УИД 63RS0007-01-2023-002064-27

Дело № 2-2597/2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 декабря 2023 г. г.о. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре Алимовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.А.В. к Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района 

<

адрес>, К.М,И. о признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе в натуре и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, по встречному иску К.М,И. к А.А.В. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе в натуре и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, 

установил:

А.А.В. обратилась в суд с указанным иском к названным ответчикам, в котором просит признать за ней право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 121,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р-н Волжский, пгт. Смышляевка, 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти матери М.А.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ; прекратить право общей долевой собственности А.А.В. и К.М.И. на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 121,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р-н Волжский, пгт. Смышляевка, 

<

адрес>; выделить ей в натуре и признать за ней право собственности на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 51,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Смышляевка, 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что А.А.В. с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 847 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р-н Волжский, 

<

адрес>, который перешел к ней в порядке наследования после смерти матери М.А.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. На данном земельном участке расположена часть жилого дома, которая имеет общую стену с частью жилого дома соседей. Общая стена проходит по границе земельных участков с кадастровыми номерами №. В настоящее время осуществлен государственный кадастровый учет жилого дома с кадастровым номером №, площадью 121,9 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, р-н Волжский, пгт. Смышляевка, 

<

адрес>. Жилой дом «привязан» к земельному участку соседей (кадастровый №, адрес: 

<

адрес>). Также, на жилой дом ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности. Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ истец подарила своей матери М.А.А. 1/2 долю домовладения, находящегося по указанному адресу, жилой площадью 79,4 кв.м. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Кинельским БТИ изготовлен Технический паспорт на указанный индивидуальный жилой дом. Площадь жилого дома составляла 50,2 кв.м, площадь участка – 847 кв.м. Однако в данном договоре от ДД.ММ.ГГГГ жилая площадь общего дома указана 79,4 кв.м. Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома составляла 121,9 кв.м, жилая – 79,4 кв.м. Из технического паспорта на часть жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь части принадлежащего истцу жилого дома составляла 52 кв.м. В связи с тем, что на момент смерти матери площадь дома, указанная в договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ отличалась от площади дома, указанной в сведениях ЕГРН, нотариус отказано истцу в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом. Часть жилого дома, используемая истцом, является полностью самостоятельным объектом недвижимости. Согласно техническому паспорту на блок жилого дома блокированной застройки от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения составляет 51,2 кв.м. Здание отвечает признакам блокированного жилого дома. Блок расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу на праве собственности. Имеется выход на данный земельный участок

Ответчик К.М.И. обратился в суд со встречным иском к А.А.В. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о выделе в натуре и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, указав, что он с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 865 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанный земельный участок ранее был оформлен на него и на его брата – К.А.И. (по 1/2 доле у каждого) на основании решения Волжского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. В настоящее время указанный земельный участок полностью принадлежит ему, так как его брат умер, и он ДД.ММ.ГГГГ вступил в права наследования после его смерти. На указанном земельном участке расположена часть жилого дома, которая также принадлежит ему на праве собственности на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная часть жилого дома имеет общую стену с частью жилого дома А.А.В. Общая стена проходит по границе земельных участков с кадастровыми номерами №. Осуществлен государственный кадастровый учет жилого дома площадью 121,9 кв.м, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, р-н Волжский, пгт. Смышляевка, 

<

адрес>. Данный жилой дом «привязан» к земельному участку с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>. На жилой дом ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности (1/2 доля). Оставшаяся 1/2 доля в праве на указанный дом принадлежала М.В.М. – отцу А.А.В., однако право не было зарегистрировано надлежащим образом. По состоянию на 1980-е гг. жилой дом по адресу: 

<

адрес>, р-н Волжский, пгт. Смышляевка, 

<

адрес>, уже использовался раздельно семьями М. и К.. Однако надлежащее оформление отдельных частей жилого дома не производилось. В настоящее время часть жилого дома, используемая им, является полностью самостоятельным объектом недвижимости. Согласно техническому паспорту на блок жилого дома блокированной застройки от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь составляет 81,1 кв.м, жилая – 39,8 кв.м. Здание отвечает признакам блокированного жилого дома. Блок расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ему на праве собственности. Имеется выход на данный земельный участок. Просит прекратить право общей долевой собственности А.А.В. и К.М.И. на жилой дом, кадастровый №, площадью 121,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р-н Волжский, пгт. Смышляевка, 

<

адрес>; выделить в натуре и признать право собственности за К.М.И. на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 81,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Стороны, третьи лица, извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представителей не направили, о причинах неявки не уведомили. Администрация городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский просила о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. От иных лиц ходатайств не поступало.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует и судом установлено, что А.А.В. на основания договора дарения, удостоверенного Смышляевским поселковым 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по реестру за № и справки БТИ 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала 1/2 доля домовладения по адресу: 

<

адрес>, №.

ДД.ММ.ГГГГ А.А.В. подарила своей матери М.А.А. 1/2 долю вышеуказанного домовладения.

Как следует из договора дарения, целое домовладение состоит из дома, одноэтажного, кирпичного с 3-мя кирпичными пристроями, жилой площадью 79,4 кв.м, полезной площадью 113,9 кв.м и надворными постройками, расположенными на земельном участке мерою 1550 кв.м на земле Госфонда.

Договор удостоверен П.В.В., членом исполкома Смышляевского поселкового Совета народных депутатов 

<

адрес>.

М.А.А. на основании решения Смышляевской поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ № по праву собственности предоставлен земельный участок по 

<

адрес>, площадью 862,14 кв.м, из них: застроенная 166,24 кв.м, не застроенная 695,88 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадью 847 кв.м, категорией земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

ДД.ММ.ГГГГ М.А.А. умерла. После ее смерти открылось наследство, состоящее из земельного участка и вышеуказанного жилого дома.

После смерти М.А.А. земельный участок с кадастровым номером № унаследовала ее дочь – А.А.В. (истец), что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону 

<

адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным Л.Г.А., нотариусом 

<

адрес>.

Установив указанные обстоятельства, дав оценку, представленным доказательствам по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь ст. ст. 135, 160, 239, 257 ГК РСФСР, ст. ст. 8, 8.1, п. 2 ст. 218, ст. ст. 1110-1112, 1142, 1152, 1153 ГК РФ, подп. 5 п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 15, п. 1 ст. 25 ЗК РФ, п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», разъяснениями п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд находит требования А.А.В. о признании за ней права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 121,9 кв.м, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, р-н Волжский, пгт. Смышляевка, 

<

адрес>, в порядке наследования после матери М.А.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что жилой дом площадью 121,9 кв.м, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, р-н Волжский, пгт. Смышляевка, 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности К.М.И. (1/2 доля), а также А.А.В., однако доли не зарегистрированы в ЕГРН.

А.А.В. и К.М.И. представлены технические паспорта на самостоятельные блоки жилого дома блокированной застройки, а также заключения экспертных организаций, подтверждающих соответствие блоков жилого дома блокированной застройки действующим нормам в сфере градостроительства, отсутствие нарушений прав третьих лиц и угрозы жизни и здоровью граждан.

При обращении в Администрацию городского поселения Смышляевка муниципального района 

<

адрес> А.А.В. было разъяснено, что администрация не наделена полномочиями по выдаче разрешений на строительство объектов капитального строительства.

Из технического паспорта по состоянию наДД.ММ.ГГГГ, представленного А.А.В. следует, что объект недвижимости в настоящее время представляет собой жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу:

<

адрес>, общей площадью 51,2 кв.м, жилой площадью 30,9 кв.м, количество надземных этажей – 1. Жилой дом блокированной застройки расположен в пределах принадлежащего А.А.В. земельного участка, что подтверждается планом границ земельного участка.

Из технического паспорта по состоянию наДД.ММ.ГГГГ, представленного К.М.И. следует, что объект недвижимости в настоящее время представляет собой жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу:

<

адрес>, общей площадью 81,1 кв.м, жилой площадью 39,8 кв.м, количество надземных этажей – 1. Жилой дом блокированной застройки расположен в пределах принадлежащего К.М.И. земельного участка, что подтверждается планом границ земельного участка.

Установив указанные обстоятельства, дав оценку, представленным доказательствам по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь ст. ст. 131, 222, 247, 252, 263, 558 ГК РФ, ст. 51 ГрК РФ, подп. 2 п.1 ст. 40 ЗК РФ, ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 6 постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом», суд находит требования К.М.И. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о выделе в натуре и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требованияА.А.В., встречные исковые требованияК.М.И..

Признать за А.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт №, выданный 

<

адрес> 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право общей долевой собственности (1/2 доли в праве) на жилой дом, кадастровый №, площадью 121,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р-н Волжский, пгт. Смышляевка, 

<

адрес>, в порядке наследования после умершей ДД.ММ.ГГГГ матери - М.А.А.. 

Прекратить право общей долевой собственности А.А.В. и К.М,И. на жилой дом, кадастровый №, площадью 121,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р-н Волжский, пгт. Смышляевка, 

<

адрес>.

Выделить в натуре и признать право собственности за А.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт №, выданный 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 51,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в натуре и признать право собственности за К.М,И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, паспорт №, выданный 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 81,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Считать решение суда основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в отношении вышеуказанных объектов недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд 

<

адрес>.

Судья: Е.А. Тимагин 

Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.А. Тимагин