К делу № 2-4315/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 15 октября 2018 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шевелева Н.С.,

при секретаре судебного заседания Чепнян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о регистрации права собственности на жилое помещение и освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о регистрации права собственности на жилое помещение и освобождении имущества от ареста, в котором просили суд: произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, площадью 63,4 кв.м., этаж №, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес> из собственности ФИО2 в собственность ФИО1; освободить жилое помещение, площадью 63,4 кв.м., этаж №, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес> от ареста, наложенного определением судьи Центрального районного суда города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи 38/1367 (тридцать восемь одна тысяча триста шестьдесят семь) долей земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1367 (одна тысяча триста шестьдесят семь) кв.м., находящегося по адресу: Российская 

<

адрес> и жилого помещения, назначение: жилое помещение, площадью 63,4 кв.м., этаж №, расположенное по адресу, 

<

адрес>, кадастровый №. Вышеуказанный договор купли-продажи удостоверен нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г. Сочи вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации. Причиной послужившей в качестве оснований в приостановке регистрационных действий явились - наличие обременения – ареста на земельный участок с кадастровым номером № и жилое помещение с кадастровым номером №. Указанные обременения приняты в рамках рассмотрения гражданского дела по исковому заявлению ФИО3 и ФИО4 к ФИО2, ФИО6, ФИО7 о взыскании денежных средств, уплаченных по предварительному договору, процентов за неправомерное удержание денежных средств, упущенной выгоды, компенсации морального вреда и взыскании судебных расходов и встречному иску ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества незаключенным. Вместе с тем, истцом в указанном жилом помещении выполнен ремонт, оплачиваются коммунальные платежи, что подтверждает факт пользования спорным объектом недвижимости. Также в указанном жилом помещении зарегистрирована ФИО1, ее супруг – ФИО8 и ребенок ФИО9 Таким образом, в связи с тем, что переход права собственности от ФИО2 к ФИО1 на приобретенное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение не был вовремя зарегистрирован, помещение оказалось под арестом.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО10 в судебном заседании на основании ст. 39 ГПК РФ, согласно которой истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, уточнили исковые требования и просили: произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, площадью 63,4 кв.м., этаж 2, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ппомещение 39 и 38/1367 доли земельного участка, площадью 1367 с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящий жилой дом на одну семью), расположенного по адресу: 

<

адрес> соразмерной площади жилого помещения № из собственности ФИО2 в собственность ФИО1; освободить от ареста 38/1367 доли земельного участка, площадью 1367 с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящий жилой дом на одну семью), расположенного по адресу: 

<

адрес> соразмерной площади жилого помещения №, наложенный определением Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ. На удовлетворении уточненных исковых требований настаивали и просили их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о дне и времени судебного заседания, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что с уточненными требованиями ФИО1 согласная, просит их удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

При таких обстоятельствах, руководствуюсь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся сторон.

Заслушав пояснения истца и ее представителя, участвующих в рассмотрении дела, изучив материалы дела, исследовав доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО11 был заключен договор соинвестирования, являющийся предварительным договором купли-продажи жилого помещения, согласно которому стороны обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажи жилого помещения, площадью 64,5 кв.м., расположенное в строящемся доме по завершению строительства дома.

Согласно п. 1.4 договора совокупная стоимость жилого помещения и доли земельного участка составляет 3 000 000 рублей. Доплата за подключение газа составляет 90 000 рублей.

Исходя из соглашения об обеспечении исполнения обязательств от ДД.ММ.ГГГГ и расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 передал ФИО2 2 500 000 рублей в качестве оплаты за жилое помещение. Остаток в размере 500 000 рублей должен передать в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО1 был заключен договор уступки прав требований по договору соинвестирования (предварительному договору купли-продажи) от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту о взаиморасчетах от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передала ФИО11 2 500 000 рублей в качестве оплаты за указанное жилое помещение и 90 000 рублей за газоснабжение дома. Уведомлением об уступке прав требований по договору соинвестирования от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уведомила ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ о переуступке прав требований по договору соинвестирования.

Согласно выписке из ЕГРП право собственности на жилое помещение с кадастровым номером № было зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

В судебном заседании установлено, что стороны исполнили обязательства по договору соинвестирования от ДД.ММ.ГГГГ (предварительному договору).

ФИО1 оплатила ФИО2 стоимость приобретаемого помещения в полном объеме, а ФИО2 передала помещение ФИО1, в котором последняя со своей семьей проживает по настоящее время. Кроме того, из представленных в дело копий паспортов следует, что ФИО1, ее супруг ФИО8 и дочь ФИО9 зарегистрированы в указанном помещении.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 во исполнение договора соинвестирования (предварительного договора) заключили основной договор купли-продажи 38/1367 доли земельного участка, площадью 1367 с кадастровым номером №, и расположенного на нем жилого помещения, назначение: жилое помещение, площадью 63,4 кв.м, этаж 2, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 2.3 договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Указанный договор был удостоверен нотариусом ФИО5 и зарегистрирован в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г. Сочи приостановлена государственная регистрация права собственности на указанное недвижимое помещение в связи с наличием обременения – ареста на земельный участок с кадастровым номером № и жилое помещение с кадастровым номером №

Из материалов дела следует, что арест на 38/1367 доли земельного участка, площадью 1367 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0205015:2466, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке расположен жилой дом, 

<

адрес> жилое помещение № кадастровым номером № наложен определением Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО3 и ФИО4 к ФИО2 о взыскании денежных средств.

