Дело № 2-1768/2023

Решение

именем Российской Федерации

12 октября 2023 года 

<

адрес>

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фасхутдинова Р.Р.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

при секретаре Нигматулиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО5, и ФИО6 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском в вышеизложенной формулировке, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с ФИО6, по условиям которого последний приобрел в собственность жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Поскольку расчет между сторонами договора произведен не был, он каких-либо денежных средств не получал, а в настоящее время вышеуказанное имущество принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5 и ФИО6, истец просил суд расторгнуть вышеуказанный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, за ФИО5 и ФИО6, восстановить его право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме и по тем же основаниям.

Представитель ответчика ФИО3, действующий в интересах ФИО6, просил суд отказать в иске, в том числе в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Ответчик ФИО4, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО5, в судебное заседание не явилась, направила отзыв на исковое заявление, в котором просила суд в иске отказать, в том числе в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по 

<

адрес>, будучи надлежаще извещенным о его месте и времени, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, поэтому и при отсутствии возражений явившихся лиц суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО6 заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, общая продажная цена объектов недвижимости составила 1 000 000 рублей.

Согласно п. 5 договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ продавец продал, а покупатель купил жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, претензий у сторон не имеется.

Из реестровых дел в отношении вышеуказанных объектов недвижимости следует, что право собственности ФИО6 на указанные жилой дом и земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности (доля в праве – по ?) ФИО6 и ФИО5, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По утверждению истца при заключении договора купли-продажи денежные средства ему не передавались.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать основания своих требований и возражений.

Между тем, доводы истца о неоплате ответчиком цены по договору какими-либо доказательствами не подтверждены. Доказательств, опровергающих содержание договора о полной оплате покупателем стоимости приобретаемого объекта до его подписания, истцом не представлено. Доводы истца о безденежности договора не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

В соответствии с условиями договоров деньги были получены истцом еще до подписания договора. Регистрация перехода права состоялась, кто-либо из сторон не ходатайствовал о приостановлении или прекращении регистрации права, длительное время (более 3 лет) не предъявляли претензий по поводу исполнения договора.

Учитывая, что договор купли-продажи соответствует предъявляемым законом требованиям, был исполнен сторонами, оснований для его расторжения, предусмотренных ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, не имеется, поэтому требования о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записей о регистрации права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок за ответчиками, восстановлении права собственности истца на вышеуказанное недвижимое имущество удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку о предполагаемом нарушении своего права истец должен был узнать в момент заключения договора купли-продажи, то есть ДД.ММ.ГГГГ, однако с настоящим иском ФИО1 обратился лишь ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами установленного законом трехлетнего срока исковой давности, при этом ответчики заявили о применении в споре исковой давности, исковые требования не подлежат удовлетворению и по этому основанию.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 (СНИЛС №) к ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО5 (СНИЛС №), и ФИО6 (СНИЛС №) о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записей о регистрации права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>, за ФИО5 и ФИО6, восстановлении права собственности ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через районный суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий: