Дело № 2-1254/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2017 года с. Архангельское

Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Хасанова Р.У., при секретаре Гиззатулиной Э.Г., с участием представителя истца ФИО1 по доверенности, представителя ответчика главы администрации сельского поселения Бакалдинский сельсовет МР Архангельский район РБ, представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации сельского поселения Бакалдинский сельсовет МР Архангельский район РБ, администрации МР Архангельский район РБ о признании права собственности на нежилое помещение в порядке добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, снятии с учета нежилого помещения как бесхозяйный объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указывая, что с 2002 года по настоящее время, то есть более 15 лет, пользуется и использует по назначению нежилое помещение – кафе, расположенное по адресу: РБ, Архангельский район, трасса Уфа – Белорецк на 84 км по левой стороне, 70 метров от трассы на территории сельского поселения Бакалдинский сельсовет МР Кармаскалинский район РБ. 16.06.2016 года между истцом и администрацией сельского поселения Бакалдинский сельсовет муниципального района Архангельский район РБ заключен договор аренды № 18-16-03 находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного по адресу: РБ, Архангельский район, с/с Бакалдинский, севернее д. Усаклы, общей площадью 7165 кв.м. Считает, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным данным нежилым помещением, с указанной даты, то есть с 2002 года по настоящее время содержит данное кафе за свой счет, проводит капитальный и текущий ремонт, принимает меры по его сохранности. Коммунальные услуги какой-либо организации, предприятию, муниципальному образованию не оплачивает, данное нежилое помещение в реестре муниципального имущества не значится, право собственности за кем-либо на указанное нежилое помещение не зарегистрировано. Во время строительства она со своей семьей приобретали и доставляли строительные материалы, в частности, шлакоблоки, кирпичи, брусья, доски для пола, потолка и перегородки в нежилом помещении, песчанно-гравийную смесь, цемент, профнастил, трубы для канализации и для проведеия водопровода, для внутренней отделки приобретали гипсокартон, шпаклевку, обои, кафель для стен, плитку керамогранит для пола. В 2014-2016 годы произвели реконструкцию объекта, сделали пристройку, за счет которой увеличилась площадь помещения, изменился его внешний вид, произвели капитальный ремонт внутри помещения, при этом она сама и ее семья принимали участие личным трудом: привозили строительный материал, красили стены внутри помещения, клеили обои, нанимали разные бригады рабочих, которые заливали фундамент на пристрой, возводили его стены, изготовили кровлю, заливали бетонный пол, укладывали плитку и кафель, с рабочими рассчитывалась она. Полагает, что кафе опасность для жизни и здоровья людей не представляют, интересы и права третьих лиц не ущемляют, спора по нежилому помещению между кем- либо не имеется. В настоящее время ей необходимо получить свидетельство о праве собственности на указанное жилое помещение. В связи с чем просит признать право собственности на здание, расположенное по адресу: РБ, Архангельский район, трасса Уфа-Белорецк на 84 км по левой стороне, 70 метров от трассы, назначение: нежилое здание, кадастровый номер: № в силу приобретательной давности; снять с учета как бесхозяйный объект недвижимого имущества здание, расположенное по адресу: РБ, Архангельский район, трасса Уфа-Белорецк на 84 км по левой стороне, 70 метров от трассы, назначение: нежилое здание с кадастровым номером №. 

Истица ФИО2 просит рассмотреть дело без ее участия и удовлетворить ее исковые требования.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 просила исковые требования удовлетворить; привела доводы, изложенные в исковом заявлении, а также доводы о том, что данное нежилое помещение построено с соблюдением строительных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Бакалдинский сельсовет МР Архангельский район РБ ставит разрешение вопроса на усмотрение суда, пояснив, что за период его работы главой администрации сельского поселения Бакалдинский сельсовет претензий по поводу строительства и использования ФИО2 данного придорожного кафе, расположенного по адресу: РБ, Архангельский район, трасса Уфа-Белорецк на 84 км по левой стороне, 70 метров от трассы

Представитель администрации МР Архангельский район РБ в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просят решить спор в соответствии с законодательством РФ.

Третье лицо Управление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ставит разрешение спора на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истицы, представителя ответчика администрации МР Архангельский район РБ и третьего лица. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Согласно пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

Кроме этого, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из договора аренды № 18-16-03 зем от 16.06.2016 года, заключенного между ФИО2 и администрацией сельского поселения Бакалдинский сельсовет муниципального района Архангельский район РБ следует, что администрация сельского поселения Бакалдинский сельсовет муниципального района Архангельский район РБ предоставила ФИО2 земельный участок, находящийся в государственной собственности, расположенный по адресу: РБ, Архангельский район, с/с Бакалдинский, севернее д. Усаклы, общей площадью 7165 кв.м. сроком до 31 мая 2019 года. 

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, нежилое помещение находится по адресу РБ, Архангельский район, трасса Уфа-Белорецк на 84 км по левой стороне, 70 метров от трассы, имеет назначение – кафе, общей площадью 137,3 кв.м., литер А, А1, имеет кадастровый номер: №. Сведения о зарегистрированных правах на данный объект отсутствуют. 

Из справки комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Архангельскому району нежилое помещение, расположенное по адресу РБ, Архангельский район, трасса Уфа-Белорецк на 84 км по левой стороне, 70 метров от трассы, в реестре муниципального имущества не значится.

Факт пользования нежилым помещением ФИО2 как своим собственным подтверждается свидетельскими показаниями.

