Дело № 2-892/2021

УИД: 76RS0015-01-2021-001050-57

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

7 июня 2021 г. город Ярославль

Ленинский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Плотниковой Л.В.,

при секретаре Смирновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

АО «Управдом Ленинского района» обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО1 в его пользу задолженность по оплате услуги по содержанию и ремонту жилья в размере 20 830 рублей 81 копейки, пеню в размере 36 367 рублей 34 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 1 915 рублей 94 копеек, взыскать с ответчиков в солидарном порядке в его пользу задолженность по коммунальным услугам в размере 137 013 рублей 10 копеек, пеню в размере 10 061 рубля 27 копеек, расход по оплате госпошлины в размере 4 141 рубля 48 копеек.

В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. В жилом помещении зарегистрированы совершеннолетние ФИО1, ФИО2, ФИО3 Между АО «Управдом Ленинского района» и собственниками данного дома заключен договор управления. За период с 01.04.2018 по 31.12.2020 задолженность по указанной квартире составляет 157 843 рубля 91 копейку, в том числе: 20 830 рублей 81 копейка - содержание и ремонт жилья, 100 049 рублей 45 копеек - отопление и горячее водоснабжение, 36 963 рубля 65 копеек - прочие коммунальные услуги.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании требования по основному долгу признал, просил снизить размер пени, пояснил, что подписать мировое соглашение не удалось в связи с тем, что ФИО3 работает в другом регионе и явиться в суд не может.

Ответчики ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Ранее ФИО1 основной долг не оспаривала, просила снизить пени.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно частям 1, 3 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ).

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ).

Как разъяснено в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (пункт 1 части 2 статьи 155 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Установлено, что ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес>.

В квартире зарегистрированы ФИО1, ФИО2 (муж), ФИО3 (сын) и несовершеннолетний сын К.Н.Д.

Таким образом, на ФИО1, ФИО2, ФИО3 лежит обязанность по оплате данного жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг.

Управление указанным домом осуществляет АО «Управдом Ленинского района», в отношении квартиры 

<

данные изъяты> открыт лицевой счет № 

<

***>.

Согласно выписке из лицевого счета за период с 01.04.2018 по 31.12.2020 образовалась задолженность в размере 157 843 рублей 91 копейки, в том числе: 20 830 рублей 81 копейка - содержание и ремонт жилья, 100 049 рублей 45 копеек - отопление и горячее водоснабжение, 36 963 рубля 65 копеек - прочие коммунальные услуги.

Расчет задолженности ответчиками не оспорен, судом проверен произведен верно.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (пункт 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

Заявленная к взысканию пеня явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, исходя из принципов разумности и справедливости, с учетом фактических обстоятельств дела суд снижает ее размер до 23 214 рублей 24 копеек.

При указанных обстоятельствах с ФИО1 в пользу АО «Управдом Ленинского района» подлежит взысканию задолженность по оплате услуги «содержание и ремонт жилья» за период с 01.04.2018 по 31.12.2020 в размере 20 830 рублей 81 копейки, пеня в размере 18 183 рублей 67 копеек, с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке в пользу АО «Управдом Ленинского района» подлежит взысканию задолженность за период с 01.04.2018 по 31.12.2020 по оплате горячего водоснабжения и отопления в размере 100 049 рублей 45 копеек, по оплате прочих коммунальных услуг - 36 963 рубля 65 копеек, пеня в размере 5 030 рублей 64 копеек.

Расходы истца по уплате государственной пошлины при обращении в суд с настоящим иском документально подтверждены, в силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ их возмещение в размере 1 915 рублей 94 копеек подлежит взысканию с ФИО1 в пользу истца, а возмещение в размере 4 141 рубля 48 копеек - с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» задолженность по оплате услуги «содержание и ремонт жилья» за период с 01.04.2018 по 31.12.2020 в размере 20 830 рублей 81 копейки, пеню в размере 18 183 рублей 67 копеек, а также возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 1 915 рублей 94 копеек.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке в пользу акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» задолженность по оплате услуги «горячее водоснабжение и отопление» за период с 01.04.2018 по 31.12.2020 в размере 100 049 рублей 45 копеек, по оплате прочих коммунальных услуг в размере 36 963 рублей 65 копеек, пеню в размере 5 030 рублей 64 копеек, а также возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 141 рубля 48 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Ярославля в течение месяца со дня его принятия.

Судья Л.В. Плотникова