Гр. дело № 2-987/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2021 года гор. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд города Комсомольска-на-Амуре под председательством судьи Березиной О.В., при секретаре Шамрай Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску городского округа город Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края к ФИО1 о признании договора социального найма расторгнутым, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

Городской округ город Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края в лице администрации г.Комсомольска-на-Амуре обратился в суд с иском к ФИО1 о признании договора социального найма расторгнутым, признании утратившим право пользования жилым помещением - квартирой (№), (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, снятии с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование заявленных требований в иске указано, что ответчик зарегистрирован по месту жительства в двухкомнатной (адрес), общей площадью 45,2 кв.м., (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре. На основании заключения межведомственной комиссии о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания от (дата), постановления администрации г.Комсомольска-на-Амуре (№)-па от (дата) «Об организации выселения граждан в связи с признанием жилого (адрес) непригодным для проживания» жильцы указанного МКД были расселены в другие жилые помещения. Постановлением администрации г.Комсомольска-на-Амуре (№)-па от (дата) «О заключении договоров социального найма жилых помещений» 1 на состав семьи из девяти человек, включая ее сына ФИО1, была предоставлена трехкомнатная (адрес), общей площадью 66,8 кв.м., в том числе жилой площадью 45,5 кв.м., в (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре. 1 заключила договор социального найма (№) от (дата), получила ключи, и снялась с регистрационного учета из МКД, признанного в установленном законом порядке непригодным для проживания, и зарегистрировалась по новому адресу. Вместе с тем ответчик ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства в доме, признанном непригодным для проживания, не снялся. Органы местного самоуправления несколько раз связывались с 1, которая пояснила, что ей неизвестна причина, по которой ее сын ФИО1 не снимется с регистрационного учета по (адрес), и место его нахождения ей неизвестно. В связи с изложенным, как полагает истец, договор социального найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес), с ответчиком ФИО1 должен быть признан расторгнутым, ответчик подлежат признанию утратившими право пользования спорным жилым помещением и снятию с регистрационного учета. 

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 06.05.2020, извещенная в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила суд рассмотреть дело без ее участия в суде, о чем представила заявление. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без участия представителя истца в суде. 

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Суд определил возможным рассмотреть дело без его участия, признав, что неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела. На основании ст.165.1 ГК РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, к числу которых относятся судебные извещения с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без участия ответчика в соответствии со ст.ст. 233, 234 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ОВМ УМВД России по г.Комсомольску-на-Амуре, извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, согласно заявлению просит о рассмотрении дела в его отсутствие. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без его участия в суде. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со ст. 5 ФЗ от 29.12.2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ, вступивший в силу с 01.03.2005, применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. 

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений. 

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения. 

Судом установлено, что с (дата) ответчик ФИО1, как член нанимателя жилого помещения 1, зарегистрирован по месту жительства по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре (адрес), что подтверждаются выпиской из поквартирной карточки.

Также судом установлено, что (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре признан непригодным для проживания, подлежащим сносу и жильцы подлежат расселению в другие благоустроенные жилые помещения муниципального жилищного фонда, на основании постановления администрации г.Комсомольска-на-Амуре (№)-па от (дата) «Об организации выселения граждан в связи с признанием жилого (адрес) непригодными для проживания», заключения межведомственной комиссии о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания от (дата). 

Распоряжением администрации города Комсомольска-на-Амуре (№)-па от (дата) «О заключении договоров социального найма жилых помещений» постановлено: заключить договор социального найма с 1 на трехкомнатную (адрес), общей площадью 66,8 кв.м., на состав семьи из девяти человек, включая сына ФИО1, взамен двухкомнатной (адрес), общей площадью 64,6 кв.м., жилой площадью 45,2 кв.м. (адрес) г.Комсомольске-на-Амуре, признанной непригодной для проживании. 

(дата) заключен договор социального найма (№) на трехкомнатную (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре с 1 на состав семьи из девяти человек, включая дочь 2,. сыновей - 3, 4, ФИО1, и внуков - 5, 6, 7 Указанный договор социального найма жилого помещения подписан 1, которая получила ключи и снялась с регистрационного учета по адресу г.Комсомольск-на-Амуре (адрес), и (дата) зарегистрировались на адрес: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес). Вместе с тем, ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре (адрес), до настоящего времени не снялся и в предоставленном жилом помещении – (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре не зарегистрировался.

Из исследованных судом материалов дела следует, что согласно адресной справке (№) от (дата), представленной по запросу суда, ФИО1 (дата) года рождения зарегистрированным по месту жительства (пребывания), снятым с регистрационного учета на территории Хабаровского края не значиться. 

Согласно сообщению УМВД России по (адрес) (№) от (дата), представленного по запросу суда, ФИО1 (дата) года рождения, уроженец (адрес), зарегистрирован по месту жительства по адресу: (адрес). 

В соответствии со ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В силу ст.ст. 68, 69 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения, может быть расторгнут в любое время, по соглашению сторон. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу пункта 5 статьи 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения.

В случае утраты (разрушения) жилого помещения вопрос обеспечения граждан жильем должен разрешаться по правилам статьи 87 ЖК РФ.

Согласно положениям статьи 87 ЖК РФ если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое жилое помещение по договору социального найма.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 32 постановления Пленума ВС РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака), или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т. п.), или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т. п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина, как стороны в договоре найма жилого помещения. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч.3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о признании договора социального найма с ответчиками расторгнутым, признании ФИО1 утратившими право пользования спорным жилым помещением - квартирой (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что ответчику взамен признанного непригодным для проживания предоставлено другое жилое помещение, в отношении которого заключен договор социального найма, однако без законных на то оснований ответчик, будучи зарегистрированным по месту жительства по адресу: (адрес), сохраняет регистрацию в г.Комсомольске-на-Амуре (адрес). Доказательств, опровергающих указанные выводы суда, и подтверждающих временный выезд ответчиков из спорного жилого помещения, судом по делу не установлено. 

В соответствии с п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" снятие с регистрационного учета гражданина производится на основании решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением либо о выселении данного гражданина.

Учитывая, что ответчик признан судом утратившим право пользования спорным жилым помещением, то УМВД России по Хабаровскому краю в лице ОВМ УМВД по г.Комсомольску-на-Амуре следует снять его с регистрационного учета, так как сохранение регистрации противоречит требованиям закона. 

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194 –198, 235 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования городского округа город Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края – удовлетворить. 

Расторгнуть договор социального найма, заключенный с ФИО1 на муниципальное жилое помещение – двухкомнатную (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением – двухкомнатной квартирой (№), (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В.Березина

Мотивированное решение суда изготовлено 02.04.2021