пл. 3.6. Договора на возмещение затрат, моментом оплаты считается поступление денежных средств на расчетный счет Правообладателя (Северо-Кавказская региональная дирекция железнодорожных вокзалов).

Долг за индивидуальным предпринимателем ФИО2 составляет по договору аренды недвижимого имущества - 700 409 (семьсот тысяч четыреста девять) рублей 20 копеек, по договору на возмещение затрат на содержание недвижимого имущества - 38 800 (тридцать восемь тысяч восемьсот) рублей 62 копейки.

ДД.ММ.ГГГГ, истец направил в адрес ответчика требование (претензию) от ДД.ММ.ГГГГ исх№ об оплате задолженности по договору аренды недвижимого имущества в размере - 700 409 (семьсот тысяч четыреста девять) рублей 20 копеек, по договору на возмещение затрат на содержание недвижимого имущества в размере - 38 800 (тридцать восемь тысяч восемьсот) рублей 62 копейки. Однако указанное требование (претензию) ответчик добровольно не исполнил, представив ответ о невозможности оплаты задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ индивидуальным предпринимателем ФИО2 подано заявление о расторжении договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «РЖД», в лице Северо-Кавказской региональной дирекции железнодорожных вокзалов предоставило ИП ФИО2 ответ о необходимости оплаты задолженности и подписании соглашения о расторжении договора согласно требованиям условий договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 прекращена деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

В силу положений статей 23 и 24 Гражданского кодекса Российской Федерации, утрата гражданином государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя лишает его права осуществлять предпринимательскую деятельность, но не освобождает от обязанности отвечать по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Следовательно, и после прекращения деятельности в качестве индивидуального предпринимателя, гражданин продолжает нести имущественную ответственность по возмещению вреда, причиненного им в качестве индивидуального предпринимателя.

С момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, в частности, в связи с истечением срока действия свидетельства о государственной регистрации, аннулированием государственной регистрации и т.п., дела с участием указанных граждан, в том числе и связанные с осуществлявшейся ими ранее предпринимательской деятельностью, подведомственны судам общей юрисдикции.

Отсутствие оплаты по договору аренды недвижимого имущества ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ № № и по договору на возмещение затрат на содержание недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, послужили основанием для обращения общества с иском в суд.

Истец просит взыскать с ответчика в пользу истца ОАО «РЖД», в лице Северо-Кавказской региональной дирекции железнодорожных вокзалов:

задолженность по договору аренды недвижимого имущества ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ № № в размере - 700 409 (семьсот тысяч четыреста девять) рублей 20 копеек:

задолженность по договору на возмещение затрат на содержание недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № в размере - 38 800 (тридцать восемь тысяч восемьсот) рублей 62 копейки;

судебные расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины, в размере 10 592 (десять тысяч пятьсот- девяносто два) рубля 00 копеек.

В судебном заседании представитель истца ОАО «РЖД», в лице Северо-Кавказской региональной дирекции железнодорожных вокзалов ФИО1 просила иск удовлетворить и пояснила, что договоры с ответчиком расторгнуты с декабря 2020 года.

Ответчик ФИО2 исковые требования признал частично, пояснив, что из-за пандемии он не мог нормально работать, он работал себе в убыток, в связи с чем не мог исполнить свои обязательства перед истцом. Сумма задолженности истцом определена правильно. 

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 606,607,614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как установлено в судебном заседании между сторонами был заключен договор аренды недвижимого имущества ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ № № и договор на возмещение затрат на содержание недвижимого имущества oт ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 5.2 Договора аренды, внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до 10 (десятого) числа оплачиваемого месяца. Обязательство по оплате арендной платы возникает у Арендатора с даты подписания Сторонами акта приема - передачи недвижимого имущества и прекращается с даты возврата Арендатором недвижимого имущества, оформленного соответствующим актом приема-передачи. По вышеуказанному договору аренды, акт приема - передачи недвижимого имущества подписан с двух сторон.

Согласно п.2 п.п. 2.4.1. Договора на возмещение затрат, Пользователь обязан, своевременно, в порядке и сроки, установленные настоящим Договором, возмещать расходы Правообладателя, а также вносить все платежи, возложенные на Пользователя настоящим Договором с точным указанием в платежных поручениях всех реквизитов получателя, а также в полном объеме всех параметров назначения платежа.

Согласно п.3 п.п. 3.3. Договора на возмещение затрат, предоставленные услуги, указанные в п. 1.2 и п. 1.4 настоящего Договора, оплачиваются Пользователем ежемесячно в срок до 10 (десятого) числа (включительно) текущего календарного месяца за предыдущий месяц.

Согласно п.3 пп. 3.6. Договора на возмещение затрат, моментом оплаты считается поступление денежных средств на расчетный счет Правообладателя (Северо-Кавказская региональная дирекция железнодорожных вокзалов).

Согласно представленного истцом расчета, проверенного в судебном заседании, долг за ответчиком по ноябрь 2020 года включительно составляет по договору аренды недвижимого имущества - 700 409 рублей 20 копеек, по договору на возмещение затрат на содержание недвижимого имущества - 38 800 рублей 62 копейки.

ДД.ММ.ГГГГ, истец направил в адрес ответчика требование (претензию) от ДД.ММ.ГГГГ № об оплате задолженности по договору аренды недвижимого имущества в размере - 700 409 (семьсот тысяч четыреста девять) рублей 20 копеек, по договору на возмещение затрат на содержание недвижимого имущества в размере - 38 800 (тридцать восемь тысяч восемьсот) рублей 62 копейки, которую ответчик добровольно не исполнил, представив ответ о невозможности оплаты задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО2 подано заявление о расторжении договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «РЖД», в лице Северо-Кавказской региональной дирекции железнодорожных вокзалов предоставило ИП ФИО2 ответ о необходимости оплаты задолженности и подписании соглашения о расторжении договора согласно требованиям условий договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 прекращена деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о снижении суммы задолженности из-за пандемии, семейного имматериального положения ответчика, суд оценивает критически по следующим основаниям.

Из пояснений представителя истца следует, что из-за пандемии ответчик был освобожден на два месяца от уплаты арендных платежей, несмотря на просроченную задолженность, истец не требует взыскания пени.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10592 руб., которая подлежит взысканию с ответчика 

Руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ОАО «РЖД», в лице Северо-Кавказской региональной дирекции железнодорожных вокзалов к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ОАО «РЖД», в лице Северо-Кавказской региональной дирекции железнодорожных вокзалов задолженность:

по договору аренды недвижимого имущества ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ № № в размере - 700 409 (семьсот тысяч четыреста девять) рублей 20 копеек.

по договору на возмещение затрат на содержание недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № в размере - 38 800 (тридцать восемь тысяч восемьсот) рублей 62 копейки.

Взыскать с ФИО2 в пользу ОАО «РЖД», в лице Северо-Кавказской региональной дирекции железнодорожных вокзалов судебные расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины, в размере 10 592 (десять тысяч пятьсот- девяносто два) рубля 00 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Железноводский городской суд в течении месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий,

судья М.И. Саматов

мотивированное решение составлено 1 апреля 2021 года