УИД: 93RS0013-01-2025-000390-36

дело № 2-8/206

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дебальцево 22 января 2026 г.

Артемовский городской суд Донецкой Народной Республики в составе:

председательствующего судьи Мударисова Р.Н.,

при секретаре судебного заседания Масляк О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В обосновании своих требований указал, что во владении и пользовании истца с ДД.ММ.ГГГГ находится квартира, площадью 42,2 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается техническим паспортом на квартиру, ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Артемовским опытным машиностроительным заводом. Правоустанавливающий документ в виде свидетельства о праве собственности на жилье утеряно при эвакуации. Кроме того, доказательством владения квартирой является договор найма, заключенный между ЖКУ № и квартиронанимателем ФИО2

Просил установить факт владения и пользования недвижимым имуществом, а именно квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Определением Артемовского городского суда Донецкой Народной Республики от 12 ноября 2025 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик - представитель Администрации Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики, третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания судом извещены надлежащим образом, предоставили ходатайства о рассмотрении дела без участия их представителей.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан.

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В соответствии со ст. 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты или при невозможности восстановления утраченных документов.

Согласно ст. 12 Федерального конституционного закона от 4 октября 2022 г. № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики», определяющей порядок действия документов, выданных государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Донецкой Народной Республики, установлено, что на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено указанным Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, в частности, документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).

Как следует из представленных материалов дела, регистрационного дела, ФИО2, и членам его семьи ФИО3, ФИО4, ФИО5 в порядке приватизации на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ, и Закона Украины «О приватизации государственного жилого фонда» в совместную собственность предоставлена квартира, площадью 42,2 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, о чем выдано свидетельство о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ отделом по управлению коммунальной собственностью Артемовского городского совета.

Право общей совместной собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на вышеуказанную квартиру было зарегистрировано в Артемовском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге за №, о чем имеются записи на оборотной стороне вышеназванного свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ

Также из представленного технического паспорта на квартиру следует, что квартира имеет общую площадь 42,2 кв.м., жилую площадь 23,6 кв.м., и состоит из: двух жилых комнат, кухни, ванной комнаты, коридора, встроенного шкафа. Указано, что вышеуказанная квартира зарегистрировано отделом по управлению коммунальной собственностью городского совета на праве частной, общей (совместной или частной) собственности на основании свидетельства о праве собственности и записана в реестровой книге за №, ДД.ММ.ГГГГ №.

Из представленного истцом в материалы дела ордера на право занятия жилой площади № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что первоначально вышеуказанная квартира была предоставлена ФИО1 Артемовским опытным машзоводом, как работнику предприятия, работающего в должности мастера, о предоставлении ему жилой площади на период работы в данном предприятии.

Истец ФИО2 зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается представленной копией паспорта ФИО2 гражданина Российской Федерации.

Из представленной выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что квартира, площадью 42,2 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый №.

Суд, применяя нормы материального и процессуального права, исходит из следующего.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждому гарантируется право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

30 сентября 2022 г. заключён Договор между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального конституционного закона от 04.10.2022 № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики», законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В соответствии со ст. 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Из материалов дела следует, что право собственности было приобретено истцом в период государственности Украины, когда имущественные отношения регулировались правовыми нормами, действующими на территории Украины.

В соответствии с ч. 1 ст. 328 Гражданского кодекса Украины право собственности приобретается на основаниях, не запрещенных законом, в частности из сделок.

Согласно ч. 1 ст. 182 Гражданского кодекса Украины право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

На основании ст. 334 Гражданского кодекса Украины, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. Право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают со дня такой регистрации в соответствии с законом.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Украины сделка подлежит государственной регистрации лишь в случаях, установленных законом. Такая сделка является совершенной с момента его государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что спорная квартира была предоставлена истцу в период государственности Украины, на основании Закона Украины «О приватизации государственного жилого фонда» от 19 июня 1992 г.

В силу ч.ч. 1,3,5,8 ст. 8 Закона Украины «О приватизации государственного жилого фонда» от 19 июня 1992 г., приватизация государственного жилого фонда осуществляется уполномоченными на то органами, созданными местной государственной администрацией, органами местного самоуправления, государственными предприятиями, организациями, учреждениями, в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находиться государственный жилой фонд.

Передача квартир (домов) в собственность граждан осуществляется на основании решения соответствующих органов приватизации, которое принимается не позднее месяца со дня получения заявления гражданина.Передача квартир (домов) в собственность граждан с доплатой, бесплатно или с компенсацией в соответствии со ст. 5 этого Закона оформляется свидетельством о праве собственности на квартиру (дом), которое регистрируется в органах приватизации и не требует нотариального удостоверения.

Из анализа указанных норм права следует, что моментом возникновения права собственности на квартиры (дома) являлось оформление свидетельства о праве собственности на квартиру (дом), которое регистрировалось в органах приватизации и не требовалось нотариального удостоверения.

Таким образом судом установлено, что истцом приобретено и зарегистрировано право на вышеуказанный объект недвижимости в установленном законом Украины порядке.

Данные нормы находят своё отражение и в российском законодательстве.

Так, в соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу, закрепленном в п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Государственная регистрация в силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В соответствии с п. 3, п. 5 ст. 1 Федерального закона № 218 от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как разъяснено в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Доказательствами по делу в силу ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Проанализировав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что имеющиеся в деле доказательства позволяют сделать достоверный вывод о факте владения на праве общей совместной собственности и пользования ФИО2 недвижимым имуществом, а именно квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, поскольку как видно из материалов дела, вышеуказанная квартира была предоставлена истцу и членам его семьи на праве совместной собственности в порядке приватизации, и его право собственности на квартиру было зарегистрировано в установленном порядке.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку факт принадлежности ФИО2 вышеуказанного недвижимого имущества на праве общей совместной собственности нашло свое подтверждение материалами дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к Администрации Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, удовлетворить.

Установить факт владения на праве общей совместной собственности и пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) недвижимым имуществом, а именно квартирой, площадью 42,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Артемовский городской суд Донецкой Народной Республики.

Председательствующий Р.Н. Мударисов