Дело № 2-1506/2024

УИД: 91RS0018-01-2023-004136-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 апреля 2024 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе 

председательствующего судьи Гончарова В.Н., 

при секретаре Речкиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Приозерное (Агро)» к ФИО2, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о государственной регистрации перехода прав собственности на земельный участок, об обязании зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ООО «Приозерное (Агро)» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о государственной регистрации перехода прав собственности на земельный участок, об обязании зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка. 

В обоснование заявленных требований с учетом уточнения указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, заключенному с ФИО2 в интересах которой действовала ФИО4, ООО «Приозерное (Агро)» приобрело в собственность земельный участок площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> сельский совет, кадастровый №. Заключению договора купли-продажи земельного участка предшествовало получение отказа от покупки земельного участка от Воробьевского сельского совета и Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, действуя в интересах ФИО2 передала ООО «Приозерное (Агро)» земельный участок по передаточному акту. Расчет произведен истцом путем перевода денежных средств на банковскую карту. ДД.ММ.ГГГГ стороны обратились в Госкомрегистр с заявлением о регистрации право собственности на вышеуказанный земельный участок, однако в регистрации права было отказано, регистрирующим органом указано, что при оформлении данной сделки предусмотрен иной порядок расчета, поскольку сделка произведена с иностранным гражданином. В настоящее время срок доверенности ФИО4 истек, ответчик проживает на Украине, получив в полной мере расчет за проданный спорный объект недвижимого имущества, уклоняется от совершения действий по проведению государственной регистрации в Госкомрегистре.

Просит:

-признать за ООО «Приозерное (АГРО)» право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №;

-обязать Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым зарегистрировать переход права собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Воробьевский 

<

адрес> кадастровый №.

В судебное заседание представитель истца ФИО6 не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом. В суд от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом. 

Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст.ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи земельного участка, заключенному с ФИО1 в интересах которой действует по нотариальной доверенности ФИО9, ООО «Приозерное (АГРО)» приобрело в 

<

данные изъяты> земельный участок площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на 

<

адрес>.

ФИО2 составила на ФИО4 доверенность, удостоверенную ДД.ММ.ГГГГ нотариусом 

<

адрес> нотариального округа ФИО7, сроком на три года.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 по Передаточному акту передала ООО «Приозерное (АГРО)» земельный участок площадью 

<

данные изъяты>. с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на территории 

<

адрес>, в соответствии с Договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п. 2.1, 2.2 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расчет с продавцом покупателем произведен после подписания Договора в размере 83 600 рублей на расчетный счет продавца.

Согласно Платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Приозерное (АГРО)» перечислило на счет ФИО3 83 600 рублей, оплата по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно абз. 2 п. 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что спорный земельный участок передан во владение истцу вместе с правоустанавливающими документами.

Согласно паспорта гражданина Украины серии АВ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована в 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 

<

данные изъяты>м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет по оцифрованным архивным правоустанавливающим документам за номером: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование. Правообладателем значится ФИО2 на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок серии КМ № от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым направило в адрес ФИО3 Уведомление об отказе от покупки земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 

<

данные изъяты>. с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>с, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация Воробьевского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым направило в адрес ФИО2 Уведомление об отказе от покупки земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 

<

данные изъяты> кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>/с, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании п. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация перехода права производится на основании заявления сторон договора.

При обращении в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, с целью регистрации перехода права собственности за истцом, истцу было отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2 ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). 

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пункт 60,61 и пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. 

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно пункту 1 статьи 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Она осуществляется путем внесения органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, записей о правах на каждый объект недвижимости в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В предмет доказывания по требованию, заявленному по данному основанию (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации), исходя из системного толкования положений действующего законодательства, а также принимая во внимание Постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № входят следующие обстоятельства: установление наличия между сторонами обязательственных правоотношений, т.е. законность основания приобретения права собственности на недвижимое имущество, а также факт уклонения ответчиком от совершения действий по регистрации перехода права собственности.

Давая оценку представленному истцом договору купли-продажи спорного объекта от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что указанная сделка полностью соответствует требованиям действующего законодательства: в ней оговорены все существенные условия договора: стороны, предмет, цена, порядок и сроки исполнения обязательств. Условия договора сторонами исполнены. Право собственности Продавца на Объект подтверждено данными о государственной регистрации права, согласно законодательства Украины.

Вместе с тем, регистрирующим органом было отказано в регистрации права собственности на земельный участок за истцом поскольку не был открыт специальный счет для перечисления денежных средств. Однако от имени продавца действовал доверитель по нотариальной доверенности, гражданка Российской Федерации. В настоящее время срок действия нотариальной доверенности истек, продавец является гражданкой Украины. Длительное время продавец недвижимого имущества не предпринимала действий, направленных на регистрацию перехода права собственности на спорный объект, что свидетельствует об его уклонении от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Принимая во внимание изложенное, учитывая, что факт совершения сделки по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ сторонами сделки не оспаривается, имущество передано, оплата стоимости объекта сделки произведена в полном объеме, правопритязания третьих лиц на спорное помещение отсутствуют, ответчик признал исковые требования, суд пришел к выводу, что истец вправе самостоятельно обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, для осуществления регистрации перехода права собственности на Объект.

В соответствии со ст. 131, 165, 218, 420, 432, 549 - 556 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ заключен в надлежащей форме, соответствует требованиям ст.18 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

По существу, требование о государственной регистрации права собственности преследует одну материальную цель - зарегистрировать право лица, получившего вещь, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном ГПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Следовательно, истец, обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должен указать, какие его права и каким образом нарушены ответчиком, а также самостоятельно избрать предусмотренный законом способ защиты нарушенного права.

В свою очередь, способы защиты гражданских прав предопределяются правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение.

Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что в ходе судебного разбирательства нашел свое полное подтверждение факт принадлежности спорного объекта прежнему собственнику, факт его принятия в собственности истца по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права, а также отсутствие в отношении данного объекта правопритязания со стороны третьих лиц, суд находит исковые требования ООО «Приозерное (АГРО)» произвести государственную регистрацию перехода прав на спорный объект на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком ФИО2 в интересах которой действовала ФИО3, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Таким образом, указанные обстоятельства не дают возможности истцу зарегистрировать переход права собственности на спорный объект и препятствуют в полном объеме распоряжаться имуществом. Доказательств, опровергающих вышеизложенные обстоятельства, а также свидетельствующих о наличии иных лиц, претендующих на вышеуказанный земельный участок, суду не представлено. 

Учитывая, что Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым не обладает материальным интересом в отношении предмета спора, в данном судопроизводстве никакие действия (бездействия) Госкомрегистра истцом не обжалуются, а потому нет оснований для обязания Госкомрегистра совершить определенные регистрационные действия.

Представитель истца не настаивала на взыскании с ответчика судебных расходов в пользу истца. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Приозерное (Агро)» к ФИО2, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о государственной регистрации перехода прав собственности на земельный участок, об обязании зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка – удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты>., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, от ФИО2 к ООО «Приозерное (АГРО)» на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «Приозерное (АГРО)» отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме. 

Судья В.Н.Гончаров