Дело № 2-181/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 14 марта 2019 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.

при секретаре МАКЕЕВОЙ Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО8, ФИО9 и АДМИНИСТРАЦИИ Борисоглебского городского округа Воронежской области о включении доли земельного участка в состав наследственного имущества, признании права собственности на долю земельного участка, сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, включении доли жилого дома в состав наследственного имущества,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО7 обратилась в суд с иском пояснив, что согласно данным БТИ Борисоглебского района Воронежской области собственниками жилого дома 

<

адрес> с 1991 по 2018 год являются:

ФИО1 - 1/3 доля на основании свидетельства о праве на наследство от 25.06.1984, удостоверенного Борисоглебской госнотконторой, зарегистрированного в реестре за № 6511, (подарил ФИО8);

ФИО8 - 1/3 доля на основании договора дарения от 07.12.1999, удостоверенного нотариусом Борисоглебской госнотконторы ФИО2., зарегистрированного в реестре за № 3998; 

ФИО3 - 11/30 долей на основании свидетельства о праве на наследство от 01.06.1978, удостоверенного Борисоглебской госнотконторой, зарегистрированного в реестре за № 3788,. (перешло ФИО10, ФИО9, ФИО4);

ФИО10 - 11/90 долей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 26.05.1994, выданного нотариусом г. Борисоглебска ФИО2 ., зарегистрированного в реестре за № 1-1632, (подарила ФИО4.);

ФИО9 - 11/90 долей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 26.05.1994, выданного нотариусом г. Борисоглебска ФИО2 ., зарегистрированного в реестре за № 1-1632. (подарила ФИО4.);

ФИО4 - 11/90 долей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 26.05.1994, выданного нотариусом Борисоглебской госнотконторы ФИО2., зарегистрированного в реестре за № 1-1632.. 22/90 долей на основании договора дарения от 05.07.1995, удостоверенного нотариусом Борисоглебской госнотконторы ФИО2 ., зарегистрированного в реестре за № 2476, - 11/30;

ФИО5 - 3/10 доли на основании свидетельства о праве на наследство от 29.10.1971, выданного Борисоглебской госнотконторой, зарегистрированного в реестре за № 7128 (перешло ФИО9);

ФИО9 - 3/10 доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 12.11.1992, выданного нотариусом Борисоглебской госнотконторы ФИО2., зарегистрированного в реестре за № 2-3120.

Как указывает истец, жилой дом расположен на земельном участке площадью 1679 +/-14 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. 

После ее смерти открылось наследство, состоящее, в том числе, из долей земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

ФИО7 указывает, что решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 14.02.2008, вступившим в законную силу 27.02.2008, было признано недействительным постановление Главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска Воронежской области № 154 от 28.01.1993 в части указания общей площади земельного участка и отсутствия указания вида права, постановлено, что в собственность ФИО3 передано 11/30 долей земельного участка общей площадью 1679 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также признано недействительным свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ в части указания общей площади земельного участка и постановлено, что в собственность ФИО3 передано 11/30 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1679 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

По утверждению истца, наследниками по завещанию к имуществу умершей ФИО3 . являлись ФИО4, ФИО10, ФИО9.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 26.05.1994, наследственное имущество состоит из 11/30 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, из которых ФИО4., ФИО10, ФИО9 каждый получили по 11/90 долей на вышеуказанный жилой дом. Доля земельного участка наследодателем не была указана в завещании.

Поскольку на момент смерти ФИО3 . не были надлежащим образом оформлены документы на 11/30 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по указанному адресу, поэтому после открытия наследства, ФИО4., ФИО10, ФИО9 не смогли надлежащим образом оформить свои наследственные права на долю земельного участка. 

ФИО7 указывает, что ФИО10 и ФИО9 каждая подарили ФИО4. по 11/90 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором дарения от 05.07.1995, удостоверенным нотариусом Борисоглебской госнотконторы ФИО2., зарегистрированным в реестре за № 2476.

В настоящее время собственником 11/30 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является ФИО4 

Ссылаясь на ст. 273 ГК РФ, ФИО7 считает, что переход к ФИО4 . права собственности на 11/30 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, влечет за собой переход к нему права собственности на 11/30 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагается жилой дом с хозяйственными и бытовыми постройками и который необходим для его использования.

