2-3639/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2017 г. город Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе: 

председательствующего судьи Сорокина А.Б.,

при секретаре Гнездиловой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к АО «Ростовское» о взыскании неустойки за нарушение обязательств по договору и штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к АО «Ростовское» о взыскании неустойки за нарушение обязательств по договору и штрафа, ссылаясь на то, что между ними и ответчиком ... г. был заключен договор долевого участия в строительстве 102/8ДК/15, в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом на земельном участке по строительному адресу: 

<

...>, район Ростовского моря, строительное пятно 1-14 со встроенными помещениями, Литер «8» МКР №.

Истцы указали, что они выполнили условия договора, в полном объеме уплатили стоимость объекта в размере 1 537 768,80 рублей.

Согласно п.4.2 Договора срок передачи объекта Участнику долевого строительства – не позднее ... г..

Однако ответчиком в установленный срок объект долевого участия им не передан, что свидетельствует о нарушении ответчиком условий заключенного договора о передаче застройщиком объекта долевого строительства не позднее ... г.. Истцами было подано исковое заявление и рассмотренное Октябрьским районным судом 

<

...> о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве за период с ... г. оп ... г..

Истцы, просили, взыскать в их пользу неустойку за нарушение сроков исполнения условий договора в сумме 129403,24 руб., за период с ... г. по 18.01.2017г. и штраф в размере 64701,62рублей. 

Истцы в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, в связи с чем, суд полагает рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца, исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика АО "Ростовское" в судебное заседание явился, в удовлетворении исковых требований просил отказать в полном объеме.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статей 309, 310, 314 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент такого периода. Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от ... г. N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для всех участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ от ... г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору долевого участия одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Как предусмотрено ч. 2 ст. 6 вышеуказанного Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от ... г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая (ненадлежаще исполнившая) свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом N 214-ФЗ и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Из материалов дела усматривается, что между истцами и ответчиком ... г. был заключен договор долевого участия в строительстве 102/8ДК/15, в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом на земельном участке по строительному адресу: 

<

...>, район Ростовского моря, строительное пятно 1-14 со встроенными помещениями, Литер «8» МКР №.

Истцы указали, что они выполнили условия договора, в полном объеме уплатили стоимость объекта в размере 1 537 768,80 рублей.

Согласно п.4.2 Договора срок передачи объекта Участнику долевого строительства – не позднее ... г..

Однако ответчиком в установленный срок объект долевого участия им не передан, что свидетельствует о нарушении ответчиком условий заключенного договора о передаче застройщиком объекта долевого строительства не позднее ... г..

Истцы, просили, взыскать в их пользу неустойку за нарушение сроков исполнения условий договора в сумме 129403,24 руб., за период с ... г. по 18.01.2017г. и штраф в размере 64701,62рублей. 

Согласно п.4.2 Договора срок передачи объекта Участнику долевого строительства- не позднее ... г..

П.4.5.передача объекта Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по передаточному акту, подписанному сторонами.

Застройщик не менее чем за 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан по почте заказным письмом с уведомлением направить (либо вручить его лично под расписку) участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства объекта и готовности объекта к передаче.

П.4.6. Участник долевого строительства обязуется принять объект в течение 10 рабочих дней после уведомления Застройщика о вводе дома в эксплуатацию по акту приема-передачи, или представить в этот же срок в письменной форме мотивированный отказ от его подписания. В случае неявки Участника долевого строительства для приема объекта или немотивированного отказа от подписания акта в указанный срок, Застройщик по истечении одного месяца со дня, предусмотренного настоящим договором для передачи объекта Участнику, вправе составить односторонний передаточный акт.

Факт просрочки выполнения работ по строительству жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и ввода его в эксплуатацию по указанному адресу не оспаривался ответчиком. 

Определяя размер неустойки, суд исходит из положений п.2 ст. 6 Федерального закона РФ от ... г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Исходя из буквального толкования приведенной нормы права, размер ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации определяется на день исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действовавшая на день исполнения обязательства, предусмотренного договором. 

Учитывая, что застройщик обязался передать участникам долевого строительства квартиру не позднее ... г., за период с 01.01.2016г. по ... г. истцам суммы неустойки взыскивалась, в настоящее время просят взыскать размер неустойки с 19.08.20165 г. по ... г. 

Суд соглашается с представленным расчетом неустойки истцовой стороной, а именно: 1537786, 80 *8,25%*1/150=129403,24 рублей. 

В силу ч. 6 ст. 13 Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 46 Постановления от ... г. № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Из смысла указанных норм следует, что штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя взыскивается только при удовлетворении судом требований потребителя, которые не были удовлетворены в добровольном порядке.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, т.е. 64701, 62 руб.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства пропорционально удовлетворенной части иска, поскольку истец при подаче иска был освобожден от ее уплаты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к АО «Ростовское» о взыскании неустойки за нарушение обязательств по договору и штрафа – удовлетворить. 

Взыскать с АО «Ростовское» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств в размере 64701 рублей 62коп., штраф в размере 32350 рублей 81коп., а всего 97052 рублей 43 коп.

Взыскать с АО «Ростовское» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств в размере 64701 рублей 62коп., штраф в размере 32350 рублей 81коп., а всего 97052 рублей 43 коп.

Взыскать с АО «Ростовское» госпошлину в доход местного бюджета в размере 3788 рублей 06 коп.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ... г.

Председательствующий судья: