Дело № 2-3323/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2017 года г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Кушнаревой И.К., при секретаре Козленко И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

Истец ФИО1, обращаясь в суд с иском, просила взыскать с ответчика ФИО2 понесенные истцом расходы на жилищно-коммунальные услуги в сумме ... руб., пени – ... руб., комиссии ... руб., расходы на ремонт – ... руб.

Требования мотивированы тем, что квартира по адресу: 

<

адрес> принадлежит истцу, дочери истца ФИО3 и ответчику на праве общей долевой собственности: ФИО1 – ? доли, ФИО3 – ... доли, ФИО2 с *** по *** принадлежало – ..., с *** по *** – ... доли. В период с *** по *** ответчик расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг соразмерно своей доли не нес. Истец производила оплату в полном объеме, в связи с чем просила взыскать с ответчика расходы по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества с ответчика соразмерно доле последней в сумме ... руб. 

Кроме того, в связи с тем, что ответчик не производил оплату услуг, ресурсоснабжающими организациями за просрочку платежей начислено пени в сумме ... руб., которые также истец просила взыскать с ответчика, а также комиссию организаций, через которые истцом производилась оплата.

Кроме того, в 2015 г. истцом понесены расходы на установку и регистрацию счетчиков ХВС и ГВС в размере ... руб., покупку материалов, необходимых для установки счетчиков.

В связи с тем, что в жилом доме длительное время не проводился капитальный ремонт жилого дома в негодность пришел трубопровод системы отопления и фундамент. Истцом проведены работы по укреплению фундамента и замене труб. По смете общая стоимость работ составила ... руб., которые должна возместить ответчик соразмерно своей доли в сумме ... руб.

Истец ФИО1, ее представители по доверенностям ФИО4, ФИО5 исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО2, ее представитель по доверенности ФИО6 иск признала частично в сумме оплаты коммунальной услуги по теплоснабжению, общедомовых нужд и содержание жилья за период с *** по ***, так как за более ранний период с нее денежные средства в пользу истца взысканы решением мирового судьи от 01.03.2017 г. в остальной части иск не признала, так как считает, что затраты относятся к капитальному ремонту и не могут взыскиваться за счет собственников жилого помещения, поскольку собственники вносят плату на капитальный ремонт. Приборы учета холодного и горячего водоснабжения и замену туб водоснабжения и отопления, отопительных приборов истец произвел для себя, так как определением суда утверждено мировое соглашение между сторонами о выкупе истцом доли ответчика с графиком платежей. Истцом не внесен последний платеж. После оплаты всей суммы право собственности на квартиру переходит к истцу и ее дочери.

Суд, выслушав стороны, исследовав доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с ч 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Из материалов дела следует, что спорная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности истца в размере ? доли, ее дочери, ФИО3 в размере ... доли, и ответчику ФИО2 в размере ... доли, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

На основании ч. ч. 2 ст. 39 ЖК РФ, п. 28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

В абз. 3 п. 29 названного Постановления Пленума разъяснено, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ).

Согласно ст. 153 ч.1 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом у собственника жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности.

В соответствии со ст. 155 ч.1 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 ч. 1, пункты 1, 3 ч. 2, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Таким образом, поскольку у собственника жилого помещения обязанность по оплате жилищно-коммунальных платежей возникает в силу закона с момента возникновения права собственности в размере, соразмерном со своей долей в праве собственности, то одновременное неисполнение указанной обязанности собственником и исполнение ее за него иным лицом влекут возникновение у собственника неосновательного обогащения за счет лица, исполнившего обязанность, в размере денежных средств, которые собственник должен был направлять на оплату коммунальных и иных платежей по содержанию собственного и общего имущества.

Истец просил взыскать с ответчика расходы на содержание жилья коммунальные услуги за период с *** по ***.

Между тем, в январе 2017 г. ФИО1 уже обращалась к мировому судье судебного участка № 4 Железнодорожного района г. Улан-Удэ с исковым заявлением о взыскании с ФИО2 жилищно-коммунальных услуг за период с *** по декабрь *** г. 

