Дело № 2- 1837 Е\19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ. Коломенский городской суд Московской области в составе: судьи Коротковой М.Е., при секретаре судебного заседания Молофеевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о разделе дома.

В обоснование иска ссылается на то, что является собственником 3/7 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>. Другим совладельцем дома является ФИО2 Порядок пользования домом сложился.

ФИО1 просит произвести раздел 

<

адрес> инв. №, площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> общей (общей полезной) площадью жилого помещения – 

<

данные изъяты> кв.м, обозначенного в техпаспорте ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. лит. «А

<

данные изъяты> 

Выделить в собственность ФИО1 изолированную и обособленную часть (жилой блок) жилого 

<

адрес>, вид объекта недвижимости: здание, назначение жилое, наименование – блок жилого дома, этажность – 1, площадью всех частей здания - 

<

данные изъяты> кв.м, общей (общей полезной) площадью жилого помещения – 

<

данные изъяты> кв.м, согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» инв. №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. состоящий из:

- холодной пристройки № площадью 

<

данные изъяты>

- холодной пристройки № площадью 

<

данные изъяты>

- кухни № площадью 

<

данные изъяты>

- жилой комнаты № площадью 

<

данные изъяты>

- жилой комнаты № площадью 

<

данные изъяты>

- жилой комнаты № площадью 

<

данные изъяты>

- жилой комнаты № площадью 

<

данные изъяты>

Выделить в собственность ФИО2 изолированную и обособленную часть (жилой блок) жилого 

<

адрес>, вид объекта недвижимости: здание, назначение жилое, наименование – блок жилого дома, этажность – 1, площадью всех частей здания - 64,2 кв.м, общей (общей полезной) площадью жилого помещения – 

<

данные изъяты>, согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» инв. №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. состоящий из:

- холодной пристройки № площадью 

<

данные изъяты>

- коридора № площадью 

<

данные изъяты>

- туалета № площадью 

<

данные изъяты>

- кухни № площадью 

<

данные изъяты>

- жилой комнаты № площадью 

<

данные изъяты>

- жилой комнаты № площадью 

<

данные изъяты>

- жилой комнаты № площадью 

<

данные изъяты>

Не взыскивать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную компенсацию в сумме 

<

данные изъяты>. за превышение доли в выделяемой части дома.

Право общей долевой собственности ФИО1 на 3/7 доли, ФИО2 на 4/7 доли жилого 

<

адрес> прекратить.

Указать, что права собственности ФИО1, ФИО2 на выделенные части дома подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Истица ФИО1 в суд не явилась, направив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.№

Представитель истца по доверенности (л.№ ФИО6 иск поддержал.

Ответчик ФИО2 с иском согласна.

На основании определения суда по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводов эксперта, по данным технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» инв. №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., жилой 

<

адрес> состоит из основного строения лит. «

<

данные изъяты> с жилыми пристройками лит. «

<

данные изъяты> (9,4 кв.м), лит. 

<

данные изъяты> с холодными пристройками лит. 

<

данные изъяты> с надворными постройками лит. «

<

данные изъяты>

- лит. «

<

данные изъяты> - увеличение общей и жилой площади на 0,5 кв.м за счет сноса печи и внутренней перепланировки»;

- лит. «

<

данные изъяты>» – не представлен согласованный план застройки земельного участка;

- лит. «

<

данные изъяты>» – ранее зарегистрированная лит. «а»;

- ранее зарегистрированная лит. 

<

данные изъяты>» снесена полностью;

- разрешение на переоборудование не предъявлено - лит. «

<

данные изъяты>

- разрешение на строительство не предъявлено – лит. 

<

данные изъяты>;

- площадь всех частей здания лит. 

<

данные изъяты>

- общая полезная площадь лит. «

<

данные изъяты>

Объект права общей долевой собственности, указанный в свидетельстве от ДД.ММ.ГГГГ. о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1 – жилой дом, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, инв. №, лит. «

<

данные изъяты> (л.д№).

<

адрес> объекта права общей долевой собственности 

<

данные изъяты> кв.м, указанная в свидетельстве о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ., соответствовала площади жилых строений лит. «

<

данные изъяты> 

Ранее зарегистрированные лит. «а» переоборудована в лит. 

