Дело № 2-1-6734/2025

64RS0042-01-2025-010296-61

Решение

Именем Российской Федерации

02 декабря 2025 года г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Кругловой О.В.,

при секретаре судебного заседания Сухачеве А.А.,

с участием прокурора Цыгановской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении.

Требования мотивирует тем, что в период брака между ФИО1 и ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была приобретена трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Титульным собственником является ФИО3, в квартире были зарегистрированы истец ФИО1, третье лицо ФИО3, их сын – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

05.08.2025 г. истцу стало известно о регистрации в жилом помещении сожительницы ФИО3 – ФИО2

Полагает, что регистрация ответчика, произведенная без согласия истца в жилом помещении, принадлежащем истцу наравне с ФИО3, нарушает права и законные интересы истца.

Истец просит прекратить право пользования ответчика жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселить ее из указанного жилого помещения, снять с регистрационного учета по данному адресу.

Истец ФИО1, действующая также в интересах третьего лица ФИО4, в судебном заседании исковые требования поддержала по заявленным в иске основаниям, просила их удовлетворить. Пояснила, что хочет вместе с ребенком вернуться и проживать в данной квартире, однако сейчас там проживает посторонний ей человек, согласия на регистрацию и проживание которого она не давала.

Ответчик ФИО2 и третье лицо ФИО3 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, просили в иске отказать, считали, что собственником жилого помещения является исключительно ФИО3, который мог и без согласия истца зарегистрировать и вселить в принадлежащую ему квартиру ответчика. Также заявили, что проживают совместно, ведут общее хозяйство, намерены вступить в брак, как только вступит в законную силу решение суда о расторжении брака между ФИО1 и ФИО3, поэтому ответчик станет членом семьи ФИО3 и будет иметь права проживать в спорном жилом помещении как его супруга.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ОВМ МУ МВД России «Энгельсское» Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебном заседании принимала участие законный представитель.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление опеки и попечительства администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области, Военная прокуратура Саратовского гарнизона в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Прокурор Цыгановская О.В. в судебном заседании полагала возможным исковые требования удовлетворить.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам и по следующим основаниям.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС по г. Энгельсу и Энгельсскому району управления по делам ЗАГС Правительства Саратовской области был зарегистрирован брак ФИО3 и ФИО5, которой после регистрации брака была присвоена фамилия «Ахжигитова». ДД.ММ.ГГГГ у родителей ФИО8 родился сын ФИО4.

В настоящее время брачные отношения между сторонами прекращены, стороны проживают раздельно. ФИО3 обратился в суд с иском о расторжении брака.

Решением Энгельсского районного суда Саратовской области от 06.11.2025 г. по по гражданскому делу № 2-1-4466/2025 по иску ФИО3 к ФИО1 о расторжении брака, по встречному иску ФИО1 к ФИО3 об определении места жительства несовершеннолетнего ребенка, разделе имущества постановлено: «расторгнуть брак, зарегистрированный 28 июля 2010 года отделом ЗАГС по г. Энгельсу и Энгельсскому району Управления по делам ЗАГС Правительства Саратовской области за актовой записью № между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО6 (до брака ФИО5) А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеющих одного несовершеннолетнего ребенка. Определить место жительства несовершеннолетнего ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с матерью ФИО7. Произвести раздел общего имущества, нажитого супругами ФИО3 и ФИО7 в период зарегистрированного брака следующим образом: Признать за ФИО7 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности в отношении жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Прекратить у ФИО3 право собственности в части ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №».

Решение суда до настоящего дня в законную силу не вступило.

При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что в период брака между ФИО1 и ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была приобретена трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> Титульным собственником является ФИО3

Как следует из договора купли-продажи указанной квартиры жилое помещение было приобретено за 2 900 000 рублей, из которых 1 010 684 рубля оплачены на основании земных денежных средств по договору целевого жилищного займа, 1 866 145 рублей оплачены на основании заемных денежных средств по кредитному договору, 23 169,77 рублей оплачены собственными средствами покупателя.

В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Пункт 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ устанавливает критерии, которые в системе действующего семейно-правового регулирования позволяют определить, какое имущество является совместной собственностью супругов. К таким критериям относятся момент приобретения имущества (до или в период брака) и источник доходов, за счет которого приобреталось имущество (общие доходы супругов или доходы одного из них).

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст. 12 ГК РФ, а также Семейным Кодексом РФ.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.Защита семейных прав осуществляется судом способами, предусмотренными законом (ст. 8 СК РФ). В силу пункта 1 статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям (пункт 3 указанной нормы права). В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Федерального закона от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жилыми помещениями в форме предоставления им денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений либо предоставления им жилых помещений в порядке и на условиях, установленных настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, за счет средств федерального бюджета. Право военнослужащих на жилище в рамках указанного Закона реализуется в форме предоставления военнослужащим и совместно проживающим с ними членами их семей федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, субсидии для приобретения или строительства жилого помещения либо жилых помещений, находящихся в федеральной собственности, по выбору указанных граждан в собственность бесплатно или по договору социального найма. Кроме того, пунктом 15 статьи 15 названного Федерального закона предусмотрена возможность реализации военнослужащими права на приобретение жилых помещений в соответствии с положениями Федерального закона от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» путем участия в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, которая предполагает выделение денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений. Каких-либо ограничений для членов семьи военнослужащего в режиме и порядке пользования жилым помещением, в том числе, приобретенном за счет участия в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, вышеназванными законами не предусмотрено. Следовательно, приобретение военнослужащим жилья за счет участия в накопительно-ипотечной системе является одной из форм его жилищного обеспечения, реализуемого за счет средств федерального бюджета, и приобретенная сторонами в период брака квартира за счет участия одного из супругов в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих является их совместной собственностью. Таким образом, суд исходит из того, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, является совместной собственностью ФИО1 и ФИО3 вопреки доводам ответчика и третьего лица. Судом установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, пл. 

<

адрес> 

<

адрес>, зарегистрированы истец ФИО1, третье лицо ФИО3, их сын – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., а также с 03.07.2025 г. без согласия истца была зарегистрирована ФИО2 – сожительница ФИО3, которая в настоящее время там также проживает фактически. Судом установлено, что ответчик проживает по месту регистрации, при этом не является членом семьи зарегистрированных в квартире лиц. Истец с сыном намерены сами проживать в спорной квартире, кроме того, истец не давала согласия на ее вселении и регистрацию, не заключала с ней какого-либо соглашения о порядке пользования квартирой; проживание и регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует реализации сособственником-истцом своих прав в отношении принадлежащего ей имуществаТо есть фактическое проживание и регистрация ответчика по вышеуказанному адресу препятствует истцу в полном объеме осуществлять права собственника жилого помещения. В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.Согласно п. 1 и 2 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.По правилам ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Положения ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ предоставляют собственнику жилого помещения свободно пользоваться и распоряжаться им. Следовательно, проживание в спорном жилом помещении ответчиков нарушает права истца, являющегося собственником жилого помещения, на полноценное владение своим имуществом. Ответчик в суд не явился, требования не оспорил, доказательств, опровергающих доводы истца, не предоставил. Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Частью 1 ст. 9 и частью 1 ст. 10 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В силу ст. 56 ГПК РФ – каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

Как указал Верховный Суд РФ в постановлении Пленума № 14 от 02.07.2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для признания права пользования жилым помещением, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п. 11).

Оценивая доводы истца, ответчика и доказательства, исследованные в ходе судебного разбирательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание заключение прокурора, данное в порядке ст. 45 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку судом установлено, что истец наряду с третьим лицом ФИО3 является собственником спорного жилого помещения, а следовательно, при регистрации и вселении ответчика ФИО3 должно было быть получено у истца согласие на такое вселение и регистрацию в жилом помещении, чего им получено не было, в свою очередь, истец возражает против проживания и регистрации ответчика, не являющегося членом ее семьи, а вселение сособственником жилого помещения ФИО3 ответчика ФИО2 является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, для которого необходимо получение согласия всех сособственников данного жилого помещения, то есть ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 (ИНН №) к ФИО2 (ИНН №) о прекращении права пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (ИНН №) жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (ИНН №) из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (ИНН №) с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Мотивированное решение суда составлено 16.12.2025 г.

Судья О.В. Круглова