№ 2-3025/2025

УИД26RS0002-01-2024-009146-66

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ставрополь 18 августа 2025 года 

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Артемьевой Е.А.

с участием представителя истца – ФИО1, действующего на основании доверенности 

<

адрес обезличен>9 от 

<

дата обезличена>,

ответчика ФИО2,

при секретаре Рудомановой Д.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Ленинский районный суд города Ставрополя с иском к ФИО2, в котором просит признать за ней в порядке приобретательной давности право собственности на гараж 

<

номер обезличен>, площадью 20,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, Гаражно-строительный кооператив «СПУТНИК», на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер обезличен>

В обоснование своих требований истец указала, что 

<

дата обезличена> между сторонами был заключен в простой письменной форме предварительный договор купли-продажи гаража (договор о намерениях) 

<

номер обезличен>, площадью 20,8 кв.м, расположенного в 

<

адрес обезличен> на территории гаражно-строительного кооператива «СПУТНИК». Год постройки гаража 1985.

Согласно п. 5 договора расчеты были произведены в полном объеме, денежные средства в размере 19 000 рублей были переданы на руки продавцу.

Государственная регистрация перехода права в отношении указанного гаража не проводилась, в связи с отсутствием в ЕГРН информации о зарегистрированных правах прежнего собственника на гараж. Таким образом, с 2005 года истец фактически владеет и пользуется гаражом 

<

номер обезличен>, с указанного года вступив в члены гаражно-строительного кооператива «СПУТНИК». Ей была выдана членская книжка. В указанном гараже истец производит ремонт гаража, являясь добросовестным членом кооператива все годы владения ответственно несет бремя содержания указанного гаража, оплачивая в срок членские взносы, иные необходимые расходы, связанные с содержанием общего имущества кооператива, что подтверждается справкой выданной председателем правления гаражно-строительного кооператива «CПУТНИК» ФИО4

Гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером 26:12:032201:1004, по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, г. Ставрополь, ГСК «Спутник», 396, права на который в ЕГРН не зарегистрированы.

Истец, изыскивая законную возможность оформления гаража в собственность узнав о проводимой в стране «гаражной амнистии» обратился к кадастровому инженеру для подготовки необходимых документов (межевого плана, технического плана) для последующего обращения в Комитет по управлению муниципальным имуществом (КУМИ) Администрации г. Ставрополя с целью получения в собственность земельного участка под гаражом, и оформления права собственности на гараж.

При этом в процессе подготовки указанных документов истцу стало известно, что КУМИ Администрации г. Ставрополя отказывает в предоставлении земельных участков под гаражами в собственность в порядке «гаражной амнистии», ссылаясь на непредставление заявителями документов подтверждающих права на гаражи и государственную регистрацию права на гаражи, и предлагают отстаивать свои права в судебном порядке, что и послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Как известно истцу Управление Росреестра в свою очередь сообщало, что выдаваемые ГСК справки не могут служить основанием для государственной регистрации прав собственности в отношении гаражей, и что основаниями для государственной регистрации прав могут являться, в том числе вступившие в силу судебные акты. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени проведения извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца заявленные требования поддержал по доводам искового заявления.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с заявленными требованиями согласился, указав, что в 2005 году между ним и истцом был заключен в простой письменной форме предварительный договор купли-продажи гаража 

<

номер обезличен> площадью 20,8 кв.м, расположенного в г. Ставрополь на территории гаражно-строительного кооператива «СПУТНИК», который исполнен в полном объеме. За ним ранее гараж в ЕГРН зарегистрирован не бвл.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по СК, ГСК «Спутник» в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени извещались своевременно и надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения сторон, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании части 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

В соответствии с абзацем 1 пункта 19 Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

В пункте 20 Постановления указано, что по смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Установлено, что 

<

дата обезличена> ФИО2 выдано свидетельство о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение под гараж в ГСК «Спутник», 396.

<

дата обезличена> между ФИО2 и ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи гаража (договор о намерениях), согласно которому продавец продал гараж 

<

номер обезличен> в ГСК «Спутник» г. Ставрополь.

Ответчик в судебном заседании подтвердил, что условия договора исполнены, расчеты по договору произведены в полном объеме.

Государственная регистрация перехода права в отношении указанного гаража не проводилась, в связи с отсутствием в ЕГРН информации о зарегистрированных правах прежнего собственника на гараж. 

Из справки ГСК «Спутник» от 

<

дата обезличена> следует, что ФИО3 является владельцем гаража 

<

номер обезличен>, расположенного на территории ГСК «Спутник», и членом кооператива с 2005 года. Гараж построен в 1985 году. Паевой взнос за гараж внесен в полном объеме. Членские взносы за весь период владения оплачены в полном объеме, задолженностей не имеется.

Согласно технического плана здания от 

<

дата обезличена> гараж построен в 1985 году, имеет площадь 20,8 кв.м.

Судом установлено, что ФИО3 пользуется гаражом с 2005 года, несет расходы по его содержанию, пользуется им добросовестно, открыто и непрерывно, содержит его в технически исправном состоянии, исполняет все права и обязанности собственника. Иного суду не представлено.

То обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом ФИО3 владела им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, ответчиком не оспаривалось.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Срок владения истца гаражом составляет более 20 лет. 

Таким образом, ФИО3 в силу приобретательной давности приобрела право собственности на спорный гараж.

У истца иной, предусмотренной законом, возможности признания права собственности на вышеуказанный гараж, не имеется.

При таких обстоятельствах суд находит требование истца о признании права собственности на гараж 

<

номер обезличен>, площадью 20.8 кв.м, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ГСК «Спутник», обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда будет являться основанием для регистрации права собственности на гараж.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Признать за ФИО3 (

<

дата обезличена> года рождения, паспорт серии 0701 

<

номер обезличен>) право собственности на нежилое здание – гараж 

<

номер обезличен> площадью 20,8 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:12:032201:1004 по адресу: г. Ставрополь, ГСК «Спутник».

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 01 сентября 2025 года.

Судья подпись Е.А. Артемьева

Копия верна:

Судья Е.А. Артемьева