Дело № 2-7889/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 июля 2018 г. г. Краснодар 

Прикубанский районный суд г. Краснодара 

в составе:

председательствующего Бубновой Ю.А.,

секретаря Пашкове П.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Капитель» о защите прав потребителя, взыскании суммы неустойки за нарушение срока передачи квартиры, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Капитель» о защите прав потребителя, взыскании суммы неустойки за нарушение срока передачи квартиры, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ООО «АрмадаГрад» в лице Агента ООО «АрмадаГрад Инвест» был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым ФИО5 принял на себя обязательства перечислить денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб. Агенту для строительства объекта долевого строительства - 

<

данные изъяты> квартиры № типа «Смарт», общей проектной площадью (с учетом понижающего коэффициента (балконов -0,3, лоджий -0,5) 

<

данные изъяты> кв.м., общей проектной площадью (не включает площадь балконов и лоджий) 

<

данные изъяты> кв.м., жилой проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной на 11-м этаже Литер 1 (секция 4а) многоэтажного жилого комплекса, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Во исполнение обязательств ФИО5 внес денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> руб. на расчетный счет ООО «АрмадаГрад Инвест», что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ (сумма - 

<

данные изъяты> руб.) и ДД.ММ.ГГГГ (сумма - 

<

данные изъяты> руб.). С ДД.ММ.ГГГГ правопреемником ООО «АрмадаГрад Инвест» стало ООО «Капитель». ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Высота» и ООО «АрмадаГрад» заключен договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве №. Выгодоприобретателем по указанному договору являлся ФИО5 Страховая премия по указанному договору является 7154,38 руб. ДД.ММ.ГГГГ Между ФИО5 и истцом заключен договор уступки права (требования), который прошел правовую проверку и зарегистрирован в УФРС по Краснодарскому краю за №. ДД.ММ.ГГГГ ООО «СК «Высота» была уведомлена о смене выгодоприобретателя. Строительство жилого дома фактически не осуществляется застройщиком, все сроки строительства нарушены, краны и техника вывезены с объекта. В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. Согласно расчета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки составил 

<

данные изъяты> руб. Неисполнение ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве причиняет истцу нравственные страдания и переживания. Истец постоянно находится в стрессовой ситуации, однако истцу идет 67 год. Истец оценивает причиненный моральный вред в размере 30000 руб. Согласно ст. 23.1. Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительного оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара. Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы. Сумма взысканной потребителем неустойки(пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара. На дату подачи иска за период с 04.11.2017 г. по 17.04.2018 исходя из стоимости товара 

<

данные изъяты> руб. размер неустойки составляет 

<

данные изъяты> руб. Истец добровольно уменьшила сумму неустойки до 

<

данные изъяты> руб. Истцом была направлена в адрес ответчика претензия с требованием о погашении суммы долга в добровольном порядке, претензия была получена ответчиком, однако осталась без ответа. Просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку предусмотренного договором срока передачи квартиры в сумме 

<

данные изъяты> руб. за период с 04.11.2017 г. по 17.04.2018 г., компенсацию морального вреда в размере 30000 руб., проценты в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара в размере 800000 руб., штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила в иске отказать.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АрмадаГрад» (Застройщик) и ФИО5 (Участник долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым Застройщик обязался осуществить строительство жилого дома «Многоэтажный жилой комплекс со встроенными помещениями по 

<

адрес> на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешений на ввод дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства 

<

данные изъяты> квартиру № типа «Смарт», общей проектной площадью (с учетом понижающего коэффициента: балконов -0,3, лоджий -0,5) 

<

данные изъяты> кв.м., общей проектной площадью (не включает площадь балконов и лоджий) 

<

данные изъяты> кв.м., жилой проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной на 11-м этаже Литер 1 (секция 4а).

Цена договора согласно п. 2.1. договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> руб. 

Согласно п. 4.2. договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи объекта Участнику долевого строительства - II квартал 2017 года. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Высота» и ООО «АрмадаГрад» заключен договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве №. Выгодоприобретателем по указанному договору являлся ФИО5 Страховая премия по указанному договору является 7154,38 руб.

В судебном заседании установлено, что условия договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты в размере 

<

данные изъяты> руб. Участником долевого строительства выполнены в полном объеме, что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> руб. и чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумма 

<

данные изъяты> руб. и ответчиком не оспаривалось.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и истцом был заключен договор уступки права (требования), который прошел правовую проверку и зарегистрирован в УФРС по Краснодарскому краю за №. 

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СК «Высота» была уведомлена о смене выгодоприобретателя. 

С ДД.ММ.ГГГГ правопреемником ООО «АрмадаГрад Инвест» стало ООО «Капитель». 

Судом установлено, что передача жилого помещения истцу в предусмотренный договором № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ срок ответчиком не произведена. Акт приема-передачи объекта долевого строительства сторонами не подписан.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлялись письменная претензия с требованием о выплате неустойки в сумме 121 982,11 руб. за период с 04.11.2017 г. по 17.04.2018 г., компенсации морального вреда в размере 30 000 руб., процентов в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара в размере 

<

данные изъяты> руб. Претензию ответчик оставил без ответа.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Судом установлено, что ответчиком нарушены обязательства по передаче истцу квартиры в установленный договором срок, в связи с чем заявленное истцом требование о взыскании неустойки за период с 04.11.2017 г. по 17.04.2018 г., подлежат удовлетворению.

Истец просил взыскать с ответчика неустойку в размере 121 982,11 руб. Выполненный истцом расчет неустойки судом проверен и признан верным.

Учитывая требования ст. 333 ГК РФ, а также с учетом сроков и обстоятельств нарушения ответчиком обязательства по передаче квартиры истцу, суд считает возможным применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 100 000 рублей.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что факт нарушения прав потребителя, а именно нарушение застройщиком срока передачи Участнику долевого строительства жилого помещения, был установлен в судебном заседании, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании компенсации морального вреда и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей.

Согласно п. 3 ст. 23.1. Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара. Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

На дату подачи иска за период с 04.11.2017 г. по 17.04.2018 исходя из стоимости товара 

<

данные изъяты> руб. размер неустойки согласно расчета истца составляет 

<

данные изъяты> руб. 

Выполненный истцом расчет неустойки судом проверен и признан верным. Истец добровольно уменьшила сумму неустойки до 

<

данные изъяты> руб. 

Учитывая требования ст. 333 ГК РФ, а также с учетом сроков и обстоятельств нарушения ответчиком обязательства по передаче квартиры истцу, суд считает возможным применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 500 000 рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом того, что требования истца в досудебном порядке ответчиком не были удовлетворены, судом удовлетворены требования истца на общую сумму 600 000 рублей, с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя подлежит взысканию штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составляет 300 000 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Капитель» о защите прав потребителя, взыскании суммы неустойки за нарушение срока передачи квартиры, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Капитель» в пользу ФИО1 неустойку за период с 04.11.2017 г. по 17.04.2018 г. в размере 100 000 рублей. 

Взыскать с ООО «Капитель» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей.

Взыскать с ООО «Капитель» в пользу ФИО1 неустойку в размере 500 000 рублей.

Взыскать с ООО «Капитель» в пользу ФИО1 штраф в размере 300 000 рублей за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: