Дело № 2-1062/2020

УИД № 

<

...>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2020 года станица Ленинградская

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Калниной М.Ю.,

при секретаре Поярковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Образцового сельского поселения Ленинградского района Краснодарского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности 

установил:

В обоснование своих требований истица указывает, что с 1987 года постоянно и непрерывно владеет недвижимым имуществом, которое ей более 15 лет назад предоставлено ЗАО «Искра». Поскольку отсутствует возможность получить необходимые документы во внесудебном порядке, истица просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности. 

В связи с тем, что сосед зарегистрировал свои права на квартиру в том же доме, в котором проживает истица, просит признать данный жилой дом многоквартирным. 

Истица в судебное заседание не прибыла, от нее имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме. 

Представитель администрации Образцового сельского поселения Ленинградского района Краснодарского края в судебное заседание не прибыл, от него имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении заявленных требований не возражаете. 

Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела, согласно регистрационного удостоверения от 02.12.1996 года № 

<

...> жилой дом, расположенный в 

<

адрес> был зарегистрирован в Ленинградском БТИ по праву собственности за АО «Искра» на основании Постановления главы администрации Ленинградского района от 28.11.1996г. №883.

С 1987 года по настоящее время истица владеет недвижимым имуществом - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, которая ей была предоставлена ЗАО «Искра». Из представления (трудовой книжки) истца следует, что с 20.08.1973 года по 21.08.1994 года истица работала в ЗАО «Искра» Ленинградского района Краснодарского края. 

Факт проживания истицы в спорной квартире подтверждается копией паспорта истицы с регистрацией по указанному адресу с 03.04.1987 года и выпиской из лицевого счета (похозяйственной книги домовладения № 

<

...> 

<

адрес>) № 

<

...> от 18.08.2020 года администрации Образцового сельского поселения Ленинградского района Краснодарского края с указанием о проживании с 1991 года.

Однако зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке истица не имеет возможности в связи с тем, что ЗАО «Искра» (ранее АО «Искра») ликвидировано вследствие банкротства, что подтверждается определением Арбитражного суда Краснодарского края от 26 мая 2008 года.

Таким образом, с 1987 года по настоящее время истица открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным имуществом, несет соответствующие расходы по его сохранности.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника ЗАО «Искра», других лиц к истице не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. 

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума ВС РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебном порядке при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйственное имущество.

Дом, в котором расположена спорная квартира, состоит из нескольких квартир, т.е. фактически, указанный объект является квартирой, расположенной на 1-ом этаже многоквартирного дома, статус которого должен быть изменен с «Жилой дом» на «Многоквартирный дом».

В данном случае требования истца основаны на Законе от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и неверное указание статуса спорного объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, лишат ее возможности осуществить кадастровый учет объекта недвижимости и зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке.

В силу ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом согласно ст.60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Поскольку факт владения заявителем недвижимым имуществом в течение более 15 лет подтверждается документальными доказательствами, учитывая отсутствие правопритязаний на объект недвижимости со стороны других лиц, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, находящуюся на первом этаже одноэтажного кирпичного здания, общей площадью 19,7 кв.м., в том числе жилой площадью 11,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Изменить статус объекта недвижимого имущества с кадастровым номером № 

<

...>, расположенного по адресу: 

<

адрес> «Жилой дом» на «Многоквартирный дом».

Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки на кадастровый учет вышеуказанного объекта недвижимости и изменения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения.

Судья: подпись. М.Ю. Калнина