Свидетель ФИО3 пояснил суду, что в начале 2000 годов приехал в с. Архангельское, с марта 2002 года совместно с женой ФИО2 непрерывно пользуются нежилым помещением по адресу: РБ, Архангельский район, трасса Уфа-Белорецк на 84 км по левой стороне, 70 метров от трассы, используют его по назначению. С весны 2002 года нежилое помещение неоднократно перестраивалось, реконструкцию которого производили за собственные средства, оплачивают за электроэнергию и несут все расходы. Нежилое помещение было построено без нарушения строительных норм, интересы других лиц не нарушает, здоровью граждан не угрожает.

Свидетель ФИО4 дал показания суду о том, что с 2002 года он работал главой администрации сельского поселения Бакалдинский сельсовет муниципального района Архангельский район РБ. С весны 2002 года ФИО2 непрерывно пользуется нежилым строением по адресу: РБ, Архангельский район, трасса Уфа-Белорецк на 84 км по левой стороне, 70 метров от трассы. ФИО2 с мужем строили нежилое помещение за свой счет, делали ремонт, занимались реконструкцией этого здания. ФИО2 использует это нежилое строение как придорожное кафе. Это кафе находится вне населенного пункта на расстоянии 70 метров от дороги, рядом других строений не имеется, права других лиц не нарушает, дорожной службе не мешает, пастбищ не имеется. За период его работы главой администрации сельского поселения никто претензии по поводу расположения и использования этого придорожного кафе в администрацию Бакалдинского сельсовета не заявлял.

Свидетель ФИО5 дал показания суду о том, что он ранее работал в Комитете по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений по Архангельскому району. Нежилое помещение, расположенное по адресу: РБ, Архангельский район, трасса Уфа-Белорецк на 84 км по левой стороне, 70 метров от трассы строили ФИО2 с мужем Авакян за свой счет и на свои средства. В настоящее время этим придорожным кафе пользуется ФИО2 Слышал, что ФИО2 с мужем Авакян начали пользоваться этим строением с весны 2002 года. Во время его работы споров по использованию этого строения не было, данное строение в муниципальной собственности не числилось.

В качестве доказательств ведения строительства данного нежилого строения истицей ФИО2 за счет собственных средств, о реконструкции и ремонте нежилого объекта представлены в суд квитанции, товарные чеки и накладные о приобретении строительных материалов с марта 2002 года по настоящее время; а также технический паспорт на данное нежилое строение, расположенное по адресу: РБ, Архангельский район, трасса Уфа-Белорецк на 84 км по левой стороне, 70 метров от трассы, изготовленный по состоянию на 2007 год после реконструкции объекта, кроме этого, технический паспорт на данное нежилое помещение, расположенное по адресу: РБ, Архангельский район, трасса Уфа-Белорецк на 84 км по левой стороне, 70 метров от трассы, составленный по состоянию на 07.08.2017 года.

Судом из показаний лиц, участвующих в деле, свидетелей и материалов дала установлено, что истица ФИО6, не зная об отсутствии основания возникновения у нее права собственности, то есть добросовестно; не скрывая факта нахождения имущества в ее владении, то есть открыто; непрерывно более 15 лет владела данным недвижимым имуществом.

Кроме этого, судом также установлено, что сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

. Из уведомления Росреестра о приостановлении государственной регистрации от 13.09.2017 года следует, что осуществление действий по государственной регистрации права собственности нежилого помещения, расположенного по адресу РБ, Архангельский район, трасса Уфа-Белорецк на 84 км по левой стороне, 70 метров от трассы приостановлено в связи с отсутствием разрешения на строительство на имя ФИО2

Однако спорный объект являлся самовольной постройкой лишь по формальному основанию - при ее создании отсутствовали административные разрешения на строительство. При этом постройка расположена на земельном участке, предоставленном в аренду органом местного самоуправления, в дело были представлены доказательства того, что спорный объект был создан с соблюдением строительных норм и получением техпаспорта на постройку, орган местного самоуправления и должностные лица знали о существовании постройки с момента ее создания. Судом также учтено, что постройка не может быть снесена в принудительном порядке, поскольку на требование о сносе данной самовольной постройки распространяется исковая давность применительно к статьям 195 и 196 ГК РФ.

Следовательно, исковые требования о признании права собственности на нежилое помещение в порядке добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности подлежат удовлетворению

Согласно ч. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Согласно ч. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно выписки из ЕГРН нежилое помещение, расположенное по адресу: РБ, Архангельский район, трасса Уфа-Белорецк на 84 км по левой стороне, 70 метров от трассы принято на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества в соответствии с государственной регистрацией Росреестра от 24.01.2017 года по заявлению администрации сельского поселения Бакалдинский сельсовет МР Архангельский район РБ.

Учитывая, что исковые требования о признании права собственности на нежилое помещение в порядке добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности судом удовлетворены, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о снятии с учета нежилого помещения как бесхозяйный объект недвижимого имущества, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой п. Красный ключ Нуримановского района Башкирской АССР, право собственности на здание, расположенное по адресу: РБ, Архангельский район, трасса Уфа – Белорецк на 84 км по левой стороне, 70 метров от трассы, назначение: нежилое здание, кадастровый номер: № в силу приобретательной давности. 

Снять с учета как бесхозяйный объект недвижимого имущества здание, расположенное по адресу: РБ, Архангельский район, трасса Уфа – Белорецк на 84 км по левой стороне, 70 метров от трассы, назначение: нежилое здание с кадастровым номером №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Р.У. Хасанов