Из представленных мировому судье чеков и квитанций, а также расчета задолженности следует, что ФИО1 просила взыскать задолженность за период с *** по ноябрь *** включительно, по оплате жилищно-коммунальных услуг (отопление, водоотведение, электрическая энергия, содержание многоквартирного дома, горячее и холодное водоснабжение, домофон (в том числе ОДН)) в сумме соразмерной ее доли в квартире, равной *** руб.

Решением мирового судьи от 01.03.2017 г. требования ФИО1 удовлетворены частично, с ФИО2 взысканы расходы истца, понесенные на оплату жилищно-коммунальных услуг в размере ... руб. 

С учетом указанного решения мирового судьи, суд полагает, что исковые требования в части взыскания жилищно-коммунальных услуг подлежат прекращению по основанию, предусмотренному абз. 3 ст. 220 ГПК РФ, поскольку имеется принятое по тем же основаниям и тому же предмету судебное решение.

При таких данных суд рассматривает требования о взыскании жилищно-коммунальных услуг за период с *** по ***.

В рамках рассматриваемого периода управляющей организацией, предоставляющей услуги по содержанию жилья, начислена плата за содержание общего имущества в *** *** – ... руб., а с *** *** не только за содержание общего имущества, но и ОДН по горячему и холодному водоснабжению, водопотреблению, электроэнергии, в общей сумме начислено за *** *** г. в общей сумме ... руб. (в *** *** г. указанный вид оплаты не начислялся).

За рассматриваемый период общая сумма начислений составляет ... руб. (... руб. + ... руб.), из которых на долю ответчика приходится ... руб.

Истец также просил взыскать неустойку за весь период, утверждая, что часть оплаты за себя и свою дочь она вносила своевременно, а просрочка возникла только в оплате части начислений, приходящихся на ответчика. Так как ответчик не вносила оплату, была начислена неустойка, которую истца вынуждена была оплатить, в связи с чем понесла убытки.

До *** ответчик имела в собственности ? доли в квартире, с указанной даты до *** на основании договора дарения доля ответчика увеличилась до ... доли, с *** – ... доли.

С *** до *** ответчик должна была уплачивать на содержание жилья ... руб. (1/4 от ... руб.), остальные сособственники – ... руб.; с *** по *** на долю ответчика приходилась оплата в сумме ... руб. (... от ... руб.) на остальных сособственников – ... руб.; с *** по *** – ... (... от ... руб.), на других сособственников – ... руб. и с *** по настоящее время – ... руб. (... от ... руб.), на других сособственников – ... руб.

Между тем, из расчетной ведомости по финансовому лицевому счету ЗАО «МКС» (л.д.) за заявленный истцом период оплата истцом и другими сособственниками не производилась в полном объеме той доли, которая на них приходится, соответственно пени начислялись не только по просрочке, допущенной ответчиком, а поэтому не может быть взыскана с ответчика в полном размере, а только в доле, приходящейся на ФИО2

Суд считает, что пени подлежит взысканию за заявленный истцом период, поскольку при подаче иска мировому судье ФИО1 требования о взыскании неустойки не заявлялись и мировым судьей не взыскивались. 

Из ведомости по финансовому лицевому счету ЗАО «МКС» следует, что пени начисляется нарастающим итогом.

За период с *** с учетом задолженности на начало месяца по *** пени составила ... руб., из которой на ответчика ФИО2 приходится ... руб.; за период с *** по *** пени составила ... руб. (... руб. на конец периода – ... руб.), из них на ответчика приходится – ... руб.; за период с *** по *** – ... руб. (... руб. на конец периода – ... руб.), из них на ответчика – ... руб., с *** по *** – ... руб. ... руб. на конец периода – ... руб.), из них на долю ответчика – ... руб., а всего - ... руб.

Расходы на капитальный ремонт решением мирового судьи от *** не взыскивались, поэтому при исчислении расходов истца на оплату, суд производит расчет, исходя из заявленного истцом периода с *** по ***.

За указанный период суд принимает расчет, произведенный истцом, из которого следует, что на долю ответчика приходится ... руб.

