Дело №2-1384/2021 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2021 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Загуменновой Е.А., 

при секретаре Синициной С.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Первый квартал» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском ООО Специализированный застройщик «Первый квартал» о защите прав потребителей.

В обоснование заявленных требований указал на то, что 01.10.2019 года между ним и 

<

данные изъяты>. заключен договор №55/1 уступки права требования по договору №108/1 об участии в долевом строительстве от 16.04.2020 года, которым к нему, истцу, перешло имущественное право, заключающееся в праве требования от ответчика по договору №55/1 об участии в долевом строительстве передачи в собственность объекта долевого строительства – жилого помещения – № из трех жилых комнат, расположенных на 12-м этаже, в строящемся жилом доме 40.1 (стр) – 1 этап по строительному адресу: 

<

адрес> Пунктом 2.2. договора об участии в долевом строительстве, предусмотрено, что квартира подлежит передаче участнику долевого строительства без чистовой отделки и разводки внутренних инженерных сетей. Внутренняя отделка объекта долевого строительства и внутренняя разводка инженерных сетей проводится иждивением участника долевого строительства. Квартира передается без внутренней отделки в следующем техническом состоянии: электропроводка выполнена до внутриквартирного накладного щитка с выключателями автоматическими; устанавливается прибор учета электрической энергии; выполняется система уравнивания потенциалов (заземление в ванных комнатах); система отопления двухтрубная тупиковая с нижним расположением разводящих трубопроводов по подвальному этажу; отопительные приборы устанавливаются в комплекте с клапанами с терморегуляторами для радиатора согласно проекту (терморегуляторы выдаются при подписании акта приема-передачи квартиры); стояки водоснабжения вертикальные выполнены водопроводными трубами согласно проекту; приборы учета горячего и холодного водопотребления устанавливаются на квартирном отводе от стояка в квартире; горизонтальная разводка канализации по квартире не выполняется, на тройник канализационного стояка устанавливается заглушка; разводка труб водоснабжения по квартире не выполняется, заглушка ставится после водосчетчика; сантехприборы не устанавливаются; провод домофона заведен в квартиры, трубка не устанавливается; автономные дымовые пожарные извещатели не устанавливаются (выдаются при подписании акта приема-передачи квартиры); отделка потолков не выполняется, отделка стен (в т.ч. штукатурка) не выполняется; отделка пола не выполняется; внутренняя отделка балкона (лоджии) не выполняется; остекление балконов или лоджий выполняется; внутриквартирные дверные блоки не устанавливаются; входная дверь (временная) – металлическая (дверной глазок выдается при подписании акта приема-передачи квартиры). В квартире установлены: светопрозрачные ограждающие конструкции из ПВХ профиля (окна, балконные двери с двухкамерными степлопакетами.). Влажная уборка окон и полов не предусмотрена. Также указал, что 04 апреля 2020 года между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору об участии в долевом строительстве №55/1. Согласно п. 1 дополнительного соглашения, в рамках проведения акции «Отделка за 27000 руб. застройщик выполняет в Квартире №55 состоящей из 3-х жилых комнат, работы по подготовительной (черновой) отделке стоимостью 27000 руб. в следующем составе: выполняется электроразводка по квартире согласно проекту с установкой в квартире: эл.розеток и выключателей (в количестве согласно проекту), приборов освещения: эл.патрон без эл. лампы (туалет); клеммники (жилые комнаты, кухня, коридор); светильники Rondo без эл. лампы (ванная комната и совмещенный сан.узел); выполняется внутренняя разводка по квартире горячего-холодного водоснабжения и канализации согласно проекту; без электроплиты; предусматривается розетка для плиты; устанавливаются сантехнические приборы: унитаз, фаянсовая раковина в ванной, стальная ванна, стальная мойка эмалированная на кухне, временные смесители для ванной и кухни; выполняется подготовительная (черновая) отделка, в состав которой входит: водоэмульсионная окраска потолков и стен в сан.узле; оклейка обоями под покраску жилых комнат, кухни, коридоров (без окраски обоев); штукатурка стен по каменной кладке; покрытие полов временным линолеумом в комнатах, коридоре, кухне; покрытие полов в санузле керамической плиткой; внутренняя отделка балкона (лоджии) не выполняется. Устанавливаются: домофон с трубкой; автономные и стационарные дымовые пожарные извещатели; внутренние межкомнатные двери: ламинированные пленкой, в комплекте с фурнитурой (временные). 04 апреля 2020 года на основании акта приема-передачи квартиры по договору об участии в долевом строительстве №55/1 от 15 мая 2019 г. ответчик передал истцу квартиру, № №, расположенную по адресу: г. 

<

адрес>. В ходе приемки и эксплуатации квартиры выявлены строительные недостатки, которые подтверждаются заключением специалиста ИП ФИО2 № 111-20-Д от 17 декабря 2020 года. Считает, что указанные строительные недостатки ухудшают потребительские свойства объекта недвижимости в целом. Обращался к ответчику с письменной претензией с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков, компенсации морального вреда и взыскании расходов на оценку. Поскольку ответчик его требования не удовлетворил, обратился в суд с иском и просит взыскать с ответчика расходы, необходимые для устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 155172 руб., неустойку за период с 08 января 2021 года по 13 января 2020 года в размере 9310 руб.; начислять неустойку в размере 1 % от суммы 155172 руб., начиная с 14 января 2021 года по день фактического исполнения решения суда, штраф, компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., 1900 руб. - на оформление нотариальной доверенности; 18000 руб. - на оценку; 518 руб. 68 коп. - почтовые расходы.

В последующем истец, дополнив и уточнив исковые требования, окончательно просил взыскать с ответчика денежные средства в размере 27000 руб., оплаченные им по дополнительному соглашению, расходы на устранение недостатков в размере 132756 руб., неустойку за период с 08.01.2021г. по 29.06.2021 года в сумме 229668 руб., неустойку, начиная с 30.06.2021 года по день фактического исполнения решения суда, штраф, компенсацию морального вреда 10000 руб., расходы на оценку 18000 руб., почтовые расходы 518,68 руб. расходы на оформление нотариальной доверенности - 1900 руб. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца - ФИО3 в судебном заседании поддержала требования с учетом уточнений, за исключением требования о взыскании с ответчика денежных средств в размере 27000 руб., оплаченные истцом по дополнительному соглашению. Указала на то, что в данной части истец исковые требования не поддерживает. 

Представитель ответчика ООО «СЗ «Первый квартал» - ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования не признала, просила применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, штрафа, поддерживала доводы, изложенные в письменном отзыве на иск (л.д. 150-153 т.1) 

Представители третьих лиц ООО «Премиум Класс», ООО СК "Сидней", ООО «Челябинский завод строительных конструкций», ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 9 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

Аналогичные нормы содержатся в ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей». 

В силу ч. 1 ст. 18 Закона «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года).

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (ч. 6 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, между ООО СЗ «Первый квартал» и 

<

данные изъяты> был заключен договор №55 об участии в долевом строительстве от 15.05.2019 года, в соответствии с которым застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом, в том числе квартиру №, состоящую из трех комнат, расположенную на 12 этаже, по строительному адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес: ориентира: 

<

адрес> на земельном участке площадью 11746 кв.м., кадастровый номер: №, и после получения разрешения на ввод указанного объекта в эксплуатацию передать квартиру в строящемся доме участнику долевого строительства, а последний обязался уплатить обусловленную договором стоимость квартиры и принять ее при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, в срок не позднее 2 квартала 2020г., не позднее 30.06.2020г. передать участнику долевого строительства. Цена договора составила 1986270 руб., из расчета 39 000 руб. за один квадратный метр. (п.п. 2.1,3.4,3.4.1,5.1). (л.д 104-116 том 1)

Пунктом 2.2 договора об участии в долевом строительстве предусмотрено, что квартира подлежит передаче участнику долевого строительства без внутренней отделки и разводки внутренних инженерных сетей. Внутренняя отделка объекта долевого строительства и внутренняя разводка инженерных сетей производится иждивением участника долевого строительства. 

Также установлено, что 11.09.2019г. между ООО СЗ «Первый квартал», 

<

данные изъяты> был заключен договор уступки права требования и перевода долга (соглашение о передаче договора) по договору №55/1 об участии в долевом строительстве от 15.05.2019г. с соглашением об изменении порядка расчетов, предметом которого явилась трехкомнатная квартира №, расположенная на 12 этаже в строящемся жилом доме по почтовому адресу: ориентира: Челябинская область, г. 

<

адрес> на земельном участке площадью 11746 кв.м., кадастровый №. Право требования оценено сторонами в размере 2211456 руб. (п.1, п.3 договора). (л.д 34-35 том 1)

Также установлено, что 01.10.2019г. между ИП 

<

данные изъяты> и ФИО1 был заключен договор уступки права требования №55/1 по договору №55/1 об участии в долевом строительстве от 15.05.2019г. предметом которого явилась трехкомнатная квартира №55, расположенная на 12 этаже в строящемся жилом доме по почтовому адресу: ориентира: 

<

адрес> на земельном участке площадью 11746кв.м., кадастровый номер: № Право требования оценено сторонами в размере 2735525 руб. (п.1, п.3 договора). (л.д 36-38 том 1)

Также установлено, что между ООО СЗ «Первый квартал» и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору об участии в долевом строительстве № 55/1 на проведение отделочных работ, согласно п.1 которого, в рамках проведения акции «Отделка за 27000 руб.» застройщик выполняет в указанной квартире подготовительную (черновую) отделку стоимостью 27000 руб. (л.д 117-118, том 1)

Установлено, что 04.04.2020 года объект долевого строительства – трехкомнатная квартира №№, расположенная по адресу: 

<

адрес> общей площадью 55,50 кв.м., передана истцу по акту приема-передачи жилого помещения (л.д. 119, том 1).

Государственная регистрация права собственности на жилое помещение за истцом произведена в установленном законом порядке (л.д. 142 т.1). 

В процессе эксплуатации квартиры в ней обнаружены недостатки, что подтверждается заключением 

<

данные изъяты> №111-20-Д, в соответствии с которым качество выполненных строительных работ в квартире 55, расположенной в доме 6В по ул. Телевизионная в г. Челябинске, не соответствует нормативно-технической документации. Стоимость устранения выявленных строительных недостатков не соответствующих условиям договора долевого участия в строительстве 55/1 от 15.05.2019 года в квартире 55, расположенной в доме 6В по ул. Телевизионная в г. Челябинске, на дату составления данного заключения составляет 98481,60 руб. Стоимость устранения выявленных строительных недостатков не соответствующих условиям дополнительного соглашения №55/1 к договору долевого участия в строительстве №55/1 в квартире №, расположенной в доме 

<

адрес>, на дату составления данного заключения составляет 56690,40 руб. (том 1, л.д 50-138)

28.12.2020 года истец обратился к застройщику с претензией, в которой просил возместить ему расходы в размере 98481,60 руб. и 56690,40 руб., необходимые для устранения недостатков, ухудшающих качество объекта долевого строительства, возместить расходы по экспертизе 18000 руб., выплатить компенсацию морального вреда 10000 руб. (л.д 17-19, том 2).

В ходе рассмотрения дела ответчиком оспаривалось заключение специалиста 

<

данные изъяты> №111-20-Д, было заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы, перед экспертом были поставлены вопросы: Имеются ли в спорной квартире недостатки или несоответствия, изложенные в заключении специалиста №111-20-Д 

<

данные изъяты>., которые не соответствуют условиям договора участия в долевом строительстве № 55/1 от 11.09.2019 года, проектной документации, требованиям Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», требованиям Постановления Правительства РФ от 26.12.2014г. №1521 «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», иным обязательным требованиям и обычно предъявляемым к такому рода работам. Если недостатки имеются, то каковы причины их возникновения, стоимость работ (включая стоимость материалов), необходимых для их устранения. (том 1, л.д 166-169)

Согласно заключению 

<

данные изъяты> № 210406-01-Э от 09.06.2021г., в спорной квартире № по адресу: г. 

<

адрес> имеются недостатки, изложенные в заключении специалиста №111-20-Д 

<

данные изъяты>., которые не соответствуют обязательным требованиям, обычно предъявляемым к такого рода работам. Перечень установленных недостатков представлен в Таблице 1. Установленные недостатки являются следствием некачественного выполнения строительных работ. 

Стоимость работ (включая стоимость материалов), необходимых для устранения выявленных строительных недостатков, составляет на дату экспертизы 132756 руб. (том 2, л.д 48- 116)

Стороной истца не высказано возражений относительно выводов судебного эксперта. 

В судебном заседании представитель ответчика не оспаривала заключение судебного эксперта, просила распределить все расходы по делу.

Суд, анализируя доводы представителя ответчика, не усматривает оснований полагать, что заключение эксперта ООО Центр судебных исследований «Паритет» является недопустимым и не относимым доказательством по делу.

Назначенная судом судебная строительно-техническая экспертиза проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства, заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 8 Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Судебный эксперт до начала проведения экспертизы предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Заключение составлено экспертом, имеющим необходимые специальные познания в области гражданского строительства, оценочной деятельности, проведения строительно-технических экспертиз объектов недвижимости, исследования строительных объектов и территорий, функционально связанной с ними, с целью определения стоимости, исследования проектной документации, строительных объектов в целях установления их соответствия требованиям специальных правил, определение технического состояния, причин, условий, обстоятельств и механизма разрушения строительных объектов, частичной или полной утраты ими своих функциональных, эксплуатационных, эстетических и других свойств, что подтверждено соответствующими дипломами и сертификатами соответствия (т.2 л.д. 110-115).

В заключении эксперта подробно и последовательно изложены ход экспертного исследования; примененные методы исследования, анализ представленных материалов и документов, выводы эксперта не противоречат установленным фактам.

Выводы судебного эксперта 

<

данные изъяты>» являются последовательными и достаточно обоснованными, и судом под сомнение не ставятся, как сделанные на основании проведенных соответствующих исследований, содержащие анализ и необходимые вычисления, позволяющие основываться на них суду, в связи с чем не доверять ей у суда оснований не имеется и не имеется в связи с этим, оснований для проведения повторной судебной экспертизы.

Таким образом, с ООО СЗ «Первый квартал» в пользу истца подлежат взысканию расходы, необходимые для устранения недостатков в объекте долевого строительства в размере 132756 руб. 

Разрешая требования истца о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 8 ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей. Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей, от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Согласно ст. 22 Закона РФ от дата N 2300-01 "О защите прав потребителей" требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В соответствии с п. 1 ст. 23 Закона РФ от дата N 2300-01 "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара. 

В соответствии с уточненным расчетом истца по неустойке, неустойка рассчитана за период с 08.01.2021 г. по 29.06.2021 года в сумме 229668 руб. из расчета 1% за 184 дня на сумму 229668 руб. (л.д. 119 т.2). также истец просил взыскивать неустойку по фактическое исполнение решения суда. 

Поскольку расчет неустойки выполнен верно, суд полагает необходимым произвести начисление неустойки за период с 08.01.2021 г. по 29.06.2021 года на сумму 132756 из расчета 1% за каждый день просрочки, которая за 173 дня просрочки, что составит 229668 руб. 

В то же время представителем ответчика заявлено об уменьшении размера взыскиваемой неустойки, как явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 69 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Статья 333 ГК РФ предусматривает право суда уменьшить неустойку (штраф), если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства

Из положений приведенной статьи закона следует, что уменьшение подлежащей уплате неустойки применяется судом в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Критериями для установления несоразмерности являются как обстоятельства неисполнения обязательств, так и наступившие негативные последствия, имущественное положение истца. Такое толкование данной нормы закона содержится в п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», п. 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 14 июля 1997 года № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами ст. 333 ГК РФ».

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Такой механизм противодействует обогащению одной из сторон за счет разорения другой, это правило соответствует гражданско-правовым принципам равенства и баланса интересов сторон. Возможность снижения неустойки приводит применение данной меры ответственности в соответствии с общеправовым принципом соответствия между тяжестью правонарушения и суровостью наказания. Кроме того, возможность снижения неустойки в полной мере отвечает ее компенсационной природе, как меры ответственности.

Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случая самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки по соотношению с суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства. 

Определяя окончательный размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд, учитывая наличие мотивированного ходатайства о снижении неустойки, заявленный в иске период нарушения права истца, связанный с неисполнением требований, изложенных в письменной претензии, учитывая размер возможных убытков истца, вызванных нарушением ответчиком обязательств, а также компенсационную природу неустойки, которая не должна служить средством обогащения, но при этом она направлена на восстановление прав, нарушенные вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, считает, что в данном случае размер взыскиваемой неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательства и подлежит уменьшению до 50000 руб. и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Взыскание неустойки в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушению, и придаст правовой природе неустойки не компенсационный, а карательный характер.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данным в пункте 65 постановления от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограниченна.

Также, исходя из вышеизложенных правовых норм, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании неустойки с 30.06.2021г. по день фактического исполнения обязательства в размере 1% от суммы 132756 руб. или ее непогашенной части за каждый день просрочки. 

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного ущерба. 

Пункт 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» устанавливает, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. При этом размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

С учетом характера причиненных истцу нравственных страданий, вызванных неисполнением в срок требований, изложенных в претензии, степени вины застройщика, а также требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 1000 руб. 

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку претензия, направленная ответчику, осталась без удовлетворения, с ООО Специализированный застройщик «Первый квартал» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 91878 руб., из расчета: (132756+50000+1000) руб. x 50%. 

Представитель ответчика также просил уменьшить размер штрафа в соответствии с положениями ст.333 ГК РФ.

Определяя окончательный размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истцов, в равных долях, суд, учитывая размер расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, компенсационную природу штрафа, которая не должна служит средством обогащения, но при этом он направлен на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, с учетом суммы взысканной судом неустойки, считает, что в данном случае размер взыскиваемого штрафа в сумме 91878 руб. явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательства и подлежит уменьшению до 10000 руб. в пользу истца.

Поскольку исковое требование о взыскании 27000 рублей с ответчика, оплаченных по дополнительному соглашению от 04.04.2020 г., истцом ФИО1 в лице его представителя ФИО3, поддержано не было, данное требование не подлежит удовлетворению в рамках рассматриваемого дела и не исключает право истца предъявлять данное требование в рамках самостоятельного иска. 

В соответствии с ч 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчик) пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

ФИО1 при рассмотрении дела понес расходы на составление заключения 

<

данные изъяты>. в размере 18000 руб., что подтверждается платежным поручением №1 от 27.11.2020г. (л.д 24, том 1), расходы на изготовление нотариальной доверенности в размере 1900 руб. (л.д 12, том 1), почтовые расходы 518,68 руб., что подтверждается почтовыми квитанциями. (л.д 19-23, том 1)

Указанное заключение специалиста, имело своей целью подтверждение недостатков в квартире истца и стоимости их устранения, при обращении в суд являлось доказательством заявленных требований, обоснованием цены иска в соответствии с п. 6 ч. 1 ст. 131 ГПК РФ, подсудности дела (ст. ст. 23, 24 ГПК РФ). Поэтому эти расходы в силу абз. 9 ст. 94 ГПК РФ должны быть отнесены к издержкам, связанным с рассмотрением дела, и возмещены истцу за счет ответчика в полном объеме.

При этом, возмещая истцу расходы на получение указанного выше заключения в полном объеме, суд также учитывает то обстоятельство, что в большей степени расчет истца по стоимости устранению недостатков нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства по делу. 

Таким образом, в пользу истца подлежат взысканию с ответчика расходы на составление заключения в размере 18 000 руб.

Также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца почтовые расходы в размере 518,68 руб.

При этом суд отказывает истцу во взыскании расходов на оплату услуг по изготовлению нотариальной доверенности, поскольку оригинал доверенности истцом в материалы дела не представлен, сама доверенность не является специальной, поскольку предоставляет право представителю действовать от имени истца не только в суде в связи с рассмотрением данного спора, но в иных организациях и органах власти. 

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку решение принято в пользу истца, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию сумма государственной пошлины, размер которой рассчитан судом на основании ст. 333.19 Налогового кодекса РФ и составляет 6155,12 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Первый квартал» в пользу ФИО1 стоимость устранения недостатков 132756 руб., неустойку 50000 руб., компенсацию морального вреда - 1000 руб., штраф - 10000 руб., расходы на оценку - 18000 руб., почтовые расходы - 518,68 руб. 

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Первый квартал» в пользу ФИО1 неустойку, начисленную на сумму 132756 руб. или ее непогашенную часть из расчета 1% за каждый день просрочки, начиная с 30.06.2021 года по день фактического исполнения решения суда. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 - отказать.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Первый квартал» в доход местного бюджета госпошлину 6155,12 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Загуменнова Е.А