Дело №2-1270/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06.09.2019г. ст.Тацинская. Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Солошенко А.В.

представителя истца адвоката Мищенко А.В.

ответчика ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 на основании доверенности ФИО3,

при секретаре Тарасовой А.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО1, о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что истцу на праве собственности, на основании договора дарения от 25.03.2019 года принадлежат земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов-для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1800 кв.м., адрес (местоположение): Россия

<

адрес> кадастровый номер: № и расположенный на нем жилой дом, назначение жилое, общей площадью 60,1 кв.м., этажность 1, кадастровый номер: №

Ранее, земельный участок и жилой дом принадлежали ее родному брату ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО2 и ФИО1 были зарегистрированы в принадлежащем истцу домовладении предыдущим собственником, а именно братом истца ФИО5.

Поэтому истец обратился в суд с настоящим иском и просил признать ФИО2 и ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

Представитель истца в судебном заседании поддержал требования искового заявления.

Представитель ответчика ФИО2 иск не признал по тем основаниям, что истец не сообщил ответчикам о смене собственника жилого помещения, не исполнил досудебный порядок урегулирования спора, не предложил ответчикам сняться с регистрационного учета добровольно. С предыдущим собственником ответчиками была достигнута договоренность о том, что в последних числах сентября 2019г. предыдущий собственник выплатит денежную компенсацию за произведенные улучшения жилого дома и ответчики сами добровольно снимутся с регистрационного учета. Жилой дом построен в 1964г., за время супружеской жизни за счет общих средств была произведена реконструкция, утеплена холодная пристройка, за счет чего значительно увеличилась стоимость дома.

Ответчик ФИО1 иск не признал, пояснил, что он проживает в г. Белая Калитва на съемной квартире, ФИО2, приходящаяся ему матерью, проживает на съемной квартире в х. ФИО6, он участвовал в работах по улучшению дома. Он проживал в доме вместе с родителями с рождения. После расторжения брака родителей, в апреле 2019г. он вместе с матерью выселился из дома. Мать ему говорила, что отец обещал выплатить за улучшение дома компенсацию и в конце сентября 2019г. они должны сняться с регистрационного учета 

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, ответчика и представителя ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

В судебном заседании установлено, что истец на основании договора дарения от 25.03.2019 года является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1800 кв.м., адрес (местоположение): Россия, Ростовская область, Тацинский район, х. ФИО6, ул. Советская 32, кадастровый номер 61:38:010101:44 и расположенного на нем жилого дома, назначение жилое, общей площадью 60,1 кв.м., этажность 1, кадастровый номер 61:38:0110101:1049.

Как следует из ответа на запрос суда, по имеющимся сведениям адресно-справочной работы отделения по вопросам миграции ОМВД России по Тацинскому району, ответчик ФИО2 зарегистрирована по адресу: ул. Советская 32 х. ФИО6 с 23.08.1989 года, ответчик ФИО1 зарегистрирован по адресу: ул. Советская 32 х. ФИО6 с 29.05.2006 года.

Решением Белокалитвинского городского суда Ростовской области от 25.12.2018г.было признано право собственности ФИО5 на спорный жилой дом, 25.03.2019г. ФИО5 подарил спорный жилой дом и земельный участок истцу, приходящуюся ему сестрой.

Согласно договора дарения, право пользования жилым домом за ответчиками сохранено не было.

Ответчики являются бывшими членами семьи предыдущего собственника спорного жилого помещения ФИО5, брак ФИО5 и ФИО2 расторгнут 26.08.1985г., ответчики выехали из спорного дома в апреле 2019г.

Ссылки стороны ответчиков на несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора суд отвергает, поскольку действующим законодательством не предусмотрен досудебный порядок урегулирования по спорам о признании утратившими право пользования жилым помещением.

Ссылки ответчиков на наличие материальных претензий к предыдущему собственнику жилого дома не относятся к настоящему спору, их наличие не имеет юридического значения для рассмотрения спора и потому не принимается судом во внимание.

Договор дарения от 25.03.2019г. не оспорен и не признан недействительным, право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, с прекращением права собственности предыдущего собственника, право пользования жилым домом ответчиками также было прекращено и ответчики не заключали с истцом соглашений на право пользования жилым домом.

При указанных обстоятельствах суд считает исковые требования о признании утратившими право пользования ответчиками жилым помещением подлежащими удовлетворению, поскольку оснований для сохранения права пользования за ответчиками суду не представлено и судом не установлено. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 11.09.2019г.

Председательствующий: