Дело № 2-348/2019 

Поступило 29.07.2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2019 года р.п. Краснозерское 

Краснозерский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Силантьевой Т.В.,

при секретаре Гавронине В.В.,

с участием истца ФИО5,

представителя истца ФИО5 – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО5 к администрации Мохнатологовского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследства и на жилой дом в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

истец обратилась с иском к ответчику о признании права собственности: на земельный участок в порядке наследства и на жилой дом за давностью владения, по следующим основаниям. 

С 1980 года по настоящее время во владении и пользовании истца находится жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В 1975 году матерью супруга истца ФИО2 на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, был построен жилой дом. На момент возведения жилого дома, разрешение на строительство не требовалось. С момента окончания строительства ФИО2 и её семья проживали в указанном доме. В последствии, на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Мохнатологовского сельсовета 

<

адрес> ФИО2, как собственнику расположенного на земельном участке объекта недвижимости, был передан в собственность земельный участок из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3900 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Единственным наследником, вступившим и оформившим права на её имущество, являлся сын ФИО3, умерший ДД.ММ.ГГГГ.

Единственным наследником, вступившим в наследство и оформившим свои права на имущество ФИО3, является его супруга истец ФИО5, оформившая права в порядке наследования по закону на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Однако выдача свидетельства была приостановлена, поскольку истцом не были представлены документы, подтверждающие принадлежность наследодателю имущества на праве собственности.

Истец считает, что вступила в права наследования на имущество ФИО3, право на которое возникло в порядке правопреемства по приобретательной давности. После смерти ФИО3 указанное имущество перешло во владение истца.

С момента приобретения имущества, как наследодатель, так и истец открыто, не от кого не скрывая свои права на него, владели указанным имуществом, владение осуществляли непрерывно, имущество из владения не выбывало.

Истец просит суд признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям, настаивала на их удовлетворении.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 – ФИО6 исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что ФИО1 в 1975 году построила дом на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ её сын ФИО3 заключил брак с ФИО4. После заключения брака супруги так же стали проживать по адресу: 

<

адрес>. После смерти свекрови и супруга истец ФИО5 продолжала проживать в доме по вышеуказанному адресу, и проживает в нём по настоящее время. Просил суд заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Мохнатологовского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области ФИО7, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором исковые требования признает в полном объеме, просит суд о рассмотрении дела в её отсутствие.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика, что не противоречит требованиям ст.167 ГПК РФ.

Изучив позицию представителя истца, представителя ответчика, показания свидетелей ФИО10, ФИО11, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая признание иска представителем ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствие с требованиями ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. 

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникающие с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права, является его признание. Защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел.

Судом установлен факт открытия наследства, время открытия наследства и место открытия наследства после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.2), справками с места жительства (л.д.5).

Сын наследодателя ФИО2 – ФИО3 фактически принял наследство после смерти матери на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, поскольку проживал совместно с матерью, и вступил во владение наследственным имуществом, но право на наследственное имущество должным образом не оформил.

Судом установлен факт открытия наследства, время открытия наследства и место открытия наследства после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.3), справкой с места жительства (л.д. 4).

Судом установлено, что согласно данным книги регистрации свидетельств на право собственности на земельные участки, содержится регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче ФИО2 свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 3900 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства и огородничества (л.д. 19).

На основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность гражданке ФИО2 передан земельный участок из земель поселений по адресу: 

<

адрес>, площадью 3900 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства и огородничества (л.д. 20).

При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что на день смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежали жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, и это имущество вправе унаследовать её наследник.

Единственным наследником, вступившим в наследство и оформившим свои права на имущество ФИО3, является истец, оформившая права в порядке наследования, что подтверждается материалами наследственного дела к имуществу ФИО3

Судом установлено, что с момента приобретения имущества как наследодатель, так и истец открыто, не от кого не скрывая свои права, владели указанным имуществом, владение осуществляли непрерывно, имущество из их владения никогда не выбывало, владели имуществом добросовестно. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец зарегистрирована и проживает в 

<

адрес> (л.д.46-47).

Из уведомлений об отсутствии в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений усматривается, что право собственности на объект недвижимого имущества земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области не зарегистрировано (л.д. 21-24). 

Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснил, что проживает по соседству с истцом ФИО5 Истец в 1980 году вышла замуж за ФИО3, и они стали проживать с его матерью, в доме расположенном по адресу: 

<

адрес>. Истец ФИО5 после смерти свекрови и супруга продолжает проживать в указанном доме.

Свидетель ФИО11 в судебном заседании пояснила, что она в 1980 году приехала на постоянное место жительства в 

<

адрес>. На момент её приезда, семья истца проживала в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Они содержали дом, ухаживали за земельным участком. Ей доподлинно известно, что никто на жилой дом, в котором проживала истец с семьёй, никогда не претендовал. 

Как следует из представленных доказательств, истец открыто владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, которые по сведениям регистрирующих органов, юридически собственника не имеют. 

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случае и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

При отсутствии зарегистрированного права собственности на спорный дом, в силу ст. 225 ГК РФ, как объект жилой недвижимости обладает признаками бесхозяйной вещи, которая по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся, может быть поставлена на учет и по истечении года со дня постановки орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. В данном случае таким органом является ответчик – администрация Мохнатологовского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности, при этом ответчик исковые требования признает подлежащими удовлетворению.

В силу положений ст.11 и ст.12 ГК РФ лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. В силу ст.234 ГК РФ – лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Анализируя и оценивая исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что истец с 1980 года по настоящее время постоянно владеет и пользуется спорным домом, то есть фактически более 18 лет. Открытость и добросовестность владения недвижимым имуществом истцом, ни кем не оспаривается и подтверждается фактом регистрации в данном доме по месту жительства, общий срок владения составляет более 18 лет, что соответствует требованию закона к сроку давности владения недвижимым имуществом более 15 лет, которые также истекли.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности: в порядке наследования на земельный участок и на жилой дом в силу приобретательной давности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что истец не может в ином порядке подтвердить свое право собственности на спорную недвижимость, что необходимо для регистрации прав в ЕГРП, без обращения в суд с указанным иском притязания бывшего собственника, а также третьих лиц, на домовладение отсутствуют.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Учитывая, что указанный жилой дом и земельный участок за истцом не зарегистрированы, суд считает, что в соответствии со ст.ст.11 и 12 ГК РФ имеются основания для защиты гражданских прав ФИО5 путем признания за ней права собственности на жилой дом и земельный участок.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.39 ГПК РФ - ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд приходит к выводу, что признание иска представителем ответчика не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому в соответствии с требованиями ч.2 ст. 39 ГПК РФ подлежит принятию судом. 

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Сведения о наличии спора в отношении земельного участка с третьими лицами в материалах дела отсутствуют, в связи с чем, суд считает возможным исковые требования истца удовлетворить в полном объеме.

Также суд учитывает позицию истца не заявляющей требования о взыскании с ответчика судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере 2012 рублей и не взыскивает с ответчика указанную сумму.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО5 к администрации Мохнатологовского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследства и на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить полностью.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, 

<

адрес>, право собственности:

-в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

-в порядке наследования на земельный участок, общей площадью 3900 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства и огородничества, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде и составления мотивированного решения через Краснозерский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья