Дело №

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Индустриальный районный суд 

<

адрес> в составе 

председательствующего судьи Суворовой И.Ю., 

с участием представителей истца: ФИО5, ФИО6,

при секретаре Васильевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Амурлифт» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности по предоставлению доступа в жилое помещение для проведения работ по усилению деревянного перекрытия,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК «Амурлифт» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности по предоставлению доступа в жилое помещение для проведения работ по усилению деревянного перекрытия.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «УК «Амурлифт» осуществляет управлением домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>-

<

адрес>. Ответчики являются собственниками 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ органом государственного контроля (надзора) в отношении ООО «УК «Амурлифт» проведена проверка, в ходе которой осмотрена 

<

адрес>, расположенная в 

<

адрес>. По результатам проверки ООО «УК «Амурлифт» выдано предписание о принятии в срок до ДД.ММ.ГГГГ мер к устранению повреждений перекрытия в указанной квартире.

Во исполнение предписания ООО «УК «Амурлифт» с ООО «ДВ-Стройпроект» проведено обследование перекрытий в квартире ответчиков, разработана рабочая документация по «Усилению деревянного перекрытия в квартире». 

В адрес ответчиков неоднократно направлялись уведомления о необходимости предоставления доступа в квартиру для производства ремонтных работ, а также о возможности ознакомления с рабочей документацией. Однако на день рассмотрения дела ответчиками доступ в квартиру для производства ремонтных работ не предоставлен, ответчики уклоняется от ознакомления с рабочей документацией. 

Просят суд возложить на ответчиков обязанность по предоставлению доступа в квартиру для производства работ по «усилению деревянного перекрытия в квартире» и взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, о причинах неявки не сообщила, доказательств уважительности неявки в суд не представила, заявила ходатайство об отложении рассмотрения дела. Суд признает неявку ответчика неуважительной. 

В силу положений ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд может отложить разбирательство дела по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой его представителя по уважительной причине.

Учитывая, что лицо само определяет объем своих прав и реализует их по своему усмотрению, суд исходит из того, что в данном случае ответчик знал о дате рассмотрения дела, в судебное заседание не являлся, для реализации своего права на личное участие в рассмотрении дела, либо участии представителя в судебном заседании мог предварительно уведомить суд о невозможности своей явки или явки представителя в суд в связи с уважительными причинами.

Намерение ответчика ФИО2 на обращение в дальнейшем со встречным иском к ООО «УК «Амурлифт» не является безусловным основанием к отложению рассмотрения дела при отсутствии доказательств уважительности неявки ответчика.

Кроме того, при разрешении ходатайства об отложении рассмотрения дела судом учтено, что затягивание рассмотрения дела, с учетом технического состояния квартиры, может привести к неблагоприятным последствиям для жильцов квартиры и дома в целом, а также для истца, поскольку на него административным органом возложена обязанность по устранению повреждений перекрытия в квартире ответчиков.

Представитель ФИО2 – ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, доказательств уважительности неявки в суд не представила. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался посредством почтовой связи. 

Судебная повестка о подготовке к рассмотрению дела в судебном заседании ФИО1 получена. Однако судебная повестка направленная ответчику о времени и месте судебного заседания, возвращена в суд с отметкой почтовой организации «за истечением срока хранения». Зная о том, что в отношении него возбуждено гражданское дело, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств, возражений, документов по существу рассматриваемых требований не представил.

В соответствии с ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу положений ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно положений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п.1 ст.165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором п.63, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п.1 ст.20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика ФИО2, которой отказано в удовлетворении ходатайства об отложении рассмотрения дела и ее представителя ФИО4, а также ответчика ФИО1, который при указанных обстоятельствах судом признается надлежащим образом уведомленным о рассмотрении дела, при этом неполучение ответчиком направленного судом извещения о времени и месте рассмотрения дела суд расценивает как отказ от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.

Представитель истца ФИО5 при рассмотрении дела исковые требования поддержал, по изложенным в иске основаниям. Суду показал, что ответчики неоднократно, как посредством почтовой связи, так и при личном общении с ним были уведомлены о необходимости предоставления доступа в квартиру для проведения ремонтных работ. Ответчики намерено препятствуют доступу в квартиру, принимая меры к признанию данного жилого помещения непригодным для проживания. 

Представитель истца ФИО6 при рассмотрении дела настаивала на удовлетворении заявленных требований, по основаниям, изложенным в иске.

Суду показала, что квартира ответчиками приобретена в ДД.ММ.ГГГГ с большой задолженностью и в неудовлетворительном техническом состоянии. С момента приобретения квартиры и до настоящего времени ответчики пытаются признать данное жилое помещение непригодным для проживания, препятствуют доступу в жилое помещение для проведения ремонтных работ.

По результатам проведенной проверки ООО «УК «Амурлифт» выдано предписание об устранении вывяленных нарушений со сроком его исполнения до ДД.ММ.ГГГГ, а также привлечено к административной ответственности по ст.14.1.3 КоАП РФ. В связи с отсутствием возможности исполнения предписания в установленный срок, по ходатайству ООО «УК «Амурлифт» срок исполнения предписания продлен. 

На день рассмотрения дела ответчики имеют задолженность по коммунальным платежам. 

Ссылки ответчиков о неверном определении объема работ не исключают необходимости проведения ремонтных работ по усилению деревянного перекрытия в квартире. 

Изучив материалы дела, нахожу исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующих в деле.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ, доказательства по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудиовидеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с положениями ст.162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п.В ч.2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в состав общего имущества включаются, в том числе: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно п.п.10, 11 Правил № общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях.

В силу ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением (ч.3 ст.31 ЖК РФ).

Согласно ст.21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

В соответствии с п.п.32, 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №:

- управляющая организация обязана, в том числе: согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ;

- управляющая организация вправе, в том числе, требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время; требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб в случаях, указанных в пп."е" п.34 настоящих Правил);

- потребитель обязан: допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с положениями ст.25 Конституции РФ жилище неприкосновенно, никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

При рассмотрении дела судом установлено, что ответчики ФИО2 и ФИО7, а также несовершеннолетние ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и согласно сведений поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по месту жительства в указанной квартире. 

Собственниками МКД 

<

адрес>-

<

адрес> выбран способ управления домом – управление управляющей организацией ООО «УК «Амурлифт», что подтверждается договором управления от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании распоряжения Комитета регионального государственного контроля и лицензирования Правительства хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ №-р в отношении ООО «УК «Амурлифт» проведена проверка с целью осуществления лицензионного контроля в связи с поступившим обращением.

В рамках проверки проведен осмотр квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в ходе которого установлено, что в зале (комната №) на потолке отсутствует штукатурный слой до дранки, в 4-х местах наблюдается значительная деформация потолочного межэтажного перекрытия. По всему периметру комнаты установлены деревянные подпорки (вертикальные и горизонтальные) в количестве 

<

данные изъяты> штук под межэтажное перекрытие. Над окном наблюдается деформация горизонтальной подпорки, на нескольких подпорках имеются трещины (вертикальные). В прихожей вскрыты половые доски, при визуальном осмотре лаг видимых повреждений не наблюдается. В помещении прихожей между комнатой №, кухней, санузлом и ванной комнатой на полу установлен уровень, где наблюдается просадка пола в сторону наружной двери. В комнате № на наружной стене в отделочном слое наблюдаются трещины (стены кирпичные). Установлены маяки. На межкомнатной перегородке между кухней и комнатой № в отделочном слое наблюдаются трещины, установлены маяки. В прихожей на стенах (отделочный слой) наблюдаются трещины. Глубокая трещина с раскрытием обнаружена в прихожей (помещение кладовой). На установленных маяках наблюдаются волосяные трещины. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> установлены подпорки. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> установлены 3 дополнительные подпорки. До настоящего времени работы по замене перекрытия не произведены. Осмотр квартиры зафиксирован актом от ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам проверки ООО «УК «Амурлифт» ДД.ММ.ГГГГ выдано предписание, которым на ООО «УК «Амурлифт» возложена обязанность в срок до ДД.ММ.ГГГГ принять меры по устранению повреждения перекрытия в 

<

адрес>, провести обследование пола на предмет состояния древесины несущих конструкций и предоставить акт. В случае обнаружения неисправности несущих конструкций пола указать срок по их устранению.

Во исполнение предписания ООО «УК «Амурлифт» совместно со специализированной организацией ООО «ДВ-Стройпроект» проведено обследование перекрытия в квартире и разработана рабочая документация по «Усилению деревянного перекрытия в квартире».

Для проведения ремонтных работ ООО «УК «Амурлифт» ответчикам неоднократно (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) направлялись уведомления о необходимости предоставления доступа в квартиру для производства подготовительных работ по ремонту (замене) балок потолочного перекрытия, о согласовании даты и времени производства работ, а также о возможности ознакомления с перечнем работ, которые получены ФИО2 

Однако доступ ООО «УК «Амурлифт» в квартиру ответчиками предоставлен не был, что подтверждается актами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств обратно суду ответчиками не представлено. 

В ходе рассмотрения дела суду не представлены доказательства исполнения ответчиком своих обязательств по допуску представителя истца в жилое помещение для производства ремонтных работ.

Принимая во внимание тот факт, что при рассмотрении дела достоверно установлено об осведомленности ответчиков о необходимости предоставления ООО «УК «Амурлифт» доступа в квартиру, а также о возможности ознакомления с рабочей документацией по усилению деревянного перекрытия в квартире, при этом последними чинятся препятствия к доступу ООО «УК «Амурлифт» к общедомовом имуществу для проведения его ремонта, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению.

При установленных по делу фактических и правовых обстоятельствах, принимая во внимание техническое состояние общедомового имущества находящегося в квартире ответчиков, а также наличие обязанности ООО «УК «Амурлифт» по проведению ремонтных работ в квартире, оснований полагать, что вследствие удовлетворения иска будут нарушены его ответчиков, не имеется.

Несогласие ответчиков с объемом работ, планируемых к производству ООО «УК «Амурлифт» не свидетельствует о необоснованности заявленных требований. Каких-либо достоверных и допустимых доказательств в подтверждение необходимости проведения работ по восстановлению нормативного состояния межэтажного потолочного перекрытия в жилом помещении посредством замены балки межэтажного потолочного перекрытия, ответчиками не представлено. 

Кроме того, суду не представлены доказательства, что при определении иного объема ремонтных работ, исключена необходимость работ по усилению деревянного перекрытия в квартире. Удовлетворение рассматриваемых требований не является препятствием на обращение ответчиков в суд с требованиями к ООО «УК «Амурлифт».

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд - 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «УК «Амурлифт» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности по предоставлению доступа в жилое помещение для проведения работ по усилению деревянного перекрытия - удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2 обеспечить доступ в жилое помещение – 

<

адрес>, для проведения работ по усилению деревянного перекрытия в квартире.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «УК «Амурлифт» судебные расходы в сумме 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано 

<

адрес>вой суд в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.Ю. Суворова