Дело 2-690/18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк

29 мая 2018 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего при секретаре

Рыбалко Д.В., ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуПисаревой Татьяны Владиславовны, ФИО3 кадминистрации Новокузнецкого муниципального района о признании правасобственности на самовольную постройку,

ФИО4, ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на 1/2 часть жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что истцам принадлежит земельный участок, на основании договора купли-продажи от 12.01.2016г. Право на земельный участок зарегистрировано в ЕГРП № от 14.01.2016г. и № от 14.01.2016г. Вышеуказанный земельный участок с КН №, площадью 1450 кв. м., расположен по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

На вышеуказанном земельном участке расположена 1/2 часть жилого дома, общей площадью 49,2 кв.м, права на которую зарегистрированы ЕГРП № от 14.01.2016г, № от 14.01.2016г. Истцы, решили улучшить жилищные условия. В 2017 году, была окончена реконструкция жилого дома. На первом этаже в основном помещение холодная веранда была утеплена и переоборудована под холл - площадью 8,9 кв.м., и жилую комнату площадью 11,9 кв.м., в итоге общая площадь реконструированного дома составила 70,2 кв.м., 6 том числе жилая 38,3 кв.м.

Ввести дом в эксплуатацию, либо зарегистрировать право по упрощенной системе не возможно без разрешения на реконструкцию (уведомление от 23.03.2018г. №)

Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали. 

Ответчик администрация Новокузнецкого муниципального района в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, требования не оспорил. 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии - в суд не явилось, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии представителя. Представили в суд отзыв на исковое заявление, из которого следует, что 14.01.2016г. за №№,№ произведена государственная регистрация 

УСТАНОВИЛ:

общей долевой собственности ФИО3 и ФИО1 ( по ? доле за каждым) на 1/2 часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, общей площадью 49,2 кв.м., назначение: жилое на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

14.01.2016г. за №№,12/2 произведена государственная регистрация общей долевой собственности ФИО3 и ФИО1 ( по 1/2доле за каждым) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, площадью 1450 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства на основании договора купли-продажи от 12.01.2016г.

Выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенным для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В силу п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Судом установлено: ФИО4 (до брака ФИО1), ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1450 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, а также 1\2 части жилого дома, на 

основании договора купли-продажи от 12.01.2016 г.

Право собственности истцов на земельный участок и жилой дом(1/2часть) по указанному адресу подтверждается выпиской Управления росреестра по Кемеровской области, свидетельством о государственной регистрации права (л.д.21-25).

Как следует из пояснений истцов в 2017 г. они произвели реконструкцию жилого дома, в результате которой изменилась площадь дома, однако разрешение не получали ввиду своей неосведомленности.

Из технического паспорта на здание следует, что по состоянию на 07.09.2017 г. объект здание, 1\2 часть жилого дома, назначение жилое, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 70,2 кв.м., в том числе жилую площадь 38,3 кв.м., год постройки - 1964 г.

Из технического паспорта на здание следует, что по состоянию на 18.12.2015 г. объект здание, 1\2 часть жилого дома, назначение жилое, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 49,2 кв.м., в том числе жилую площадь 34 кв.м., год постройки - 1964 г.

Из заключения специалиста № 65-Э/18 от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ООО «Оценка собственности автоэкспертиза», следует, что проведена экспертиза объекта расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью - 70,2 м2, по состоянию на 14.03.2018 года.

Рассматриваемый объект, а именно, 1/2 часть жилого дома, возведенный в 1964 (год реконструкции 2017) г., соответствует нормативному уровню технического состояния, при котором количественное и качественное значение параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций соответствуют требованиям нормативных документов:

Соответствует санитаоным. техническим и пожаоным требованиям (СНиП 2.04.01-85*), строительства и градостроительства (СНиП 31-02-2001; СНиП 2.08.01-89; СНиП 2.04.03-85; СНиП 2.04.05-91, ПУЭ, СНиП 2.04.08-87 и СНиП 31-02-200 П:

Не нарушает прав и законных интересов других (третьих) лиц (ст.293 Гражданского кодекса РФ, п.4 ст.30 Жилищного кодекса РФ.; ст. 209 Гражданского кодекса РФ);

Не создает угрозу жизни и здоровью людей при сохранении объекта исследования в существующем виде:

Не нарушает строительные нормы и правила СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СНиП 2.04.01-85*, СНиП 2.07.01-89*;

СОГЛАСНО СТ. 222 ГК РФ (В РЕД. ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА ОТ 13.07.2015 N 258-ФЗ) САМОВОЛЬНАЯ ПОСТРОКА. в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

постройка не нарушает права щ охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, (п. 3 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 №58-ФЗ)

Является пригодным для круглогодичного проживания и не представляет опасности для дальнейшего использования.

Из свидетельства о заключении брака следует, что ФИО1 заключила брак с ФИО3 12.08.2016г., ей присвоена фамилия ФИО8.

В выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства, расположенного на территории Новокузнецкого района истцам было отказано, поскольку жилой дом был реконструирован без соответствующих разрешений и технической документации на него, что подтверждается уведомлением № от 2^.03.2018 г.

На основании изложенного, учитывая заключение специалиста №- Э/18 от ДД.ММ.ГГГГ выполненное ООО «Оценка собственности автоэкспертиза», согласно которого при реконструкции жилого дома требования ч. 3 ст. 222 ГК РФ соблюдены, суд полагает возможным требования истцов, с учетом уточнений, о признании права собственности на 1/2часть жилого дома удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО4, ФИО3 право собственности в равных долях на здание (тип объекта), ? часть жилого дома (наименование объекта), назначение жилое, общей площадью 70,2 кв.м., в том числе жилой 38,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (ФИО5) Татьяны Владиславовны и ФИО3, на 1/2 часть жилого дома, общей площадью 49,2 кв.м,, этаж 1, адрес объекта: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 01.06.2018 г.

Судья: Рыбалко Д.В.