Дело № 2-174/2024

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Колосовский районный суд Омской области в составе 

председательствующего судьи Сорокиной Н.В., 

при секретаре Карасёвой О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Колосовка 04 декабря 2024 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Новологиновского сельского поселения Колосовского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с указанным иском, в обоснование со ссылкой на ст. 234 ГК РФ указал, что в 

<

данные изъяты> году СПК «Имени Калинина» ему была предоставлена квартира для проживания по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Каких-либо документов на право проживания ему не передавалось. Владение указанной квартирой является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным. Он несет бремя содержания указанной квартиры, делает ремонт, оплачивает коммунальные платежи. В ДД.ММ.ГГГГ году его бывшая жена ФИО4 выбыла на другое постоянное место жительство. Его дети ФИО1, ФИО2 не претендуют на жилое помещение. Права иных лиц на принадлежащее ему недвижимое имущество в течение всего срока владения не заявлялись, собственник квартиры отсутствует. Уточнив исковые требования, просит признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, общей площадью 45,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> постановкой на кадастровый учет.

Определением Колосовского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Росреестра по Омской области.

Истец ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить. Пояснил, что он с 2000 года проживает в спорной квартире, делает ремонт за свой счет, оплачивает коммунальные услуги. Владеет квартирой непрерывно, никуда не выезжал. В настоящее время он проживает в квартире с сыном, бывшая жена и дочь выбыли на другое постоянное место жительство. 

Представитель ответчика – глава администрации Новологиновского сельского поселения Колосовского муниципального района Омской области ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, каких-либо ходатайств от него не поступало. 

Заслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела с учетом доводов искового заявления, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч. 2); в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч. 3).

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно уведомлению из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17, 51) сведения о зарегистрированных правах на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> отсутствуют, на кадастровом учете объект недвижимости не состоит.

Из технического паспорта на квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15) следует, что по адресу: 

<

адрес> расположена квартира общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, правоустанавливающие документы отсутствуют.

Согласно материалам дела (л.д. 13, 16, 18) права на указанный объект недвижимого имущества не зарегистрированы, в реестре муниципальной собственности он не значится.

Согласно справке администрации Новологиновского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, копии лицевого счета № (л.д. 10, 11) ФИО3 зарегистрирован и постоянно проживает по адресу: 

<

адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время.

Свидетели Свидетель №1, Свидетель №2 в судебном заседании показали, что ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ года проживает по адресу: 

<

адрес>, поддерживает квартиру в надлежащем техническом состоянии, делает ремонт, на земельном участке возвел хозяйственные постройки. За весь период с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время он место жительство не покидал, проживает в квартире постоянно. 

Согласно справкам МУП «Водоканал» от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Омская энергосбытовая компания» от ДД.ММ.ГГГГ задолженности по лицевому счету, открытому на имя ФИО3 по адресу: 

<

адрес> по оплате электроэнергии, ТКО, водоснабжения не имеется.

Судом установлено, что в период с 2000 года ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением - квартирой, расположенной по указанному выше адресу, как своим собственным. Несет бремя содержания недвижимого имущества, поддерживает его в надлежащем техническом состоянии, делает ремонт и использует по назначению. Земельный участок, на котором расположена квартира, использует по назначению, возвел на нём хозяйственные постройки, сажает огород. Каких-либо претензий со стороны третьих лиц по поводу владения спорной квартирой ФИО3 не поступало, прав на неё никто не заявлял, собственники жилого помещения отсутствуют, договорных обязательств не имеется. 

В силу ч. 4 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с:

1) возникновением права на созданный объект недвижимости или объект незавершенного строительства, если в отношении таких объектов недвижимости ранее был осуществлен государственный кадастровый учет;

2) возникновением права на образованный земельный участок в случаях, указанных в пунктах 8 - 10, 12 части 5 настоящей статьи;

3) прекращением прав на объект недвижимости (за исключением прекращения прав в случаях, указанных в пункте 3 части 3 настоящей статьи);

4) переходом права на объект недвижимости;

5) подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;

6) подтверждением прав на объект недвижимости, возникших в силу федерального закона;

7) ограничением прав на объект недвижимости и обременением объекта недвижимости, а также прекращением таких ограничения и обременения.

Из представленных материалов следует, что квартира на кадастровом учете не состоит.

С учетом исследованных доказательств суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на квартиру и постановки её на кадастровый учет являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 5 ч. 2, п. 1 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты; государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В связи с указанными положениями закона настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности и осуществления кадастрового учета и регистрации права собственности жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по 

<

адрес> к Администрации Новологиновского сельского поселения Колосовского муниципального района 

<

адрес>, ИНН №, ОГРН № удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> постановкой на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Колосовский районный суд Омской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Судья Сорокина Н.В. 

Решение в окончательной форме изготовлено 05 декабря 2024 года