Дело № 2-3885/19

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 23 апреля 2019 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи Скрипка О.В.

при секретаре Шереметьевой Р.А., 

с участием:

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № 23АА9064256 от 13.02.2019 г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО4 о признании договора заключенным и действительным, признании права собственности,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО4, в котором просит суд признать договор пожизненной ренты от 25.04.2016 года, заключенный между ФИО2 и ФИО3 действительной сделкой; признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 59,9 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, гор. Краснодар, Карасунский округ, 

<

адрес>; признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов- для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 531 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, гор. Краснодар, Карасунский округ, 

<

адрес>; указать, что вступившее в законную силу решение суда, является основанием для погашения записи в ЕГРН о праве собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов- для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 531 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, гор. Краснодар, Карасунский округ, 

<

адрес>.

В обоснование требований указано, что 25.04.2016 г. между ФИО2 и ФИО3 заключен договор пожизненной ренты на объекты недвижимости: жилой дом, общей площадью 59,9 кв.м., расположенный по адресу: гор. Краснодар, Карасунский округ, 

<

адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 531 кв.м., расположенного по адресу: гор. Краснодар, Карасунский округ, 

<

адрес> Договор ренты зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации. Сделка фактически между сторонами исполнялась, истцом выплачивались платежи ФИО3 до момента его смерти. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. 

При жизни ФИО3 получено письменное обязательство об оформлении документов у нотариуса, с последующей регистрацией в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, но стороны не успели зарегистрировать договор по независящим от истца обстоятельствам, ФИО3 периодически болел и невозможно было выбрать время для того, чтобы восстановить утерянное ранее на жилой дом свидетельство о праве на наследство по закону, без которого нотариус отказывал в нотариальном удостоверении договора ренты. Ответчик ФИО4 является племянницей умершего и единственной наследницей к имуществу наследодателя.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении, считала их законными и обоснованными. 

Ответчик и ее представитель в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в материалы дела представлен заявление о рассмотрении дела в отсутствие. Просят в удовлетворении исковых требований отказать. Указали ранее, что ФИО4 вступила в наследство на денежные вклады после смерти ФИО3, является единственной наследницей. В настоящее время она собирает документы для вступления в наследство на недвижимое имущество. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 25.04.2016 г. между ФИО2 (плательщик ренты) и ФИО3 (получатель ренты) заключен договор пожизненной ренты, по условиям которого получатель ренты за плату передает в собственность плательщику ренты принадлежащее ему на праве собственности следующие объекты недвижимости: жилой дом, общей площадью 59,9 кв.м., расположенный по адресу: гор. Краснодар, Карасунский округ, 

<

адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 531 кв.м., расположенного по адресу: гор. Краснодар, Карасунский округ, 

<

адрес> 

По условиям договора пожизненной ренты от 25.04.2016 года ФИО2 при подписании договора переданы денежные средства в размере 1 500 рублей, а также договор содержит условия о ежемесячных выплатах рентных платежей в размере 15 000 рублей. 

Сделка фактически между сторонами исполнялась, истцом выплачивались платежи ФИО3 до момента его смерти. Общая сумма выплат по договору на момент смерти составила 1 860 000 рублей, оплата денежных средств по договору подтверждается распиской ФИО3 от 25.05.2016 г.

Согласно п. 5 договора ренты от 25.04.2016г. ФИО2 должна была обеспечить рентополучателя жилищем путем сохранения права пожизненного безвозмездного проживания в отчуждаемом жилом доме, на основании п.1 плательщик ренты обязался кроме ежемесячных выплат обеспечивать получателя ренты питанием и одеждой, осуществлять за ним уход по состоянию здоровья, приобретать лекарства, оказывать иные бытовые услуги.

Договор ренты зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации.

Установлено, что при жизни получателя ренты ФИО3 получено письменное обязательство об оформлении документов у нотариуса, с последующей регистрацией в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, но стороны не успели зарегистрировать договор.

Истец указывает, что по независящим от истца обстоятельствам, ФИО3 периодически болел и невозможно было выбрать время для того, чтобы восстановить утерянное ранее на жилой дом свидетельство о праве на наследство по закону, без которого нотариус отказывал в нотариальном удостоверении договора ренты. Так, после заключения договора пожизненной ренты, ФИО3 стал сильно болеть, в марте 2017г. ему была выдана справка МСЭ № о второй группе инвалидности. 

Таким, образом, из-за плохого самочувствия он не смог при жизни заняться восстановлением документов на дом. При этом, от договора никогда не отказывался, а наоборот планировал все оформить в Управлении Росреестра. При этом на момент заключения договора пожизненной ренты он находился на пенсии и продолжал работать.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серия V-АГ №, выданном Отделом ЗАГС по государственной регистрации смерти гор. Краснодара.

Судом установлено, что спорный жилой дом и земельный участок находится в фактическом пользовании истца и ее семьи, а также она несет расходы по содержанию объектов недвижимости, что подтверждается квитанциями по оплате коммунальных платежей. Иного суду не доказано.

ФИО4 является племянницей умершего и единственной наследницей к имуществу наследодателя, что подтверждается справкой о заведении наследственного дела и сторонами не оспаривается. 

Согласно ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. 

Договор ренты с условием пожизненного содержания относятся к сделкам, совершаемым в письменной форме (ст. 161 ГК РФ), а в случаях, предусмотренных соглашением сторон, – в нотариально удостоверенной форме, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась (п. 2 ст. 163 ГК РФ). 

Согласно ст. 162 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. 

В соответствии с п. 1 ст. 601 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). 

Согласно п. 1 ст. 602 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. При этом по смыслу п. 1 ст. 583 ГК РФ под рентой понимается определенная денежная сумма либо предоставление средств на содержание в иной форме. 

Согласно п. 2 ст. 602 ГК РФ в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. 

Договор нотариально не удостоверялся, в государственных органах, регистрирующих имущество или права на него, их ограничения (обременения), переход и прекращение зарегистрирован не был. Условия договора ренты с пожизненным содержанием с иждивением соответствовали действительной воле как ФИО3, так и ФИО2 Состояние здоровья, его возраст, предшествующий заключению договора ренты, свидетельствуют о том, что ФИО3 понимал природу сделки, что происходит отчуждение его имущества, что имеет существенное значение, в связи с чем такая сделка считается действительной. 

Помимо нотариального удостоверения договор ренты, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации (ст. 584 ГК РФ). Государственная регистрация является институтом гражданско-правового принуждения. Принуждение заключается в необходимости публичного признания и подтверждения прав и сделок соответствующими законодательству. Посредством такого признания права сделки приобретают юридическую силу. 

Статья 12 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» позволяет сделать вывод, что при заключении договора ренты производится запись о переходе права собственности на определенную недвижимость к новому правообладателю. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», определив процедуру такой регистрации, поставил совершение любой сделки с недвижимостью, требующей государственной регистрации в учреждении регистрации, в зависимость от наличия в ЕГРП записи о государственной регистрации ранее возникших прав на соответствующий объект.

Таким образом, договор ренты признается заключенным и тем самым породившим соответствующие права и обязанности для сторон только после нотариального удостоверения, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, с момента его государственной регистрации. Последствием отсутствия государственной регистрации в тех случаях, когда таковая является обязательной, могут быть названы: для права – отсутствие самого права; для договора – его незаключение.

Договор ренты от 25.04.2016г. года был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации, но не зарегистрирован в установленном законом порядке.

Нарушение нотариальной форме договора ренты, равно как и отсутствие государственной регистрации договора, предметом которого является недвижимое имущество, влечет его действительность. В соответствии с ч.1 ст. 165 ГК РФ, такой договор считается ничтожным.

Вместе с тем, при определенных условиях, в частности тогда, когда стороны не имели намерения обойти закон, договор полностью или частично исполнен стороной, требующей нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения или по объективным причинам не может этого сделать (например, в связи со смертью), такой договор ренты может быть признан действительным.

На основании ст. 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Изложенное позволяет сделать вывод, что, достигнуто соглашение обо всех существенных условиях договора, договор фактически исполнялся сторонами, однако, в настоящий момент истец фактически оказалась лишена возможности зарегистрировать переход права собственности на спорное имущество, в связи со смертью получателя ренты. 

Доводы ответчика о том, что она является единственной наследницей и в настоящее время она собирает документы для вступления в наследство на недвижимое имущество, судом исследованы, но не прияты во внимание, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: гор. Краснодар, Карасунский округ, 

<

адрес> и земельный участок расположенный по адресу: гор. Краснодар, Карасунский округ, 

<

адрес>, в наследственную массу не входят. Так, при жизни ФИО3 выразил свою волю фактическими действиями по исполнению заключенного договора, но не смог предпринять действий по государственной регистрации договора, ввиду болезни.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности доказательства по делу, позицию участвующих в деле лиц, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ст. 195 ГПК РФ).

Суд на основании ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4 о признании договора заключенным и действительным, признании права собственности удовлетворить.

Признать договор пожизненной ренты от 25.04.2016 года, заключенный между ФИО2 и ФИО3 действительной сделкой.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 59,9 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, гор. Краснодар, Карасунский округ, 

<

адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов- для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 531 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, гор. Краснодар, Карасунский округ

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение является основанием для погашения записи в ЕГРН о праве собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов- для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 531 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, гор. Краснодар, Карасунский округ, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара О.В. Скрипка