К делу № 2-1426/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2017 года г. Новокубанск

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Симанчева Геннадия Федоровича, с участием: представителя истца ФИО1 – по доверенности Дикой И. В.; представителя администрации муниципального образования Новокубанский район – по доверенности ФИО2, при секретаре Заточной Т. В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Новокубанский район о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии, о признании права собственности на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Новокубанский районный суд с иском к администрации муниципального образования Новокубанский район о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии, о признании права собственности на недвижимое имущество, в котором просит: сохранить жилое помещение – 

<

адрес>, в х. Марьинском, Новокубанского района, Краснодарского края, расположенной на земельном участке, площадью 542 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для размещения и эксплуатации многоквартирного жилого дома, под кадастровым номером № . . ., принадлежащую на праве собственности ФИО1 в реконструированном состоянии – с возведенной отапливаемой пристройкой, вспомогательного хозяйственно-бытового и санитарно-гигиенического назначения, литера а2; считать общую площадь жилого помещения – 

<

адрес>, в х. Марьинском, Новокубанского района, Краснодарского края с учетом произведенной реконструкции – 61,6 кв.м., жилую площадь – 33,4 кв.м.; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в техническую документацию на жилое помещение – квартиру и регистрации права собственности на жилое помещение – 

<

адрес>, в х. Марьинском, Новокубанского района, Краснодарского края, с учетом реконструкции, в результате которой произошло увеличение общей площади жилого помещения – квартиры с 43,2 кв.м. до 61,6 кв.м., а также всего здания многоквартирного жилого дома. 

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником жилого помещения – квартиры, общей площадью 43,2 кв.м., в том числе жилой – 33,4 кв.м., расположенной в 

<

адрес>. 

Квартира расположена на земельном участке, предоставленном администрацией муниципального образования Новокубанский район в 2010 году. В отношении земельного участка имеется правовая регистрация, вид права: общая долевая собственность 542/2194, категория земель: земли населенных пунктов – для размещения и эксплуатации многоквартирного жилого дома. Площадь 2194 кв.м., кадастровый № . . ..

В целях улучшения жилищно-бытовых условий, истцом была проведена реконструкция, которая заключалась в возведении отапливаемой пристройки 2015 года. Готовность пристройки 100%, имеется справка-разрешение. В результате реконструкции произошло увеличение общей площади квартиры до 61,6 кв.м., жилая площадь осталась прежней – 33,4 кв.м.. 

Истец обратился в администрацию муниципального образования Новокубанский район с заявлением и необходимыми документами о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры, однако в связи с тем, что реконструкция произведена в отсутствие документов, предусмотренных законом, отказано во вводе в эксплуатацию. 

Согласно заключению МУП «Отдела архитектуры и градостроительства МО Новокубанский район» о техническом состоянии вышеуказанной квартиры, в настоящее время новая пристройка эксплуатируется в полном объеме по предназначенному функциональному назначению, как отапливаемая пристройка жилого назначения. все несущие конструкции квартиры находятся в исправном и работоспособном состоянии, удовлетворяют требованиям прочности и устойчивости и не создают угрозу жизни и здоровью людей, а также не нарушает права и интересы других лиц. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. 

Представитель истца ФИО1 – Дикая И.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дав объяснения аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования Новокубанский район ФИО2 в судебном заседании удовлетворение заявленных требований оставила на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица- Управления Росреестра по Краснодарскому краю в лице межмуниципального отдела по г. Армавиру и Новокубанскому району в судебное заседание не явился, уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, возражение относительно заявленных требований не представил.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему: 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. (п.1 ст. 222 ГК РФ)

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать иные сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. (п.2 ст. 222 ГК РФ)

По правилу, предусмотренному п.3 ст. 222 ГК РФ (в редакции, регулирующей возникшие правоотношения на момент окончания строительства спорного строения) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку, а также за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Новая редакция ч.3 ст. 222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 30 июня 2006 г. №93-ФЗ) также предполагает условия, при которых право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан. (п.3 ст. 222 ГК РФ в ред. Федерального закона от 30 июня 2006 г. №93-ФЗ)

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти правила осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

С учетом фактических обстоятельств дела и позиции ответчика, не высказавшего возражений относительно заявленных требований, исследованных судом доказательств, приведенных норм закона, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилое помещение – 

<

адрес>, в х. Марьинском, Новокубанского района, Краснодарского края, расположенной на земельном участке, площадью 542 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для размещения и эксплуатации многоквартирного жилого дома, под кадастровым номером № . . ., принадлежащую на праве собственности ФИО1 в реконструированном состоянии – с возведенной отапливаемой пристройкой, вспомогательного хозяйственно-бытового и санитарно-гигиенического назначения, литера а2.

Считать общую площадь жилого помещения – 

<

адрес>, в х. Марьинском, Новокубанского района, Краснодарского края с учетом произведенной реконструкции – 61,6 кв.м., жилую площадь – 33,4 кв.м..

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в техническую документацию на жилое помещение – квартиру и регистрации права собственности на жилое помещение – 

<

адрес>, в 

<

адрес>, Новокубанского района, Краснодарского края, с учетом реконструкции, в результате которой произошло увеличение общей площади жилого помещения – квартиры с 43,2 кв.м. до 61,6 кв.м., а также всего здания многоквартирного жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Новокубанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Г.Ф. Симанчев