Дело № 2-706/2024

УИД 03RS0043-01-2024-001045-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Зилаир 24 сентября 2024 года

Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Малинского Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Киньябаевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации сельского поселения Матраевский сельсовет муниципального района Зилаирский район Республики Башкортостан, ФИО3, Отделу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Зилаирскому району о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Матраевский сельсовет муниципального района Зилаирский район Республики Башкортостан, ФИО3, Отделу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Зилаирскому району о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ года Постановлением № Администрации муниципального района Зилаирский район Республики Башкортостан на заявление истца ФИО2 о подготовке и выдаче градостроительного плана земельного участка по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (прежний кадастровый номер) был утвержден градостроительный план указанного земельного участка, как соответствующий правилам землепользования и застройки сельского поселения Матраевский сельсовет муниципального района Зилаирский район Республики Башкортостан, заявителю ФИО2 осуществить установление границ земельного участка, согласовать схему застройки и получить разрешение на строительство в отделе архитектуры и градостроительства. Отделом архитектуры и градостроительства муниципального района Зилаирский район Республики Башкортостан индивидуальному застройщику ФИО2 было выдано разрешение на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство объекта капитального строительства индивидуального жилого дома в 

<

адрес>. На основании постановления главы Администрации муниципального района Зилаирский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № Администрация муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан передала арендатору ФИО1 земельный участок, из категории земель населенных пунктов, имеющий кадастровый № общей площадью 1031 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства сроком на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В январе 2022 года при обращении в Администрацию сельского поселения Матраевский сельсовет за получением выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок истцу ФИО2 стало известно о том, что принадлежащий ей земельный участок по адресу: 

<

адрес>, разделен и состоит из двух земельных наделов: часть участка, на котором расположен жилой дом имеет кадастровый №, а другая часть участка, где картофельный огород имеет кадастровый №. Семья истца с 2011 года проживают в жилом доме с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, несут расходы по уплате коммунальных услуг и налогов. В течение всего периода владения никто не оспаривал и его право владения и пользования недвижимым имуществом. На основании изложенного истец просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым ноером № площадью 93,3 кв.м. и земельный участок площадью 2500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Определением Зилаирского межрайонного суда Республики Башкортостан от 4 сентября 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена Администрация муниципального района Зилаирский район Республики Башкортостан (л.д. 1-2).

В судебное заседание истец ФИО2 и её представитель по доверенности ФИО4 не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика глава администрации сельского поселения Матраевский сельсовет муниципального района Республики Башкортостан ФИО5 не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Представители ответчика Отдела Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Зилаирскому район, третьего лица Межмуниципального отдела по Зианчуринскому, Зилаирскому и Хайбуллинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица Администрация муниципального района Зилаирский район Республики Башкортостан ФИО6 не явилась, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, представила ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интернет-сайте Зилаирского межрайонного суда Республики Башкортостан в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Принимая во внимание изложенное, и положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, с учетом того, что судом предприняты все предусмотренные меры для извещения сторон о времени и месте рассмотрения дела, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 года № 136-ФЗ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно пункту 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов

В соответствии с пунктом 2 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации муниципального района Зилаирский район Республики Башкортостан в аренду ФИО2 предоставлен земельный участок с площадью 1031 кв.м. (0,1031 га), относящийся к категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка сроком на 3 года (л.д. 28).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района Зилаирский район Республики Башкортостан в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Зилаирскому району ФИО7 и ФИО2 заключен договор аренды земли №, согласно которому на основании постановления главы администрации муниципального района Зилаирский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № Администрация передает, а ФИО2 принимает в аренду земельный участок, из категории земель населенных пунктов, имеющий кадастровый № общей площадью 1031 кв.м. (0,1031 га), находящийся по адресу: 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства, указанного в кадастровом плане участка, сроком на 3 года (л.д. 25-26).

Согласно акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Администрация муниципального района Зилаирский район Республики Башкортостан в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Зилаирскому району ФИО7 и ФИО2 произвели прием-передачи в аренду земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1031 кв.м. (0,1031 га), находящийся по адресу: 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства (л.д. 27).