Что касается пени, то, как и было указано ранее, просрочка в оплате допускалась всеми сособственниками квартиры. За весь рассматриваемый период оплата производилась только два раза в *** года и в *** г., соответственно начислена неустойка в сумме ... руб. (сумма определена путем суммирования сумм пени за каждый месяц периода).

Истцом оплачена неустойка в сумме ... руб., из которых доля ответчика составит

– ... руб. 

В силу частей 3 и 4 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним.

Система центрального отопления многоквартирного жилого дома, относится к общему имуществу собственников, предназначена для обслуживания всех жилых и нежилых помещений в доме

Расходы на оплату коммунальной услуги по отоплению квартиры по своему характеру относятся к издержкам по содержанию и сохранению жилого помещения, начисляемые исходя из площади помещения и не зависящие от количества проживающих (зарегистрированных) лиц и факта их проживания и (или) отсутствия в жилом помещении.

Согласно финансовому лицевому счету плата по услуге теплоснабжения за период с *** по *** начислена в сумме ... руб., из которых *** доли ответчика приходится ... руб. 

Расходы на общедомовые нужды по горячему водоснабжению за *** г. составили ... руб., из которых доля ответчика – ... руб.

По пени, суд, рассмотрев финансовый лицевой счет по услуге отопления, приходит к следующему: в период с *** г. по *** г. плата за отопление начислялась в сумме ... руб. Доля ответчика в квартире на тот момент составляла ?, следовательно, за отопление ей надлежало уплачивать ... руб., а на других собственников ложилась обязанность по оплате ... руб. Между тем, оплата производилась в сумме ... руб., что менее определенной суммы, приходящейся на других сособственников. Аналогичная ситуация складывалась в дальнейшем. Кроме того, плата в *** г. не вносилась вообще. 

Только с *** г. оплата услуги по отоплению производилась другими сособственниками соразмерно своим долям, просрочка допускалась ответчиком, между тем, неустойка начислялась на всю сумму задолженности, в том числе допущенную иными сособственниками, соответственно пени подлежит расчету в долевом отношении.

В соответствие с расчетом пени по лицевому счету ... нарастающим итогом за период с *** по *** пени составила ... руб., из которой на ответчика приходится ... руб. ... доли); за период с *** по *** пени составила ... руб. ... руб. на конец периода – ... руб.), из них на ... доли ответчика приходится – ... руб.; за период с *** по *** (пени изменилась за счет частичной оплаты, но так как ответчиком не представлено доказательств этой оплаты, то суд принимает пени в том же размере, что и в предыдущий период) – ... руб., из них на ... доли ответчика – ... руб., с *** по *** – ... руб. ... руб. на конец периода – ... руб.), которая подлежит взысканию с ответчика в размере ее ... доли – ..., а всего - ... руб.

За *** г. начислено пени в сумме ... руб., что следует из расчета пени. Оплата данной суммы истцом подтверждается кассовым чеком. Из указанной суммы на долю ответчика – ... - приходится – ... руб.

Истец также просил взыскать пени за просрочку оплаты потребленной электроэнергии.

Из лицевого счета ресурсоснабжающей организации следует, что за *** г. начислено ОДН по электроэнергии в размере ... руб. (ОДН за более ранний период взыскано решением мирового судьи от 01.03.2017 г.). С ***. ОДН начисляется в составе платы на содержание жилья управляющей организацией и учтены судом при расчете доли ответчика по содержанию жилья. Сумма в размере ... руб. Оплачена истцом в составе платы за электроэнергию и пени в общей сумме ... руб. Таким образом, с суммы пени за .... доля ответчика составляет ... руб.

Истцом произведена оплата за обслуживание домофона в сумме ... руб., и пени ... руб.

Поскольку обслуживание домофона относится к содержанию жилья, то плата подлежит взысканию с ответчика, пропорционально ее доли за период с *** по *** 

За 6 месяцев пользования оплата за домофон составит ... руб. Истцом оплачено ... руб., что подтверждено кассовым чеком, на ... доли ответчика приходится сумма ... руб., из суммы пени, неоспариваемой ответчиком, ее доля составляет – ... руб. 

Также истец просил взыскать с ответчика комиссии, которые уплачиваются при внесении платы за жилищно-коммунальные услуги через организации-посредники.

