66RS0016-01-2019-001550-80

Дело № 2-77/2020 (2-968/2019)

Мотивированное 

решение

 составлено в окончательной форме 28.01.2020 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Артемовский 23 января 2020 года 

Артемовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Пимурзиной К.А., при секретаре Плехановой Л.Г., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы по договору найма жилого помещения, расходов по оплате государственной пошлины, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании денежных средств в счет оплаты по договору найма жилого помещения в размере 126015,50 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 3720 руб..

В обоснование иска указала, что 10.09.2012 года между истцом и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее истцу на праве общей долевой собственности, а именно комнаты в указанном жилом помещении, на бессрочный срок, п. 2 настоящего договора был предусмотрен порядок расчета за проживание в виде ежемесячной оплаты коммунальных услуг и производство ремонта по окончании проживания (п. 6 договора найма жилого помещения).

В апреле 2018 года было установлено, что ФИО2 оплата коммунальных услуг не производилась, в результате чего образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 125000 рублей по состоянию на апрель 2018 года. 27.04.2018 года ФИО3 была написана расписка, в которой она обязалась выплатить 125000 рублей (задолженность по оплате коммунальных услуг) до сентября 2018 года. В ноябре 2018 года ФИО4 выехала из жилого помещения, не погасив задолженность по оплате коммунальных услуг, не уведомив истца в установленном порядке, ремонт по окончании проживания также не произвела. 

Просит взыскать в свою пользу с ФИО2 денежные средства в счет оплаты по договору найма жилого помещения в размере 116015,50 руб., а также расходы на косметический ремонт в размере 10 000 рублей, всего на сумму 126015,50 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины (л.д. 3-4).

В судебном заседании истец ФИО1. исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно указала, что ответчик съехала в ноябре 2018 года, какую-то часть задолженности гасила, но не в полном объеме. Сумма задолженности складывается из суммы долга по квитанциям за ноябрь 2018 года. Денежные средства не уплачены ответчиком до настоящего времени. Сумма за косметический ремонт составляет 10000 рублей, исходя из средних цен на такой ремонт, однако подробного расчета стоимости косметического ремонта на указанную сумму суду не представила. Указала, что ошиблась при подсчетах задолженности, однако не заявляла ходатайств об увеличении исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщила.

В силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия истца, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям: 

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. 

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

На основании п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем

В силу п. 1, 2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.. 

Согласно п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, пояснениями ситца, что истец и ФИО2 10.09.2012 заключили договор найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее истцу на праве общей долевой собственности, а именно комнаты в указанном жилом помещении, на бессрочный срок, п. 2 настоящего договора был предусмотрен порядок расчета за проживание в виде ежемесячной оплаты коммунальных услуг за данное жилое помещение и производство ремонта по окончании проживания (п. 6 договора найма жилого помещения) (л.д. 6-8).

В апреле 2018 года истец узнала, что ФИО2 оплата коммунальных услуг не производилась, в результате чего образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 125000 рублей по состоянию на апрель 2018 года, 27.04.2018 года ФИО4 была написана расписка, в которой она обязалась выплатить 125000 рублей (задолженность по оплате коммунальных услуг) до сентября 2018 года (л.д. 9). Данные о личности ответчика подтверждаются адресной справкой, ответами на запросы суда из ЗАГС (актовые записи о заключении брака), паспортные данные и иные личные данные ответчика совпадают с данными в договоре найма и расписке на л.д. 9 (л.д. 9, 29, 35, 36), вследствие чего у суда не имеется оснований сомневаться в подлинности договора найма жилого помещения и расписки.

В ноябре 2018 года, (дата стала известна истцу со слов соседей) ФИО4 выехала из вышеуказанного жилого помещения, не погасив задолженность по оплате коммунальных услуг, не уведомив истца в установленном порядке, ремонт по окончании проживания также не произвела.

Задолженность за коммунальные услуги по состоянию на ноябрь 2018 года составила: за холодное водоснабжение 13818,42 руб. (последний платеж 26.10.2016), за водоотведение - 18302,15 руб. (последний платеж 26.10.2016) (л.д. 10), за отопление исполнителю услуг АО «Облкоммунэнерго» 92250,58 руб. (последний платеж 25.10.2016), ОАО «ОТСК» - 5462,77 руб., всего на сумму 13818,42 + 18302,15 + 92250,58 + 5462,77 = 129833,92 руб.

Доказательств обратного суду не представлено.

Также истец просит взыскать расходы на косметический ремонт в размере 10000 руб., при этом стоимость ремонта не оговорена договором найма, истцом не представлен подробный расчет ремонта, с указанием метража комнаты, количества необходимых материалов, цен материалов и др..

При этом истцом заявлено требование о взыскании суммы в размере 126015,50 руб., ходатайства в письменном виде об увеличении исковых требований не заявлялось, в связи с чем суд не вправе выйти за пределы заявленных требований на основании ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению на сумму 126015,50 руб.. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3720 руб. (чек на л.д. 5).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199, 233- 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму в счет уплаты по договору найма жилого помещения от 10.09.2012 в размере 126 015 рублей 50 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 720 рублей. 

Разъяснить ответчику, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: К.А.Пимурзина