Дело № 2-141/2019 УИД: 66RS0060-01-2019-000123-89

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июня 2019 года п.г.т. Шаля Свердловской области

Шалинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Ярославцева В.Е., 

при секретаре Беляевских П.Г., 

с участием истца К.И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.И.В. к С.И.А., Б.С.В., З(С)К.В. о признании права собственности на недвижимое имущество 

у с т а н о в и л

К.И.В. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество: квартиру и земельный участок 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел по расписке у С.И.А., Б.С.В., С.К.В. квартиру и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Оформить документы установленным законом способом договорились позднее, однако в связи с тем, что прежние собственники периодически уезжали с постоянного места жительства на долгое время, документы оформить не смогли, поскольку для регистрации сделки требуются все собственники спорного имущества. Указанным недвижимым имуществом он владеет и пользуется с 2010 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно, зарегистрирован и проживает по указанному адресу. В квартире произвел капитальный ремонт, обрабатывает земельный участок. В течение всего срока владения квартирой и земельным участком по указанному адресу претензий от других лиц к нему не предъявлялось, о правах на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имеется. 

В судебном заседании истец К.И.В. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по указанным в заявлении основаниям. 

Соответчики С.И.А., Б.С.В., З(С)К.В., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, направили в адрес суда телефонограммы, где просили рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, судом установлено следующее.

Из договора бесплатной передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства на праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, справки Западного Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, решения Шалинского районного суда Свердловской области от 03.04.2019 следует, что правообладателями указанного недвижимого имущества - квартиры и земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес> являются С.И.А., Б.С.В., З(С)К.В. (л.д.8, 9-11, 12-15, 16, 37).

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как видно из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного в простой письменной форме - в виде расписки, С.И.А., Б.С.В., З(С)К.В. получили от К.И.В. денежные средства в сумме 250 000 рублей в качестве оплаты за проданную ими квартиру с земельным участком площадью 786,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Расчет произведен в полном объеме, претензий по оплате нет (л.д.26). 

Факт совершения сделки, заключения договора купли-продажи никем не оспаривается.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации возникновение, переход и прекращение права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Применительно к пункту 2 статьи 8, пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации - в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, для признания права собственности на недвижимое имущество, необходимы:

1) фактическая передача имущества;

2) государственная регистрация перехода права собственности на спорное недвижимое имущество.

Факт передачи имущества истцу подтверждается: договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, его регистрацией по месту жительства в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18). 

На основании п. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В силу п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

При покупке вышеуказанного недвижимого имущества в 2010 году его новый владелец – К.И.В. на учет в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, надлежащим образом указанное недвижимое имущество не поставил, то есть не зарегистрировал, поэтому собственником квартиры и земельного участка по настоящее время числятся продавцы – С.И.А., Б.С.В., З(С)К.В.. 

В то же время, представленные истцом доказательства подтверждают его доводы о том, что с момента покупки спорного имущества, он распоряжается им как своим собственным, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом, оберегает от посягательств иных лиц, принимает меры к его сохранности. 

Согласно статье 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально установленной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцами.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

Как установлено в судебном заседании – ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел по договору купли-продажи, оформленному в виде расписки у С.И.А., Б.С.В., З(С)К.В. квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Все условия договора соблюдены, никаких претензий к истцу со стороны продавцов нет, денежные средства по договору уплачены. Передача недвижимого имущества осуществлена во время подписания настоящего договора без подписания передаточного акта.

С момента покупки указанного недвижимого имущества истец несет бремя его содержания, обеспечивает его сохранность, а также обрабатывает земельный участок. В настоящее время истец вынужден обратиться в суд за установлением права собственности на указанное недвижимое имущество, в связи с тем, продавцы уклоняются от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество.

Истец владеет указанным имуществом все это время непрерывно, открыто и добросовестно, как своим собственным.

Следовательно, данный договор купли-продажи не опорочен, имеет силу, ни кем под сомнение не ставится, доказательств опровергающих это обстоятельство суду не предоставлено.

По этим основаниям суд считает возможным, удовлетворить заявленные истцом требования и признать за ним права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по указанному адресу, поскольку без этого истец не может в полной мере реализовать право собственности на данное имущество, в частности распоряжаться им, а также с учетом того, что признание данного права необходимо истцу для государственной регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество.

Суд считает необходимым разъяснить истцу, что согласно статье 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» - права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости.

Судебные расходы по делу истец просил отнести на него.

Руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковое заявление К.И.В. к С.И.А., Б.С.В., З(С)К.В. о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за К.И.В. право собственности на квартиру и земельный участок 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Решение изготовлено в окончательной форме 05.06.2019.

Председательствующий судья: В.Е.Ярославцев