В соответствии с ч. 1 ст. 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ, в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно п. 50, 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Вместе с тем заинтересованные лица не имеют права на удовлетворение заявления об оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя об аресте (описи) этого имущества, поскольку при рассмотрении таких заявлений должник и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество, будучи привлеченными к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ограничены в заявлении возражений и представлении доказательств.

Споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

На основании ст. 442 ГПК РФ в случае допущения судебным приставом-исполнителем при производстве ареста имущества нарушения федерального закона, которое является основанием для отмены ареста независимо от принадлежности имущества должнику или другим лицам, заявление должника об отмене ареста имущества рассматривается судом в порядке, предусмотренном статьей 441 настоящего Кодекса. Такое заявление может быть подано до реализации арестованного имущества.

Заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае, если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекаются лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган. В случае, если арестованное или включенное в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Исходя из смысла указанных норм права, обстоятельством, имеющим существенное значение для разрешения данного дела, и подлежащим доказыванию, является наличие у истца прав на имущество, в отношении которого предъявлен иск.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, обстоятельством, имеющим существенное значение для разрешения спора об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) и подлежащим доказыванию, является факт принадлежности истцу арестованного или включенного в опись имущества на праве собственности либо владение таким имуществом в силу закона или договора. При этом, бремя доказывания принадлежности спорного имущества лежит на лице, обратившемся с требованиями об освобождении имущества от ареста и исключении из описи.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе, по своему усмотрению, совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу части 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании пункта 4 статьи 35 ЗК РФ, отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Таким образом, судом установлено, что в момент наложения ареста на 38/1367 доли земельного участка, площадью 1367 кв.м., с кадастровым номером №, соразмерной площади жилого помещения №, и жилое помещение № кадастровым номером № в порядке обеспечения иска ФИО3 и ФИО4 к ФИО2 о взыскании денежных средств, указанные жилое помещение и указанная доля земельного участка уже были приобретены ФИО1 и принадлежали ей на законных основаниях.

Суд учитывает, что ФИО1 с момента фактического принятия жилого помещения в июле 2015 года несет расходы на его содержание, производит ремонт, проживает в нем, то есть осуществляет правомочия собственника, но не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на помещение к ней в связи с имеющимся арестом на долю земельного участка, соразмерной площади жилого помещения.

Разъяснения о правах законного владельца даны в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", из которого следует, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Удовлетворяя частично заявленные требования суд исходит из того, что вступившим в законную силу определением об отмене мер по обеспечению иска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО3 и ФИО4 к ФИО2 о взыскании денежных средств отменены обеспечительные меры в виде ареста на помещение № с кадастровым номером № в жилом 

<

адрес>

Вместе с тем, суд, оценив представленные доказательства в их совокупности, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, находит возможным удовлетворить заявленные истцом требований в части освобождения от ареста 38/1367 доли земельного участка, площадью 1367 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящий жилой дом на одну семью), расположенного по адресу: 

<

адрес> соразмерной площади жилого помещения №, наложенного определением Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку судом установлено, что жилое помещение №, площадью 63,4 кв.м, этаж 2, кадастровый № и 38/1367 доли земельного участка, площадью 1367 с кадастровым номером № принадлежат ФИО1

На основании п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу п.п. 1, 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: лица, право которого на объект недвижимости возникает (за исключением возникновения прав на созданный или образованный объект недвижимости) или прекращается, - при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права; сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Суд отказывает в удовлетворении требований истца о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, площадью 63,4 кв.м, этаж 2, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес> помещение 39 и 38/1367 доли земельного участка, площадью 1367 с кадастровым номером №, поскольку судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 не уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, напротив ФИО2 передала имущество покупателю, заключила основной договор купли-продажи, а переход права собственности на помещение к ФИО12 от ФИО2 приостановлен в связи с имеющимся арестом на долю земельного участка, соразмерной площади жилого помещения №. Таким образом, истец самостоятельно вправе обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности на принадлежащее ей недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о регистрации права собственности на жилое помещение и освобождении имущества от ареста – удовлетворить частично.

Освободить от ареста 38/1367 доли земельного участка, площадью 1367 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящий жилой дом на одну семью), расположенного по адресу: 

<

адрес> соразмерной площади жилого помещения №, наложенного определением Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий судья Н.С. Шевелев

Мотивированное решение изготовлено и подписано судьей 18.10.2018 года. 

«Решение в законную силу на момент опубликования не вступило»

"Согласовано"