<

данные изъяты>», на месте ранее зарегистрированной холодной пристройки лит. 

<

данные изъяты>» построена холодная пристройка лит. 

<

данные изъяты>

надворные постройки лит. 

<

данные изъяты> указанные в составе объекта права, снесены. 

По данным Росреестра, зарегистрированная площадь жилого дома 

<

адрес>, инв. № №, составляет 

<

данные изъяты> кв.м, что соответствует площади жилых строений дома лит. «

<

данные изъяты> по данным технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Порядок пользования жилым домом №а по 

<

адрес> сложился. Истец ФИО1 занимает заднюю часть дома, обозначенную на плане БТИ как «помещение №», площадью всех частей здания (с учетом площади холодных пристроек) – 48,6 кв.м, общей (общей полезной) площадью жилого помещения – 42,1 кв.м. Ответчик ФИО2 занимает переднюю часть жилого дома, обозначенную на плане БТИ как «помещение №», площадью всех частей здания (с учетом площади холодной пристройки) – 

<

данные изъяты> кв.м, общей (общей полезной) площадью жилого помещения 

<

данные изъяты>м.

С учетом представленных документов, производится раздел жилого 

<

адрес>, инв. №, обозначенного в техническом паспорте ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. лит. «А

<

данные изъяты>», площадью всех частей здания – 

<

данные изъяты> кв.м, общей (общей полезной) площадью жилого помещения (без учета холодных пристроек) – 

<

данные изъяты> кв.м.

При разделе жилого 

<

адрес>, инв. №, обозначенного в техническом паспорте ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. лит. «

<

данные изъяты> площадью всех частей здания – 

<

данные изъяты> кв.м, общей (общей полезной) площадью жилого помещения (без учета холодных пристроек) – 

<

данные изъяты> кв.м, по фактическому порядку пользования, в собственность ФИО1 выделяется изолированная и обособленная часть (жилой блок) жилого 

<

адрес>, вид объекта недвижимости: здание, назначение жилое, наименование – блок жилого дома, этажность – 1, площадью всех частей здания - 

<

данные изъяты> кв.м, общей (общей полезной) площадью жилого помещения – 

<

данные изъяты>1 кв.м, согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» инв. №, по состоянию на 

<

данные изъяты>. состоящий 

<

данные изъяты>», незначительный излишек 1,3 кв.м при округлении не изменяет доли.

В собственность ФИО2 выделяется изолированная и обособленная часть (жилой блок) жилого 

<

адрес>, вид объекта недвижимости: здание, назначение жилое, наименование – блок жилого дома, этажность – 1, площадью всех частей здания - 

<

данные изъяты> кв.м, общей (общей полезной) площадью жилого помещения – 

<

данные изъяты> кв.м, согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» инв. №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. состоящий из

<

данные изъяты>», незначительный недостаток 1,3 кв.м при округлении не изменяет доли. 

Приходится на доли от 95,2кв.м общей полезной площади жилых строений дома лит. 

<

данные изъяты> на 3/7 доли истца ФИО1 – 

<

данные изъяты> на 4/7 доли ответчика ФИО2 – 

<

данные изъяты> 

ФИО1 выделяется часть дома общей полезной площадью 

<

данные изъяты>.м, ФИО2 выделяется часть дома общей полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Раздел 

<

данные изъяты> кв.м общей полезной площади жилых строений лит. «

<

данные изъяты>» 

<

адрес> производится по фактическому порядку пользования, в соответствии с долями сторон, незначительное отклонение 1,3 кв.м ( излишек в части дома ФИО1, недостаток в части дома ФИО2) при округлении не изменяет доли. Расчет: 

<

данные изъяты>

Расчет стоимости выделяемых частей жилого дома, стоимостного выражения долей, стоимостного отклонения от долей при разделе жилого 

<

адрес>, по плану №, исходя из рыночной стоимости жилого дома, указанной в отчете № ООО «Академия оценки» по состоянию на 2019г., произведен в табличной форме - в таблице №; суммарное стоимостное отклонение от долей при разделе жилого 

<

адрес> по плану № составляет: в части дома ФИО1 недостает 

<

данные изъяты>., 

в части дома ФИО2 излишек 

<

данные изъяты>

При разработке варианта раздела жилого дома, в соответствии со сложившейся практикой и методическими рекомендациями по производству судебных экспертиз, предложены к выделу части дома на уровне проектного задания, без разграничения помещений по функциональному назначению, 

экспертом не рассматривается вопрос о проектировании газового оборудования выделяемых частей дома (это компетенция территориальной службы газового хозяйства), рассматривается вопрос о возможности установки газового оборудования (газовой плиты и оборудования автономной системы отопления от АГВ для выделяемых частей дома), исходя из нормативных требований к выделяемому для этих целей помещению (по площади и объему помещения).

В соответствии с требованиями нормативных документов, СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы» (актуализированной редакции СНиП 42-01-2002), предписания филиала ГУП МО «Мособлгаз», установку газовых плит и АГВ в жилых домах следует предусматривать в помещениях кухонь, высотой не менее 2,0м, имеющих окно с форточкой, приточно-вытяжную вентиляцию, внутренний объем помещений кухонь не менее 15 куб.м плюс 0,2 куб.м на 1 квт мощности отопительного газового котла, ввод газопровода должен быть выполнен непосредственно в помещение, где установлено газовое оборудование (в кухню).

В соответствии с п. 6.1, п. 9.18 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» (актуализированной редакции СНиП 31-02-2001), п. 20, п.25 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания», в соответствии со сложившейся практикой при разделе дома, с учетом расстановки необходимого набора мебели и оборудования, минимальная площадь выделяемого жилого помещения (спальни) должна быть не менее 8,0м2, минимальная ширина выделяемого жилого помещения - 2,00м, естественное освещение должно быть обеспечено в жилых комнатах и кухне; реальному разделу дом не подлежит, если площадь выделяемого жилого помещения не соответствует санитарным требованиям (меньше минимальной величины равной 8,0 кв.м), длина или ширина выделяемого отдельного жилого помещения менее 2,00м, при реальном разделе должно быть выделено отдельное (изолированное) помещение. 

Технически возможно произвести раздел жилого 

<

адрес> по плану № с соблюдением санитарных и противопожарных норм. На выделяемые доли в доме приходится площадь больше минимально допустимой по санитарным требованиям, выделяются изолированные части дома, имеющие дневное освещение, самостоятельные выходы наружу, отвечающие санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, с автономными системами жизнеобеспечения. Выделяются части дома с оборудованными кухнями, которые соответствуют требованиям по размещению в них газового оборудования (газовой плиты и АОГВ автономной системы отопления для выделенных частей дома).

В соответствии с п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Выделяемые части дома изолированы и обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, разделены глухими стенами, имеют автономные системы жизнеобеспечения, соответствуют понятию «жилой блок жилого дома блокированной застройки», в соответствии с п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ.

Раздел жилого дома производится без изменения функционального назначения как вновь образованных частей (жилых блоков) жилого дома, так и дома в целом.

Техническое состояние жилого 

<

адрес> позволяет произвести раздел жилого дома. Раздел производится по фактическому порядку пользования и не требует производства работ по перепланировке на изолированные части, которые затрагивают несущие конструктивные элементы жилого дома и могут нанести несоразмерный ущерб техническому состоянию строений, снизить прочностные характеристики конструктивных элементов до критического уровня. Выделяются изолированные части дома с отдельными входами, существующие дверные проемы обеспечивают проход между помещениями выделяемых частей дома, устройство новых дверных проемов не требуется. 

Раздел жилого дома по плану № производится по существующим разделительным стенам, которые обеспечивают нормативную звукоизоляцию и необходимый тепловой режим выделяемых частей дома. Раздел чердачного помещения производится по линии раздела дома, с отдельными лазами в чердачные помещения над выделенными частями дома.

Раздел жилого 

<

адрес> по плану № производится от фундамента до крыши, что исключает совместное пользование, позволяет в дальнейшем каждой из сторон самостоятельно производить обслуживание и ремонт выделенных частей дома.

При разделе жилого 

<

адрес> сохраняется существующая степень благоустройства выделяемых частей дома: газ, электричество, водопровод, канализация от уличных сетей, сохраняются существующие схемы коммуникаций: сохраняются существующие отдельные подводы электричества от уличной сети в выделенные части дома с отдельными электросчетчиками; существующий подвод газа от уличной сети до цокольного газового ввода на левом переднем углу дома остается в общем пользовании, с существующей последовательной разводкой газовых труб по левой наружной стене дома, с автономными вводами в выделенные части дома; существующие подводы водопровода и канализации от уличных сетей к дому остаются в общем пользовании, с автономными вводами в выделенные части дома.

Заключение судебной экспертизы соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ, оценивается судом по правилам ст.68 ГПК РФ и в соответствии со ст.55 ГПК РФ принимается в качестве доказательства по делу.

Суд в соответствии со ст.ст. 39, 173 ч.2,3 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком, т.к. оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц и удовлетворяет исковые требования истца.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ч.4 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Произвести раздел 

<

адрес> инв. №, площадью всех частей здания 

<

данные изъяты>, общей (общей полезной) площадью жилого помещения – 

<

данные изъяты> кв.м, обозначенного в техпаспорте ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. лит. «

<

данные изъяты> 

Выделить в собственность ФИО1 изолированную и обособленную часть (жилой блок) жилого 

<

адрес>, вид объекта недвижимости: здание, назначение жилое, наименование – блок жилого дома, этажность – 1, площадью всех частей здания - 

<

данные изъяты> кв.м, общей (общей полезной) площадью жилого помещения – 

<

данные изъяты> согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» инв. №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. состоящий из:

- холодной пристройки № площадью 

<

данные изъяты>

- холодной пристройки № площадью 

<

данные изъяты>

- кухни № площадью 

<

данные изъяты>

- жилой комнаты № площадью 

<

данные изъяты>

- жилой комнаты № площадью 

<

данные изъяты>

- жилой комнаты № площадью 

<

данные изъяты>

- жилой комнаты № площадью 

<

данные изъяты>

Выделить в собственность ФИО2 изолированную и обособленную часть (жилой блок) жилого 

<

адрес>, вид объекта недвижимости: здание, назначение жилое, наименование – блок жилого дома, этажность – 1, площадью всех частей здания - 

<

данные изъяты> кв.м, общей (общей полезной) площадью жилого помещения – 

<

данные изъяты>.м, согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» инв. №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. состоящий из:

- холодной пристройки № площадью 

<

данные изъяты>

- коридора № площадью 3

<

данные изъяты>»,

- туалета № площадью 

<

данные изъяты>»,

- кухни № площадью 

<

данные изъяты>

- жилой комнаты № площадью 

<

данные изъяты>

- жилой комнаты № площадью 

<

данные изъяты>

- жилой комнаты № площадью 

<

данные изъяты>

Не взыскивать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную компенсацию в сумме 

<

данные изъяты>. за превышение доли в выделяемой части дома.

Право общей долевой собственности ФИО1 на 3/7 доли, ФИО2 на 4/7 доли жилого 

<

адрес> прекратить.

Право собственности ФИО1 на выделенную ей изолированную и обособленную часть (жилой блок) жилого 

<

адрес>, вид объекта недвижимости: здание, назначение жилое, наименование – блок жилого дома, этажность – 1, площадью всех частей здания - 

<

данные изъяты> кв.м, общей (общей полезной) площадью жилого помещения – 

<

данные изъяты> кв.м, согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» инв. №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. состоящий из:

<

данные изъяты> подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Право собственности ФИО2 на выделенную ей изолированную и обособленную часть (жилой блок) жилого 

<

адрес>, вид объекта недвижимости: здание, назначение жилое, наименование – блок жилого дома, этажность – 1, площадью всех частей здания - 

<

данные изъяты> кв.м, общей (общей полезной) площадью жилого помещения – 53,1 кв.м, согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» инв. №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. состоящий из:

<

данные изъяты> подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: