№ 2-2044/2023; УИД 03RS0014-01-2023-002050-34

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

24 июля 2023 года 

г. Октябрьский 

Республики Башкортостан 

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе 

председательствующего судьи 

ФИО1 

при секретаре 

ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

администрация городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан (далее по тексту также - администрация ГО 

<

адрес> Республики Башкортостан) обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением. 

В обоснование иска указано на то, что жилое помещение-комната № расположена в трехкомнатной квартире по адресу: 

<

адрес> является муниципальным имуществом городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан. Полномочия администрации ГО 

<

адрес> РБ в области жилищных правоотношений осуществляет Управление земельно-имущественных отношений и жилищной политики администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан (далее по тексту УЗИО и ЖК администрации ГО 

<

адрес>) на основании Положения, утверждённого решением Советом городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Жилое помещение - комната общей площадью 16,4 кв. м., расположена в трехкомнатной квартире по адресу: 

<

адрес> была предоставлена на основании обменного ордера от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 и членам ее семьи: ФИО3 (сын).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. 

Жилое помещение-комната №, площадью 17,7 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО5

Жилое помещение - комната №, площадью 18,9 кв.м. принадлежит на праве долевой собственности ФИО6 (1/3 доли), ФИО7 (1/3 доли), ФИО8 (1/3 доли).

По данным управляющей организации в спорном жилом помещении были зарегистрированы: ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям отдела по вопросам миграции ОМВД по 

<

адрес>, ответчик ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ снялся с регистрационного учета в спорном жилом помещении и с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по 

<

адрес>.

При комиссионных обследованиях жилого помещения - комнаты № по адресу: 

<

адрес>, установлено, что комната закрыта, дверь никто не открывает, со слов жильцов, в квартире никто длительное время не проживает (более 12 лет). Предположительно жильцы квартиры уехали на север.

Ответчик добровольно снялся с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом помещении, однако ключи от спорного жилого помещения в уполномоченный орган администрации не передал.

По данным управляющей организации АО «Жилуправление» за спорным жилым помещением числится задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 71 824,21 руб. 

Ответчику направлялось уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости добровольно освободить жилое помещение от личных вещей и сдать его по акту с передачей ключей в уполномоченный орган. 

До настоящего времени спорное жилое помещение ы добровольном порядке ответчик не освободил, ключи в уполномоченный орган не передал.

Администрация считает, что выезд из спорного жилого помещения носит постоянный характер, ответчик снялся с регистрационного учета, интереса к пользованию и владению спорным жилым помещением утратил, обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг не исполняет, что свидетельствует о добровольном выезде из жилого помещения в другое место жительства. 

В этой связи орган местного самоуправления в исковом заявлении ставит вопрос о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

Представитель истца администрации ГО 

<

адрес> Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования поддерживал, просил удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. 

Третьи лица Управление земельно-имущественных отношений и жилищной политики администрации ГО 

<

адрес> Республики Башкортостан, ФИО5, ФИО8, ФИО7, ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. 

Из материалов гражданского дела следует, что предприняты все необходимые меры для своевременного извещения не явившихся лиц, участвующих в деле, в этой связи суд в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Рассмотрение дела производится в порядке заочного производства.

Изучив и оценив материалы дела, в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, суд, приходит к следующему.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Аналогичное положение закона содержится в ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации. 

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещенияодна сторона - собственник жилого помещенияили управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещениеза плату во владение и пользованиедля проживания в нем. 

Согласно ст. 60Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (ч. 1). К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 677, ст.ст. 680, 684 - 686, абз. 4 п. 2 ст. 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное (ч. 2).

Согласно ч. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в том числе, в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. 

В соответствии с п. ст. 69Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Из материалов дела следует, что на основании обменного ордера от ДД.ММ.ГГГГ № выданного Исполнительным комитетом Октябрьского городского Совета народных депутатов ФИО4 предоставлена комната № в трехкомнатной квартире, общей площадью 16,4 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. В качестве членов семьи нанимателя ФИО4 в указанное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ вселен ФИО3 (сын). 

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой отдела ЗАГС 

<

адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилое помещение-комната №, площадью 17,7 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО5

Жилое помещение - комната №, площадью 18,9 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО6 (1/3 доли), ФИО7 (1/3 доли), ФИО8 (1/3 доли).

Вышеуказанная комната № является муниципальным имуществом городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан, о чем следует из представленной выписки из реестра муниципального имущества городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №.

По данным управляющей организации АО «Жилуправление» в спорном жилом помещении были зарегистрированы следующие граждане: в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ (выписка из домовой книги АО «Жилуправление» от ДД.ММ.ГГГГ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что за спорным жилым помещением по лицевому счету № открытому на ФИО4 числится задолженность за коммунальные услуги, по сведениям АО «Жилуправление» задолженность в размере 71 306,89 руб., что подтверждается выпиской по лицевому счету от ДД.ММ.ГГГГ.

По данным отдела по вопросам миграции ОМВД по 

<

адрес> ответчик ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ снялся с регистрационного учета в спорном жилом помещение и в настоящее время зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

Согласно акту комиссионного обследования жилого помещения по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дверь в квартиру закрыта, дверь никто не открывал, по сведениям соседей жильцов спорного жилого помещения в квартире никто длительное время не проживает (более 12-х лет). Ранее в комнате проживала женщина с сыном, ориентировочно уехали на север.

ДД.ММ.ГГГГ в администрацию поступило обращение ФИО9, которая проживает в соседней комнате №, подтверждающее, что в спорном жилом помещении никто не проживает. 

Кроме того, согласно представленным документам продолжительность невнесения ответчиками платы за жилое помещение и коммунальные услуги составляет более чем шесть месяцев подряд.

В силу части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него является установление того обстоятельства, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. 

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Обращаясь с настоящим иском к ФИО3 администрация указывает на то, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, личных вещей ответчика в квартире не имеется, кроме того он добровольно снялся с регистрационного учета и проживать в спорной квартире не намерен. 

Как следует из адресной справки УМВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик ФИО3 значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. 

Стороной ответчика не представлено суду достоверных и допустимых доказательств, подтверждающих факт проживания в спорном жилом помещении, вынужденного характера выезда ответчика из жилого помещения и, как следствие, сохранении права пользования жилым помещением вне зависимости от воли собственника жилого помещения. 

Оценив в совокупности предоставленные сторонами доказательства, применяя вышеприведенные положения Жилищного кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании ответчика ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением в связи с тем, что он не проживает в спорном жилом помещении, выехал на другое место жительства, добровольно снялся с регистрационного учета в спорном жилом помещении, имеет задолженность по жилищно-коммунальным платежам за спорное жилое помещение, попыток вселения в квартиру не предпринимал, в связи с чем не сохранил за собой право пользования спорным жилым помещением, фактически утратил интерес к жилому помещению, отсутствует факт временного не проживания в квартире при том, что препятствия к вселению и проживанию в жилом помещении, не чинились. 

При таком положении суд приходит к выводу о том, что ответчиком ФИО3 не представлено доказательств наличия предусмотренных законом оснований, по которым он не может быть признан утратившим право пользования спорным жилым помещением. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>) к ФИО3 (№) о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить. 

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением-комнатой №2, площадью 16,4 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком (ответчиками) заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий судья п/п ФИО1 

Мотивированное решение суда составлено 25 июля 2023 года 

Подлинный судебный акт подшит в деле (материале) № 03RS0014-01-2023-002050-34 (№ 2-2044/2023)

Октябрьского городского суда Республики Башкортостан