Как следует из представленных чеков, при внесении платежей истцом была оплачена комиссия: по отоплению – 1,65%, по капитальному ремонту – 1,5%, по электрической энергии – 1,1%. По остальным платежам комиссия не взималась.

Из оплаченных с комиссией истцом сумм на долю ответчика приходится: 

по отоплению – ... руб. ... + ... + ...), от которых 1,65% составит - ... руб.;

по электроэнергии – ... руб., от которой 1,1% составит – ... руб.%

по капитальному ремонту – ... (... + ...), от которой 1,5% составит – ... руб.

Общая сумма комиссий в размере ... руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку являются убытками последнего, понесенных при оплате платежей за жилищно-коммунальные услуги, в том числе и за ответчика.

Поскольку истец не проживал в жилом помещении, то не потреблял горячую, холодную воду, электроэнергию. Следовательно, расходы, понесенные истцом на оплату указанных услуг (за исключением расходов на общедомовые нужды (ОДН)) должен нести проживающий собственник и члены его семьи. 

Истец также просил взыскать понесенные им расходы на установку приборов учета горячего и холодного водоснабжения, замене трудопроводов водоснабжения в сумме ... руб., что подтверждено договором на оказание услуг от ***, квитанцией к приходному кассовому ордеру ... от *** Кроме того, истцом приобретались дополнительные материалы для производства указанных работ на общую сумму ... руб. (кассовые чеки от *** на сумму ... руб., ... руб., от *** – ... руб., от *** – ... руб.). 

Проведение работ по установке индивидуальных приборов учета в отношении спорных жилых помещений ведет к улучшению потребительских и эксплуатационных качеств жилых помещений, принадлежащих именно сторонам на праве собственности.

Как следует из Приказа Минстроя РФ от 15.02.2017 N 98/пр "Об утверждении Примерной формы перечня мероприятий для многоквартирного дома (группы многоквартирных домов) как в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, так и в отношении помещений в многоквартирном доме, проведение которых в большей степени способствует энергосбережению и повышению эффективности использования энергетических ресурсов", установка индивидуального прибора системы учета электрической энергии производится за счет средств собственника жилья (нанимателя) на основании договора со специализированной организацией. 

Издержки по установке приборов учета, замене труб относятся к содержанию жилого помещения и подлежат распределению между собственниками квартиры соразмерно их долям.

В указанный период времени ответчику принадлежала ? доля в спорной квартире, соответственно доля ответчика в понесенных расходах составила ... руб. ((... + ...) : ...).

Кроме того, истец просила взыскать с ответчика долю в расходах, понесенных ею на ремонт наружной стены, фундамента и трубопровода, от стоимости капитального ремонта дома, определенную в сметной стоимости капитального ремонта в размере ... руб., что составляет ... руб.

По смыслу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ стены дома, фундамент и трубопровод дома относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 166 ЖК РФ ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; ремонт фасада; ремонт фундамента многоквартирного дома, относятся к работам по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта. 

Собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 169 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 189 ЖК РФ проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе по собственной инициативе (ч.2 ст. 189 ЖК РФ).

Как установлено в судебном заседании истец самостоятельно принял решение о ремонте общего имущества дома, в органы местного самоуправления с вопросом признания дома аварийным или требующим капитального ремонта не обращался, решение собрания собственников по проведению капитального ремонта не принималось.

Расходы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома относятся к бремени содержания общего имущества дома все собственников в доме и возмещаются за счет средств фонда капитального ремонта дома, формируемого собственниками помещений в многоквартирном доме, в связи с чем не подлежат взысканию с ответчика.

Таким образом, взысканию с ответчика подлежит сумма затрат, произведенных истцом на содержание жилья и оплату коммунальных услуг в размере ... руб.

При подаче искового заявления истцом произведена уплата государственной пошлины в размере ... руб., которая в силу ст. 98 ч.1 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика частично пропорционально удовлетворенным требования в размере ... руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неосновательное обогащение в сумме ... руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... руб., а всего – ... руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения.

В окончательной форме решение суда принято 23.10.2017 г.

Судья: И.К. Кушнарева.