Гр. дело № 2-799/2021

Поступило в суд 13.01.2021

УИД 54RS0002-01-2021-000092-96

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2021г. г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска

в составе:

председательствующего судьи Еременко Д.А. при секретаре Грековой К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЕП к Мэри *** о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ЕП обратился в суд с исковым заявлением к Мэрии *** о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: *** спуск, ***, литер (Аа) общей площадью 59,8 кв.м., жилой площадью 44,3 кв.м.

В обоснование исковых требований указано, что в августе 1957 года дед истца ЕП - ВА по договору купли-продажи приобрел у ИИ жилой дом, расположенный по адресу: *** спуск, ***, общей площадью 59 кв.м., жилой площадью 44,3 кв.м., за 7 250 руб. 00 коп. Согласно паспорту домовладения от 13.04.1998г. указанный дом построен в 1926 году. Жилой дом состоит из жилой комнаты площадью 9,3 кв.м., жилой комнаты площадью 13,0 кв.м., жилой комнаты площадью 9,3 кв.м., жилой комнаты площадью 12,7 кв.м., кухни площадью 6,6 кв.м., кухни площадью 8,9 кв.м. По данным технического учета и технического инвентаризации владельцами жилого дома являются МА и ЛВ Из домовой книги следует, что дедушка истца ВА и бабушка истца МА были зарегистрированы по указанному адресу. Мать истца ЛВ также зарегистрирована по адресу: *** спуск, ***, истец с момента своего рождения и до настоящего времени зарегистрирован по указанному адресу. 07.02.2012г. умерла бабушка истца, 17.07.2012г. умер дедушка истца. На момент смерти указанных лиц истец и его мать ЛВ проживали по указанному адресу. Данным домом семья истца пользовалась на протяжении 63 лет, владение домом никем не оспаривалось, истец несет бремя содержания данного имущества, согласно заключениям компетентных органов дом соответствует нормам и пригоден для проживания. На основании вышеизложенного истец ЕП просил удовлетворить требования в полном объеме. 

Истец ЕП в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, обеспечил явку представителя ЗА, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно указала, что истец проживает в указанном доме с рождения, несет бремя содержания данного имущества. Земельный участок не оформлен, но в материалах дела имеется заключение кадастрового инженера о том, что дом находиться в зоне жилой застройки; согласно ответу Мэрии, полученному во внесудебном порядке, при представлении судебного акта о признании права собственности на жилой дом, будет признано право на земельный участок. Ранее указанным домом владели родственники истца. В настоящее время дом пригоден для проживания, истец приобрел право собственности в силу приобретательской давности. На основании вышеизложенного просила удовлетворить требования в полном объеме. 

Представитель ответчика Мэрии *** в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, отзыв и доказательства в обоснование возражений (при их наличии) не представили, об отложении слушания дела не просил (л.д. 84).

Третье лицо ЛВ в судебное заседание не явилась, извещена, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражения на иск не представлены (л.д. 87). 

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу положений статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом из письменных материалов дела и пояснений представителя истца установлено, что по адресу: *** спуск *** расположен жилой *** года постройки (л.д. 24). 

Объект недвижимости по адресу *** спуск, *** не зарегистрирован. Согласно данных АО Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ по состоянию на 2018г. в БТИ владельцами дома значились МА, ЛВ (л.д. 59-60, 61). 

На основании договора от 28.08.1957г., заключенного между МВ и ИИ жилой дом по адресу: *** спуск, *** перешел в собственность ВМ (л.д. 6-7). Согласно справке, выданной Бюро технической инвентаризации 29.02.1972г. ВА имел строение по *** спуск ***, 14.02.1972г. 

ВА и МА являлись родителями ЛВ, у которой родился сын ЕП (л.д. 64-65). ВА и МА расторгли брак 15.05.1971г. (л.д. 66). МА умерла 17.02.2012г. (л.д. 67). Позднее ВА изменил имя на ВА, умер 17.07.2012г. (л.д. 69), решением Железнодорожного районного суда *** установлен факт родственных отношений между ЛВ и ВА (л.д. 69) 

Согласно выписке из домовой книге в жилом помещении по адресу: *** спуск, *** на регистрации находились ЕВ, МА, ЛВ, ЕП (л.д. 19-21). Истец имеет регистрацию по месту жительства по указанному адресу до настоящего времени. 

В силу приобретательной давности, согласно ст. 234 ГК РФ лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно ст. 11 Федерального закона от **** N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно решению Исполнительного Комитета К. Р. Совета депутата трудящихся от 06.04.1950г. утверждены списки по правовой регистрации внеплановых строений, в который входит дом по адресу *** спуск, *** (л.д.8, 10), владельцем учтена МФ. Решением Исполнительного Комитета Новосибирского городского Совета депутата трудящихся от **** *** переименован в *** (л.д. 12). Из договора купли продажи, на основании которого дед истца приобрел данный жилой дом, следует что свидетелем со стороны продавца выступал МФ. 

С указанного времени орган местного самоуправления с требованиями о сносе самовольной постройки не обращался, в соответствии со ст.56 ГПК РФ ответчик доказательств обратного не представил.

Спорный дом был учтен органами технического учета и инвентаризации, а в отношении всех членов семьи и истицы, проживавших в данном жилом доме, осуществлялась регистрация по месту жительства, о чем свидетельствует Домовая книга.

В Постановлении от **** Пленума Верховного Суда Российской Федерации ** Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. 

Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Такое требование может быть удовлетворено только в случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ. 

С учетом ст.ст. 40,46 Конституции РФ (каждый имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища; каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод), а также анализа имеющихся в деле доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что спорное домовладение является самовольно возведенным. Суд считает, что отсутствие правовой регистрации домовладения не влияет на права истца. 

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из пояснений представителя истца следует, что истец является фактическим владельцем дома по адресу: *** спуск, ***, однако право собственности на указанный земельный участок и дом в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Согласно письму-сообщению ФГУП «Ростехинвентаризация» от 10.04.2007г. жилой дом по адресу: *** спуск, *** является самовольно возведенной постройкой (л.д. 24). 

Судом не установлены причины отсутствия правовой регистрации указанного жилого дома, в настоящее время существует иной порядок регистрации права собственности на недвижимое имущество, установленный ФЗ ** «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии со ст. 17 которого одним из оснований для государственной регистрации права является вступившие в законную силу судебные акты. Ранее неоднократно дом был технически инвентаризован, полномочным органом принято решение о правовой регистрации домовладений по состоянию на 1950 год. 

В силу п. 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, подал нотариусу в установленный законом срок соответствующее заявление.

Согласно ответу Мэрии *** в лице Департамента земельных и имущественных отношений от 16.08.2018г. в случае предоставления документа, подтверждающего государственную регистрацию права собственности на индивидуальный жилой дом по ***, управление по земельным ресурсам Мэрии *** обеспечит утверждение схемы земельного участка на кадастровом плане территории и предварительное согласование предоставления земельного участка по *** (л.д. 79). 

В соответствии с экспертным заключением ФБЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ***» от **** ** размещение жилого дома по адресу: *** спуск, *** соответствует требованиям СанПиН 2.****-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 28-29). 

Согласно заключению ООО «АКС» от 2018г. жилой дом по адресу: *** спуск, *** целом и отдельные конструктивные элементы обладают достаточной надежностью, дефектов не имеют; пространственная жесткость и устойчивость смонтированных конструкций жилого дома в общем обеспечены; в целом, несущие и ограждающие конструкции здания жилого дома находятся в работоспособном состоянии, опасные трещины на стенах, деформации наружных стен, искривление горизонтальных линий фасада, следы увлажнения стен, сверхнормативные прогибы перекрытий не обнаружены; в целом прочность устойчивость жилого дома, на момент обследования обеспечены; по объемно-планировочным решениям жилой дом в целом соответствует требования СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»; жилой дом не создает препятствий другим собственникам соседних домов в эксплуатации принадлежащего им имущества; жилой дом не нарушает законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; жилой дом выполнен согласно ФЗ от **** №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и Федерального закона №123-ФЗ от 220.7.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (л.д. 30-47).

В материалы дела также представлено заключение ООО «ЭЦ «Пожарная безопасность» от августа 2018 года, согласно выводам которого жилой дом по адресу: *** спуск, *** соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д. 48-51).

В соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Кадастровое бюро» от 04.08.2020г. в соответствии с Правилами землепользования и застройки ***, утвержденными решением Совета депутатов *** от **** ** (в редакции Совета депутатов *** от 04.12.2019г. **), исследуемый земельный участок относится к территориальной зоне «зона застройки жилыми домами смешанной этажности (Ж-1)», в пределах которой установлена подзона застройки жилыми домами смешанной этажности различной плотности застройки. Действие административного регламента, устанавливающего минимальные отступы от границ земельного участка, на жилой дом не распространяется, поскольку до возведен значительно ранее вступления в силу данных норм. В выводах указано, что земельный участок располагается за пределами красных линий, не пересекает их, нарушений не выявлено. Земельный участок и жилой дом доступом от земель общего пользования обеспечен. Здание объекта индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером 54:35:021640:127, расположенного в пределах земельного участка с местоположением *** спуск, ***, пересечений не обнаружено, нарушений не выявлено. Земельный участок и объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером 54:35:021640:127 с местоположение *** спуск, *** рекомендованы кадастровым инженером к дальнейшему юридическому оформлению (л.д.53-60). 

В процессе судебного разбирательства не установлено лиц, имеющих права и притязания на указанный объект недвижимости. Способ защиты права, избранный истцом, не противоречит ст. 12 ГК РФ. С учетом представленных в материалах дела заключений компетентных органов, ответа Мэрии ***, отсутствии возможности иным образом зарегистрировать право собственности на жилой дом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать за ЕП право собственности на индивидуальный жилой *** в ***, общей площадью 59,8 кв.м., жилой площадью 44,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в мотивированной форме путем подачи жалобы через Железнодорожный районный суд ***. 

Судья /подпись/ Еременко Д.А.

Решение в мотивированной форме изготовлено 02.04.2021г.