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельному участку, расположенному по адресу: 

<

адрес>, Матраевский сельсовет, 

<

адрес>, д. б/н, присвоен кадастровый №. Предыдущий кадастровый номер земельного участка №, который равнозначен кадастровому номеру № (л.д. 24).

Согласно межевому плану № от ДД.ММ.ГГГГ межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Заказчиком кадастровых работ является ФИО2 (л.д. 16-23).ДД.ММ.ГГГГ главным архитектором Администрации муниципального района Зилаирский район Республики Башкортостан ФИО2 дано разрешение № № на строительство объекта капитального строительства индивидуального жилого дома в 

<

адрес> (л.д. 15).

Согласно техническому паспорту на жилой дом, изготовленного Зилаирским территориальным участком Баймакского филиала ГУП БТИ Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом расположен по адресу: 

<

адрес>А, инвентарный №, состоит из мелких бетонных блоков общей площадью 93,3 кв.м. (л.д. 37-42).

Постановлением Администрации муниципального района Зилаирский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером № с площадью 2 500 кв.м. (0,2500 га) с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д. 36).

Согласно выписке № от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственных книг, выданной Администрацией сельского поселения Матраевский сельсовет муниципального района Зилаирский район Республики Башкортостан, по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ числятся: ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО9; с ДД.ММ.ГГГГ числятся ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО9; ФИО8 (л.д. 48).

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией сельского поселения Матраевский сельсовет муниципального района Зилаирский район Республики Башкортостан, следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, имеет следующий состав семьи: ФИО8 – дочь, ФИО9 – дочь, ФИО3 – муж (л.д. 49).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией сельского поселения Матраевский сельсовет муниципального района Зилаирский район Республики Башкортостан, у земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, перенумерации (изменения адреса) не было (л.д. 50).

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией сельского поселения Матраевский сельсовет муниципального района Зилаирский район Республики Башкортостан следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не состоит на балансе сельского поселения Матраевский сельсовет (л.д. 51).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией сельского поселения Матраевский сельсовет муниципального района Зилаирский район Республики Башкортостан, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не состоит на балансе сельского поселения Матраевский сельсовет (л.д. 52).

Из акта № осмотра земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. б/н, проведенного ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент обследования указанный участок огорожен, на нем размещен одноэтажный жилой дом и надворные постройки: баня, сарай, к участку примыкает картофельный огород – земельный участок с кадастровым номером № площадью 1031 кв.м. (л.д. 53).

По данным Единого государственного реестра недвижимости сведений о зарегистрированных прав на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не имеется. Общая площадь жилого дома составляет 93,3 км.м. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведений о зарегистрированных правах земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. б/н, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлением Межмуниципального отдела по Зианчуринскому, Зилаирскому и 

<

адрес>м Управления Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. б/н, приостановлено в связи с отсутствием правоустанавливающих документов (л.д. 29-30).

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из части 1 статьи 26 Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно части 1 статьи 15 Конституции Российской Федерации Конституция имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации.

В силу статьи 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Учитывая эти конституционные положения, а также положения части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому право на судебную защиту его прав и свобод, ФИО2, считая, что её жилищные права, свободы и законные интересы нарушены, вправе предъявить иск о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок.

Кроме того, в соответствии со ст.ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, а суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом исковых требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания ответчиком иска в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ответчики - глава администрации сельского поселения Матраевский сельсовет муниципального района Республики Башкортостан ФИО5 и ФИО3 иск признали. Признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Исходя из изложенного, суд считает возможным принять признание иска ответчиками главой администрации сельского поселения Матраевский сельсовет муниципального района Республики Башкортостан ФИО5, ФИО3

С учетом установленных судом обстоятельств, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации сельского поселения Матраевский сельсовет муниципального района Зилаирский район Республики Башкортостан, ФИО3, Отделу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Зилаирскому району о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 93,3 кв.м. и земельный участок, площадью 2500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав записи о праве собственности на недвижимое имущество за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Ю.В. Малинский

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>