Гр. дело № 2-140/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 февраля 2018 года город Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Сергеева А.К.,

при секретаре Дьяковой Н.Ю.,

с участием представителя истицы, ее же ответчицы по встречному иску ФИО1 – ФИО2,

ответчицы по первоначальному иску, ее же истицы по встречному иску ФИО3,

представителя третьего лица – Администрации г. Мичуринска – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении общей долевой собственности и выделе в натуре доли жилого дома, и по встречному иску ФИО3 к ФИО1 о прекращении общей долевой собственности и выделе в натуре доли жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Мичуринский городской суд с заявлением к ФИО3 о прекращении долевой собственности на жилой дом и выделе в натуре доли жилого дома. В обоснование требований указала, что ей на праве собственности принадлежит 51/744 долей в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....., представляющие собой ...... Остальные собственники долей дома уже выделили свои доли в натуре. Оставшийся собственник долей – ФИО3 Просит суд прекратить общую долевую собственность ФИО1 на 51/744 доли жилого дома, расположенного по адресу: ...... Выделить 51/744 доли жилого дома, расположенного по адресу: ..... виде отдельного жилого помещения и признать отдельным объектом кадастрового учета жилое помещение - ..... - площадью 45,2 кв.м., состоящее из помещений: жилая комната площадью 12,2 кв.м., жилая комната площадью 13,7 кв.м., коридор площадью 8,5 кв.м., санузел площадью 2,7 кв.м., кухня площадью 8,1 кв.м. согласно технического паспорта Признать на выделенное жилое помещение право собственности ФИО1.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие в связи с болезнью и заявление о допуске к участию в деле в качестве ее представителя ФИО2

Представитель истицы ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в заявлении.

Ответчица ФИО3 в ходе рассмотрения дела предъявила к ФИО1 встречный иск, в котором просила суд прекратить общую долевую собственность ФИО3 на 63/744 доли жилого дома, расположенного по адресу: ...... Выделить 63/744 доли жилого дома, расположенного по адресу: ..... виде отдельного жилого помещения и признать отдельным объектом кадастрового учета жилое помещение - ..... - площадью 63,7 кв.м., состоящее из помещений: жилая комната площадью 12,0 кв.м., жилая комната площадью 17,7 кв.м., жилая комната площадью 13,8 кв.м., коридор площадью 8,8 кв.м., санузел площадью 1,3 кв.м., ванная площадью 3,4 кв.м., кухня площадью 6,7 кв.м. согласно технического паспорта жилого помещения. Признать на выделенное жилое помещение право собственности ФИО3. В судебном заседании ФИО3, уточнила свои исковые требования, просила суд также сохранить ..... общей площадью 63,7 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: ....., в перепланированном состоянии, пояснил, что указанные в акте техника ГУПТИ изменения перегородок в квартире были сделаны еще прежними собственниками, площади соседних квартир данная перепланировка не затрагивает. Также ФИО3 полностью признала исковые требования ФИО1

В судебном заседании представитель истицы по первоначальному иску и ответчицы по встречному – ФИО1 – ФИО2 признала исковые требования ФИО3, также просила их удовлетворить.

Определением Мичуринского городского суда от 08.02.2018 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация города Мичуринска, представитель которой в судебном заседании полагался в вынесении решения на усмотрение суда, обратил внимание, что разрешение на перепланировку квартиры ..... г. Мичуринска Администрацией города Мичуринска не выдавалось.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск ФИО1 и иск ФИО3 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 51/744 долей в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....., представляющие собой ...... ФИО3 на праве собственности принадлежит 63/744 доли жилого дома, расположенного по адресу: ...... Кадастровый номер дома - ..... Иных общих долевых собственников указанного жилого дома не имеется, остальные помещения в доме выделены и поставлены на учет в качестве отдельных объектов. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН (л.д.27-29).

Принадлежащие ФИО1 и ФИО3 на праве общей долевой собственности доли жилого дома фактически находятся в их пользовании и представляют собой отдельные квартиры под .... и .... соответственно. Квартиры имеют самостоятельные входы, собственные коммуникации и соответствует всем необходимым требованиям отдельного жилого помещения. Порядок пользования жилым домом сложился с владельцами других квартир в доме на протяжении длительного времени и не оспаривается сторонами по делу.

Право собственности ФИО1 подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от .... серии ГП ...., занимаемая ей квартира состоит из помещений: жилая комната площадью 12,2 кв.м., жилая комната площадью 13,7 кв.м., коридор площадью 8,5 кв.м., санузел площадью 2,7 кв.м., кухня площадью 8,1 кв.м. согласно технического паспорта жилого помещения с инвентарным номером ..... (л.д.7-10)

Право собственности ФИО3 подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от .... серии РП ...., занимаемая ей квартира состоит из помещений: жилая комната площадью 12,0 кв.м., жилая комната площадью 17,7 кв.м., жилая комната площадью 13,8 кв.м., коридор площадью 8,8 кв.м., санузел площадью 1,3 кв.м., ванная площадью 3,4 кв.м., кухня площадью 6,7 кв.м. согласно технического паспорта жилого помещения с инвентарным номером .... (л.д.38-39)

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, а также многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования.

Вместе с тем, постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 01 января 2017 г. Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218 - ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к многоквартирному дому и каждая квартира в таком доме соответствует признакам индивидуального изолированного жилого помещения, постановка такой квартиры на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве отдельной квартиры.

В судебном заседании установлено, что жилой ..... фактически представляет собой многоквартирный дом.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

Частью 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Признавая спорные жилые помещения квартирами в многоквартирном доме, суд также принимает во внимание, что остальные жилые помещения в данном доме в органах кадастрового учета значатся как квартиры. В случае придания спорному жилому помещению иного статуса возникнет диссонанс в установлении статуса дома в целом.

Помимо этого с течением времени статус жилых помещений также сложился в виде квартир, что подтверждается, в частности, домовыми книгами, в которых занимаемые истцами помещения обозначены как квартиры. 

При выделе доли в натуре какого-либо переоборудования не требуется. Поэтому выдел долей ФИО1 и ФИО3 в натуре возможен.

На основании изложенного, суд полагает возможным прекратить общую долевую собственность ФИО1 на 51/744 доли жилого дома, расположенного по адресу: ..... кадастровым номером ....

Выделить 51/744 доли жилого дома, расположенного по адресу: ..... виде отдельного жилого помещения и признать отдельным объектом кадастрового учета жилое помещение - ..... - площадью 45,2 кв.м., состоящее из помещений: жилая комната площадью 12,2 кв.м., жилая комната площадью 13,7 кв.м., коридор площадью 8,5 кв.м., санузел площадью 2,7 кв.м., кухня площадью 8,1 кв.м. согласно технического паспорта жилого помещения с инвентарным номером ..... Признать на выделенное жилое помещение право собственности ФИО1.

Прекратить общую долевую собственность ФИО3 на 63/744 доли жилого дома, расположенного по адресу: ..... кадастровым номером ....

Выделить 63/744 доли жилого дома, расположенного по адресу: ..... виде отдельного жилого помещения и признать отдельным объектом кадастрового учета жилое помещение - ..... - площадью 63,7 кв.м., состоящее из помещений: жилая комната площадью 12,0 кв.м., жилая комната площадью 17,7 кв.м., жилая комната площадью 13,8 кв.м., коридор площадью 8,8 кв.м., санузел площадью 1,3 кв.м., ванная площадью 3,4 кв.м., кухня площадью 6,7 кв.м. согласно технического паспорта жилого помещения с инвентарным номером ..... Признать на выделенное жилое помещение право собственности ФИО3.

Помимо этого в судебном заседании установлено, что в ....., принадлежащей ФИО3, была произведена перепланировка со сносом и возведением перегородок, заделкой и пробивкой дверных проемом, что подтверждается актом техника ГУПТИ ФИО5 (л.д.42)

Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Как пояснила в судебном заседании ФИО3, указанная перепланировка была произведена прежними собственниками жилого помещения, перепланировка не затрагивает общего имущества жилого дома, так как была связана только с перенесением перегородок и дверей в самой квартире. Доказательств обратного суду не предоставлено, оснований ставить под сомнение достоверность показаний ФИО3 у суда не имеется, поскольку пояснения ФИО3 согласуются с иными доказательствами, находящимися в материалах дела.

Поскольку произведенная в квартире перепланировка не затрагивает общее имущество жилого дома, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, что подтверждается совокупностью доказательств по делу, имеются основания для удовлетворения заявленных требований и сохранения произведенной в указанном жилом помещении перепланировки.

На основании статей 14 и 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года решение суда о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности, а также о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, является юридическим основанием для регистрации права собственности на данный объект недвижимости и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав в отделе по г. Мичуринску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

В соответствии с пунктом 2 ст.333.20 НК РФ суд или судья вправе снизить размер государственной пошлины или отсрочить ее уплату исходя из материального положения лица, обращающегося в суд с исковым заявлением.

Истцом ФИО3 было представлено ходатайство о снижении размера государственной пошлины в связи с материальным положением. Рассмотрев ходатайство ФИО3 и представленные документы, учитывая материальное положение истицы, суд снижает размер государственной пошлины, подлежащей уплате ФИО3 до 3000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить общую долевую собственность ФИО1 на 51/744 доли жилого дома, расположенного по адресу: ..... кадастровым номером .....

Выделить 51/744 доли жилого дома, расположенного по адресу: ..... виде отдельного жилого помещения и признать отдельным объектом кадастрового учета жилое помещение - ..... - площадью 45,2 кв.м., состоящее из помещений: жилая комната площадью 12,2 кв.м., жилая комната площадью 13,7 кв.м., коридор площадью 8,5 кв.м., санузел площадью 2,7 кв.м., кухня площадью 8,1 кв.м. согласно технического паспорта жилого помещения с инвентарным номером ..... Признать на выделенное жилое помещение право собственности ФИО1.

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Прекратить общую долевую собственность ФИО3 на 63/744 доли жилого дома, расположенного по адресу: ..... кадастровым номером ....

Выделить 63/744 доли жилого дома, расположенного по адресу: ..... виде отдельного жилого помещения и признать отдельным объектом кадастрового учета жилое помещение - ..... - площадью 63,7 кв.м., состоящее из помещений: жилая комната площадью 12,0 кв.м., жилая комната площадью 17,7 кв.м., жилая комната площадью 13,8 кв.м., коридор площадью 8,8 кв.м., санузел площадью 1,3 кв.м., ванная площадью 3,4 кв.м., кухня площадью 6,7 кв.м. согласно технического паспорта жилого помещения с инвентарным номером ..... Признать на выделенное жилое помещение право собственности ФИО3.

Сохранить ..... общей площадью 63,7 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: ....., в перепланированном состоянии.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в отношении указанного объекта недвижимости в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда, которое должно быть изготовлено в срок не более чем пять дней со дня объявления резолютивной части решения, то есть до 20 февраля 2018 года.

Резолютивная часть решения объявлена 15 февраля 2018 года.

Мотивированное решение изготовлено 16 февраля 2018 года. 

Председательствующий судья А.К. Сергеев