УИД 58RS0017-01-2024-001624-85

№ 2-890/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кузнецк Пензенской области 24 июля 2024 года

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Афанасьевой Н.В.,

при секретаре Сабитовой Е.В.,

с участием истца ФИО3, законного представителя несовершеннолетнего истца ФИО4 ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1 и ФИО2 в лице законного представителя ФИО5 к ФИО6 об устранении препятствий в пользовании имуществом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО1 и ФИО2 в лице законного представителя ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО6 об устранении препятствий в пользовании имуществом, указав, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан ФИО3 с 18.01.2005 зарегистрирована, фактически проживает с 1984 года, в квартире № дома № по 

<

адрес>.

Квартира № двухквартирного дома по указанному адресу с 2014 года принадлежит ФИО6, семья которой в квартире длительное время не проживает. Квартира пришла в ветхое состояние, непригодное для проживания: крыша, окна и территория пришли в негодность, общие стены промерзают, то есть фактически квартира стала бесхозной, чем нарушаются жилищные права истцов, поскольку в непригодное для проживания состояние приходит и их квартира: холодные, сырые стены, отваливающиеся обои.

Истцы как собственники квартиры № принимают меры к сохранности собственной квартиры, но не в состоянии осуществлять ремонт квартиры ответчика, они зависят от собственника квартиры №, поскольку любое юридически значимое действие они могут осуществлять лишь с ведома и участия собственника смежной квартиры.

ФИО3 неоднократно обращалась в соответствующие органы. Письмом администрации Махалинского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области № от 11.10.2022 ей рекомендовано обратиться в ОМВД России по Кузнецкому району. Письмом ОМВД по Кузнецкому району № от 26.07.2022 сообщено, что составлен акт обследования объекта и владельцу квартиры направлена информация о принятии мер по устранению обязательств.

Остекление окон квартиры ответчика необходимо с целью защиты от проникновения людей и животных.

Неоднократные просьбы и жалобы к ответчику о недопустимости подобного отношения к жилью оставлены без внимания и реагирования.

Ссылаясь на ст. 304 ГК РФ, с учетом уточнения исковых требований, просили обязать ответчика устранить препятствия в пользовании жилым помещением – квартирой № дома № по 

<

адрес>, а именно в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу произвести ремонт жилого помещения – квартиры № дома № по 

<

адрес>, а именно вставить стекла в оконные конструкции, привести в надлежащее состояние фундамент, кровельную систему крыши, установить ограждения по границе земельного участка со стороны своей квартиры.

В судебном заседании истец ФИО3 иск поддержала, сославшись на доводы, изложенные в иске, и просила удовлетворить.

Истец ФИО1 в суд не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Законный представитель несовершеннолетнего истца ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - мать ФИО5 иск поддержала и просила удовлетворить, суду пояснила, что квартира ответчика находится в ненадлежащем техническом состоянии, в квартиру проникают граждане без определенного места жительства, в связи с чем неоднократно вызывалась полиция. Придомовая территория квартиры заросла бурьяном, сараи разрушились, что создает пожароопасную обстановку.

Ответчик ФИО6 в суд не явилась, извещалась надлежащим образом о слушании дела, ходатайств об отложении дела слушанием, уважительности причин неявки в суд не представила, судебное извещение возвращено в суд с отметкой «по истечении срока хранения». Из разъяснений, содержащихся в п.п. 63 и 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Адресат юридически значимого сообщения, своевременно получивший и установивший его содержание, не вправе ссылаться на то, что сообщение не было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме. В соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2018 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела заблаговременно размещалась на интернет-сайте суда. При таком положении, неявка ответчика не препятствует судебному разбирательству, и, основываясь на нормах ч.ч. 3-5 ст. 167 и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, при отсутствии возражений стороны истца, определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица администрации Махалинского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области в суд не явился, извещен.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 17, ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу статьи 8 Федерального закона РФ от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» граждане имеют право на благоприятную среду обитания, факторы которых не оказывают вредного воздействия на человека.

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.п. 1 и 2 ст. 209).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ст. 247).

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (п.п. 1 и 2 ст. 288).

На основании Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 30).

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3 ст. 30).

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (ст. 16).

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п. 3 ч. 1 ст. 36).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36).

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) (подп. «в» п. 2).

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе текущий и капитальный ремонт (подп. «з» п. 11).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Судом установлено, что по адресу: 

<

адрес> расположен многоквартирный жилой дом №, общей площадью 82,1 кв.м, 1950 года постройки, состоящий из двух квартир: № и №, что следует из выписки из ЕГРН от 5.07.2024.

Сособственниками на праве общей долевой собственности жилого помещения - квартиры № общей площадью 41,7 кв.м с кадастровым №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО1 и ФИО2 в размере по 1/16 доле каждому, и ФИО3 в размере 7/8 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 4.07.2024.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 5.07.2024 собственником квартиры № общей площадью 40,4 кв.м с кадастровым №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО6

В обоснование иска истцы указывают, что ответчик в своей квартире фактически длительное время не проживает, мер к сохранению имущества не принимает, квартира пришла в ветхое состояние, непригодное для проживания, о чем представлены фотографии. Данное бездействие ответчика нарушает жилищные права истцов, поскольку в непригодное для проживания состояние приходит их соседняя квартира: холодные, сырые стены, повреждены обои.

Доказательств обратному ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.

При таких обстоятельствах, учитывая право истцов владеть и пользоваться принадлежащей им квартирой, а также, что на собственника возлагается обязанность по содержанию своего имущества, с учетом того, что действиями ответчика ФИО6, которая не поддерживает свое жилое помещение в надлежащем состоянии, допуская бесхозяйственное обращение с ним, не соблюдает права и законные интересы соседей – истцов по делу, ограничивает их право по пользованию своей квартирой, так как в результате бездействий ответчика разрушаются крыша и фундамент домовладения, промерзает смежная стена, возложение на ответчика в такой ситуации обязанности вставить стекла в оконные конструкции, привести в надлежащее состояние фундамент, кровельную систему крыши, установить ограждения по границе земельного участка со стороны своей квартиры направлено на восстановление нарушенного права истцов на пользование своим жилым помещением для проживания.

В связи с чем иск ФИО3, ФИО1 и ФИО2, в лице законного представителя ФИО5, подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ, с учетом характера мероприятий, которые требуется совершить ответчику, суд полагает возможным установить срок исполнения возложенной судом обязанности – один месяц со дня вступления решения суда в законную силу, считая его разумным, обеспечивающим соблюдение баланса интересов сторон.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3, ФИО1 и ФИО2 в лице законного представителя ФИО5 удовлетворить.

Обязать ФИО6 (СНИЛС №) устранить препятствия ФИО3 (СНИЛС №), ФИО1 (СНИЛС №) и ФИО2 (СНИЛС №) в пользовании квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, путем проведения в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу ремонта жилого помещения – квартиры № дома № по 

<

адрес>, а именно: вставить стекла в оконные конструкции, привести в надлежащее состояние фундамент, кровельную систему крыши, установить ограждения по границе земельного участка со стороны квартиры №.

Разъяснить ответчику, что она вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 26.07.2024.

Судья: