№ 2-1104/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тамбов «16» мая 2018 года.

Ленинский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Акульчевой М.В., при секретаре судебного заседания Бесперстовой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЭлитСтройИнвест» о взыскании задолженности по договору аренды, пени за просрочку исполнения обязательств, расторжении договора и взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с требованиями к ответчику о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и иных понесенных расходов.

В обоснование иска указал, что 25.03.2017 года между ним и ответчиком ООО «ЭлитСтройИнвест» был заключен договор аренды нежилого помещения, а именно офиса по адресу – *** «а», по сроку исполнения договора до ***, арендная плата по договору составила 27500 руб. и должна была вноситься не позднее 10 числа каждого месяца. При этом прекращение договора в одностороннем порядке не допускалось, а при расторжении договора другая сторона должна быть извещена за 2 месяца до предполагаемой даты освобождения помещения.

Между тем, ответчик условия договора не исполнил в части оплаты помещения и текущих платежей, срока аренды, порядка освобождения помещения и его сдачи.

Без письменного уведомления, не поставив в известность арендодателя, ответчик в июле 2017 года покинул помещение, исчезнув в неизвестном направлении, при этом не передал арендодателю ключи от помещения, а так же само помещение по акту не сдано до настоящего времени. Кроме того, оплата помещения за май и июнь выполнена ответчиком с нарушением оговоренного срока, а с июля вообще не производиться, как и коммунальные платежи.

На неоднократные обращения расторгнуть договор, сдать помещение по акту, произвести оплату, ответчиком никаких действий не предпринималось, а претензия от 24.10.2017 года так же оставлена без исполнения. 

В этой связи, с учетом указанных выше обстоятельств, истец просил признать договор аренды нежилого помещения, заключенный 25.03.2017 года, расторгнутым с 15.09.2017 года, взыскать с ответчика сумму задолженности по договору аренды, коммунальные платежи и пени, а так же судебные расходы на оплату госпошлины.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, при этом пояснил, что не настаивает на взыскании с ответчика пеней за просрочку уплаты коммунальных услуг. Кроме того, указал, что вправе претендовать на возмещение арендной платы до расторжения договора, то есть до 15.09.2017 года, поскольку до указанного периода он не мог заключить новый договор аренды, в связи с чем понес убытки. Так же пояснил, что не возражает против вынесения заочного решения суда.

Представитель ответчика ООО «ЭлитСтройИнвест» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, при этом не ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, а равно не ходатайствовал об отложении судебного заседания, что не препятствует рассмотрению гражданского дела по существу.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с положениями ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По смыслу ч.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч.1 ст.610 ГК РФ).

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.ст.309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу положений ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Судом установлено, что между ФИО1 (арендодатель) и ООО «ЭлитСтройИнвест» (арендатор) *** был заключен договор аренды *** нежилого помещения общей площадью 56,1 кв.м. по адресу – *** «а» ***.

Указанный договор аренды был заключен сроком на период с 01.04.2017 года по 01.03.2018 года (п.4.1 договора). 

В силу п.3.1 договора аренды нежилого помещения от 25.03.2017 года размер арендной платы за пользование имуществом составил 27500 руб. в месяц, при этом арендная плата не включает текущих расходов в том числе коммунальные платежи, охрану, уборку и содержание помещения, на подключение и оплату телефона и интернета, и другие платежи, которые оплачиваются арендатором отдельно.

Согласно п.3.3 договора аренды оплата производиться ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором, с расчетного счета арендатора на счет арендодателя не позднее 10 числа каждого месяца. Первая сумма уплачивается в течении трех дней с момента заключения договора. 

Судом установлено, что ФИО1 свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, передав в пользование ответчику спорное нежилое помещение по адресу – *** «а», ***, что подтверждается актом приема-передачи от ***, в то время как ответчик свои обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность, при этом, указанные доводы истца надлежаще не оспорены ответчиком в судебном заседании.

Согласно расчету задолженности по арендной плате за пользование указанным нежилым помещением ***, расположенным по адресу – *** «а», представленному истцом, задолженность ответчика ООО «ЭлитСтройИнвест» по внесению арендной платы за период с 10.07.2017 года по 15.09.2017 года составила 66917 руб. Расчет задолженности по арендной плате, произведен истцом в соответствии с п.3.1 договора и ответчиком надлежаще не оспорен.

С данным расчетом соглашается и суд, принимая во внимание указание п.8 Постановления Пленума ВАС РФ Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 06.06.2014 года №35 «О последствиях расторжения договора», согласно которому, в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила гл.22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия.

При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (ст.622 ГК РФ).

По смыслу п.4.1.2. договора арендатор должен письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за два месяца о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока договора, так и при досрочном освобождении и сдать помещение по акту в исправном состоянии с учетом естественного износа. 

В соответствии с п.4.1.3. договора досрочное расторжение договора не является основанием для неуплаты арендатором арендной платы исходя из фактического срока пользования помещением и пени, если таковые имеются. 

Как усматривается из материалов дела, ответчиком не исполнены обязательства, возложенные на него п.4.1.2 и п.4.1.3., поскольку, как указывает истец, ответчик фактически перестал занимать арендуемое помещение с июля 2017 года, что, по мнению суда, является правом ответчика, обусловленным свободой использования арендованного помещения, тем не менее, в указанное время ответчик не передал арендуемое нежилое помещение по акту арендодателю, а равно не обращался к арендодателю с заявлением о досрочном расторжении договора аренды, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что договор аренды от *** в указанный истцом период фактически расторгнут не был, следовательно, истец вправе требовать взыскание арендной платы за указанные им месяцы, до момента расторжения договора, при условии, что до момента расторжения договора истец не имел возможность перезаключить указанный договор с иными лицами.

В соответствии со ст.330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку (штраф, пеня). По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Принимая во внимание, что ответчик надлежащим образом не выполнял возложенных на него обязанностей по договору аренды от *** и не вносил арендную плату, то суд полагает, что требования о взыскании пени являются законными.

В соответствии с п.3.4 договора за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,3% от суммы долга, при этом арендатор погашает долг не позднее срока оплаты следующего месяца, в противном случае, договор может быть расторгнут незамедлительно.

Как установлено судом, с ответчика подлежат взысканию пени за период просрочки обязательства по своевременной уплате арендных платежей в сумме 11198 руб. за период с 10.07.2017 года по 15.09.2017 года, что в том числе подтверждается справкой о состоянии вклада истца, свидетельствующей о том, что перечисления арендной платы ответчиком допускалось с нарушением срока, установлено п.3.3 договора.

В соответствии с условиями п.3.1 договора коммунальные платежи в отношении нежилого помещения *** по адресу – *** «а», по соглашению сторон оплачивались арендатором отдельно, что подтверждается копиями счетов на оплату за период с мая 2017 года по июнь 2017 года (л.д.25-26), однако, как усматривается из материалов гражданского дела период с июня 2017 года по сентябрь 2017 года истцом оплачен самостоятельно, при этом понесенные истцом убытки в сумме 11561 руб. приходятся на период действия договора аренды от ***, как ранее установлено судом, в связи с чем указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в полном объеме. 

Исходя из положений ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, а так же более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя, а арендатор выселению, если арендатор не внес арендную плату в течение месяца. Кроме того, аналогичные условия заложены и в п.3.4. договора, согласно которому в случае образования задолженности по внесению арендной платы, договор аренды может быть расторгнут немедленно.

Поскольку судом установлен факт неоднократного невнесения арендатором арендной платы в сроки, предусмотренные договором, то суд полагает, что, исходя из положений ст.619 ГК РФ, имеются основания для расторжения договора аренды земельного участка *** от ***, как того требует истец с ***.

В силу положений ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Истцом понесены расходы на оплату госпошлины в сумме 3002,84 руб., которые подтверждены соответствующими квитанциями об оплате, в связи с чем данная сумма подлежит взысканию так же с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Считать договор аренды *** нежилого помещения, заключенный *** между ФИО1 и ООО «ЭлитСтройИнвест», расторгнутым с ***. 

Взыскать с ООО «ЭлитСтройИнвест» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды *** от *** за период с июля 2017 года по сентябрь 2017 года в сумме 66917 руб., пени в сумме 11198 руб., расходы на оплату коммунальных услуг в отношении нежилого помещения по адресу – *** «а» пом. 204 за период с июня 2017 года по сентябрь 2017 года в сумме 11561 руб., а так же судебные расходы на оплату госпошлины в сумме 3002,84 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Разъяснить, что в соответствии с положениями ч.2 ст.199 ГПК РФ составление мотивированного решения суда может быть отложено на срок не более чем пять дней со дня окончания разбирательства дела.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Акульчева

Решение суда изготовлено в окончательной форме 21 мая 2018 года.

Судья М.В. Акульчева