На основании изложенного, ФИО10 и ФИО9 после отчуждения ФИО4 своих долей в жилом доме по указанному адресу: 

<

адрес>, в результате заключения договора дарения утратили право на доли земельного участка, на котором расположен жилой дом.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти открылось наследство, состоящее, в том числе, из доли земельного участка, а также доли жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

По утверждению истца, она является наследником по закону к имуществу умершего мужа ФИО4 ., но в настоящее время она не имеет возможности воспользоваться своими наследственными правами, поскольку при жизни супруг самовольно произвел перепланировку в принадлежащей ему части жилого дома, а именно в литере «А». По мнению истца, произведенная супругом перепланировка соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Истец просит: - включить 11/30 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью общей 1679 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ;

- признать за ФИО4, умершим ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 11/90 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1679 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ;

- признать за ФИО4 , умершим ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 22/90 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1679 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, при переходе права собственности по договору дарения от 05.07.1995 г. (в качестве наследственного имущества);

- сохранить в перепланированном состоянии жилой дом литеры «Ааа1а2», расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 85,6 кв.м, жилой - 48,3 кв.м, а с учетом всех частей здания - 129,0 кв.м;

- определить идеальные доли собственников, ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ (в качестве наследственного имущества), ФИО9, ФИО8, согласно заключению эксперта, в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры «Ааа1а2», расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 85,6 кв.м, жилой - 48,3 кв.м, а с учетом всех частей здания 129,0 кв.м, с учетом произведенных неотделимых улучшений каждым собственником;

- включить измененную долю (согласно заключению эксперта) в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры «Ааа1а2», расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 85,6 кв.м, жилой 48,3 кв.м, а с учетом всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) площадь составляет 129,0 кв.м, в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец ФИО7 в судебное заседание не явилась, письменно уведомив суд о своей просьбе рассмотреть дело в её отсутствие. 

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа, ответчики ФИО8, ФИО9, третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. Возражений не поступило.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По данным БТИ Борисоглебского района Воронежской области собственниками жилого дома 

<

адрес> по состоянию на 1991 год являлись:

- ФИО1 - 1/3 доля на основании свидетельства о праве на наследство от 25.06.1984, удостоверенного Борисоглебской госнотконторой, зарегистрированного в реестре за № 6511;

- ФИО3 - 11/30 долей на основании свидетельства о праве на наследство от 01.06.1978, удостоверенного Борисоглебской госнотконторой, зарегистрированного в реестре за № 3788; 

- ФИО5 - 3/10 доли на основании свидетельства о праве на наследство от 29.10.1971, выданного Борисоглебской госнотконторой, зарегистрированного в реестре за № 7128.

ФИО9 наследовала 3/10 доли, принадлежащие ФИО5 ., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 12.11.1992, выданного нотариусом Борисоглебской госнотконторы ФИО2., зарегистрированного в реестре за № 2-3120.

ФИО10, ФИО9 и ФИО4 наследовали в равных долях 11/30 долей (по 11/90 долей каждый), принадлежавших ФИО3, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 26.05.1994, выданного нотариусом г. Борисоглебска ФИО2., зарегистрированного в реестре за № 1-1632, 

По договору дарения от 05.07.1995, удостоверенного нотариусом Борисоглебской госнотконторы ФИО2., зарегистрированного в реестре за № 2476, - 11/30, ФИО10 и ФИО9 подарили ФИО4 22/90 доли в праве общей долевой собственности на тот же дом. 

По договору дарения от 07.12.1999, удостоверенного нотариусом Борисоглебской госнотконторы ФИО2, зарегистрированного в реестре за № 3998, ФИО1 подарил ФИО8 1/3 долю в праве общей долевой собственности на тот же дом.

В настоящее время собственниками дома значатся: ФИО9 – 3/10 доли, ФИО8 – 1/3 доля, ФИО4 – 11/30 долей.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти 

<

данные изъяты> №, выданным городским отделом ЗАГС г. Борисоглебска Воронежской области, актовая запись №от ДД.ММ.ГГГГ.

После ее смерти открылось наследство, состоящее, в том числе, из долей земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

По сообщению нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО11, у которой хранится архив Борисоглебской госнотконторы, представившей копию наследственного дела № к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследниками по завещанию от 11.10.1991, удостоверенному государственным нотариусом Борисоглебской госнотконторы Воронежской области ФИО6 ., зарегистрированному в реестре за № 2-2251, ко всему имуществу являлись ФИО4, ФИО10 и ФИО9 в равных долях. 

Наследники получили свидетельство о праве на наследство по завещанию на 11/30 долей жилого дома 

<

адрес> и денежного вклада. Наследственные права на земельный участок по тому же адресу они не оформили. 

На основании договора дарения от 05.07.1995, удостоверенного нотариусом Борисоглебской госнотконторы ФИО2, зарегистрированного в реестре за № 2476, ФИО10 и ФИО9 каждая подарили ФИО4 по 11/90 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Судьба земельного участка не была решена, так как дарители не оформили наследственных прав на доли земельного участка по тому же адресу.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти 

<

данные изъяты> №, выданным отделом ЗАГС Борисоглебского района Воронежской области, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

После его смерти открылось наследство, состоящее, в том числе, из доли земельного участка, а также доли жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

По утверждению истца, она является наследником по закону к имуществу умершего мужа ФИО4., но в настоящее время она не имеет возможности воспользоваться своими наследственными правами, поскольку при жизни супруг самовольно произвел перепланировку в принадлежащей ему части жилого дома.

По сведениям нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО12 имуществу ФИО4., умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №. Наследником по закону к его имуществу является жена ФИО7, подавшая заявление о принятии наследства.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от 25.02.2019 на земельном участке по 

<

адрес> расположен жилой дом литеры «Ааа1а2» - одноэтажный, блокированный жилой дом, состоящий из трёх жилых помещений, два из которых имеют общий наружный вход.

Экспертом установлено, что в указанном доме при жизни ФИО4 в литере «А» осуществлено переустройство (перекладка печи) и перепланировка.

Эксперт указывает, что помещения, занимаемые ФИО4 и ФИО9, ранее были общими, но в последующем перепланированы и разделены по их составу за счёт заделки дверного проёма между комнатами № 2 площадью 15,4 кв.м и № 3 площадью 17,8 кв.м, а также за счёт устройства перегородки в общем коридоре с разделением его площади на коридор № 3 площадью 3,0 кв.м и прихожую № 1 площадью 3,1 кв.м. Конструкция перегородки с дверным проёмом выполнена каркасной из деревянных брусков, с односторонней обшивкой фанерой под оклейку обоями и установлена непосредственно на дощатый пол, что не нарушает строительные правила.

Кроме того, в связи с газификацией жилого дома и в целях улучшения жилищных условий, в кухне № 1 (ФИО4.) был осуществлён снос отопительно-варочной печи на твёрдом топливе с последующей кладкой новой печи обогревательной, с установкой в её топке газогорелочного устройства. Кладка новой печи произведена в уменьшенных размерах, но без изменения её прежнего местоположения. В кухне № 2 (ФИО9) также было осуществлено переоборудование отопительно-варочной печи на твёрдом топливе (без изменения габаритов) под печь обогревательную с установкой в её топке газогорелочного устройства. Сетевой газопровод введён непосредственно в каждую кухню жилого помещения, в том числе с подводом трубопровода к установленным в них 4-х конфорочным газовым плитам.

В состав помещений, пользующихся при жизни ФИО4., вошли: кухня № 1 площадью 11,9 кв.м и жилая комната № 2 площадью 15,9 кв.м; всего - 27,3 кв.м; а в состав помещений, пользующихся ФИО9, вошли: прихожая № 1 площадью 3,1 кв.м, кухня № 2 площадью 7,1 кв.м и жилая комната № 3 площадью 17,8 кв.м, всего: 28,0 кв.м. При этом коридор № 4 площадью 3,0 кв.м предназначен для совместного пользования собственников. 

Экспертом также установлено, что после перепланировки минимальный состав каждого жилого помещения в литерах «Ааа2», в том числе, габариты прихожей №1 и общего коридора № 4 соответствует требованиям строительных норм.

В результате перепланировки и переустройства изменилась общая и жилая площадь всего жилого дома и составила: общая - 85,6 кв.м, из них жилая площадь - 48,3 кв.м, а также улучшены условия проживания в каждом жилом помещении литеры «Ааа2».

Эксперт указывает, что при визуальном осмотре им не выявлено никаких разрушений и деформаций строительных конструкций жилого дома. Согласно санитарно-эпидемиологическим требованиям печное отопление каждого жилого помещения литеры «Ааа2» (ФИО4. и ФИО9) обеспечивает в течение всего отопительного периода температуру внутреннего воздуха в допустимых пределах требуемых параметров.

Температурно-влажностный режим соблюдается; воздухообмен обеспечивается; конденсат отсутствует.

Газификация жилых помещений дома выполнена в соответствии с требованиями норм газоснабжения индивидуальных жилых домов. Топка каждой обогревательной печи с газовой форсункой выходит в нежилое помещение, что соответствует предъявляемым требованиям.

Противопожарные нормы в части устройства вертикальных и горизонтальных разделок в местах сопряжения горячих поверхностей с деревянными конструкциями стен и перекрытия при возведении новой печи в жилом помещении ФИО4., а также в части размещения газовых плит, в соответствии с требованиями пожарной безопасности строения, не нарушены.

Эксперт пришел к выводу, что жилой дом литеры «Ааа1а2» общей площадью 85,6 кв.м, из них жилой - 48,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным, в том числе каждое жилое помещение (без учёта общего коридора № 4):

в литеры «Ааа2» общей площадью 27,3 кв.м, из них жилой - 15,4 кв.м (ФИО4 —умершего):

в литеры «Ааа2» общей площадью 28,0 кв.м, из них жилой - 17,8 кв.м (ФИО9).

У суда имеются основания сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом литеры «Ааа1а2» общей площадью 85,6 кв.м, из них жилой - 48,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно тому же заключению, экспертом предложены следующие доли собственников жилого дома 

<

адрес> в связи с произведенным ФИО4 переустройством и перепланировкой: ФИО415/44 долей, ФИО9 - 15/44 долей, ФИО8 - 7/22 долей.

Учитывая мнение сторон по делу, суд считает возможным согласиться с заключением эксперта и закрепить данные доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

У суда имеется основания включить 15/44 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 85,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в состав наследственного имущества ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

На момент смерти ФИО3. не были надлежащим образом оформлены документы на 11/30 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поэтому после открытия наследства, ФИО4., ФИО10 и ФИО9 не оформили свои наследственные права на долю земельного участка в порядке наследования по завещанию.

Решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 14.02.2008, вступившим в законную силу 27.02.2008, было признано недействительным постановление Главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска Воронежской области № 154 от 28.01.1993 в части указания общей площади земельного участка и отсутствия указания вида права. Указанным решением было постановлено, что упомянутым постановлением в собственность ФИО3 передано 11/30 долей земельного участка общей площадью 1679 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также признано недействительным свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ в части указания общей площади земельного участка и постановлено, что в собственность ФИО3 передано 11/30 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1679 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

У суда имеются основания включить в состав наследственного имущества ФИО3 11/30 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1679 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Поскольку ФИО4, умерший ДД.ММ.ГГГГ, надлежащим образом принял наследство по завещанию, за ним следует признать право собственности на 11/90 долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок в порядке наследования по завещанию имущества ФИО3., умершей ДД.ММ.ГГГГ, включив эту долю в состав его наследственного имущества.

В силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ, не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, ели они принадлежат одному лицу. Данные положения закона означают, что при отчуждении права собственности на здание, строение, сооружение одновременно должны порадоваться права и на соответствующий земельный участок. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Согласно ст. 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

На основании изложенного, переход ФИО4. права собственности на 22/90 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, влечет за собой переход к нему права собственности на те же доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагается жилой дом с хозяйственными и бытовыми постройками и который необходим для его использования.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО7 удовлетворить в полном объеме.

Включить 11/30 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью общей 1679 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО4, умершим ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 11/90 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1679 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по завещанию от 11.10.1991, удостоверенному государственным нотариусом Борисоглебской госнотконторы Воронежской области ФИО6., зарегистрированному в реестре за 2-2251, имущества ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО4, умершим ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 22/90 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1679 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в связи с переходом права собственности на 22/90 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по тому же адресу, по договору дарения от 05.07.1995.

Включить в состав наследственного имущества ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 33/90 (11/30) долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1679 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить в перепланированном состоянии жилой дом литеры «Ааа1а2», расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 85,6 кв.м, жилой - 48,3 кв.м.

Изменить идеальные доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры «Ааа1а2», расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 85,6 кв.м, жилой - 48,3 кв.м, а с учетом всех частей здания - 129,0 кв.м, признав право общей долевой собственности за:

- ФИО4 на 15/44 долей, 

- ФИО9 на 15/44 долей, - ФИО8 на 7/22 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Включить 15/44 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры «Ааа1а2», расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 85,6 кв.м, жилой - 48,3 кв.м, в состав наследственного имущества ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий –