Дело № 2-127/218

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Борисовка 20 июня 2018 года

Борисовский районный суд Белгородской области в составе:

Председательствующего судьи Куприченко С.Н.,

при секретаре Козловой А.С.,

с участием истца ФИО1, 

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Белянского сельского поселения, ФИО2 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию принадлежали земельный участок площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом площадью 25,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

21.11.1997 года ФИО4 умер.

Дело инициировано иском ФИО1, в котором она просит признать за собой право собственности на перечисленное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что с ФИО4 была достигнута договоренность о приобретении дома и земельного участка. 06.09.1997 года он выдал доверенность супругу истице ФИО2 на их продажу. Представитель должен был подготовить все документы для совершения сделки купли продажи. Покупателю переданы денежные средства в размере 50000 руб. В сентябре 1997 года она с семьей вселилась в указанный дом. Однако оформить сделку не успели по причине смерти продавца. С 1997 года она непрерывно добросовестно и открыто владеет домом и земельным участком как собственным имуществом, оплачивает налоги, коммунальные услуги, осуществила текущий ремонт.

В судебном заседании ФИО1 поддержала требования искового заявления по изложенным в нем обстоятельствам.

Ответчик ФИО2 просил удовлетворить иск. Подтвердил, что с 1997 года проживает с супругой в доме, принадлежавшем ФИО4. Последнему были переданы денежные средства за проданную недвижимость. Однако в связи со смертью продавца, сделку купли-продажи оформить не удалось. Наследников после смерти Захарова нет. На протяжении более 20 лет кто-либо не обращался с претензиями по поводу владения ими спорным домовладением. 

Представитель ответчика, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений не представил. 

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, выслушав доводы участников процесса, суд приходит к следующим выводам.

Свидетельствами о праве на наследство, выданными 13.09.197г. нотариусом Борисовского нотариального округа ФИО7 подтверждается, что ФИО4 унаследовал спорное недвижимое имущество после смерти ФИО8, умершей 14.01.1996г.

Согласно выпискам из ЕГРН, право собственности ФИО4 на дом и земельный участок не зарегистрировано.

В соответствии с ч.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Из материалов дела следует, что 06.09.1997г. ФИО4 нотариальной доверенностью уполномочил ФИО2 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие ему жилой дом и земельный участок, расположенные в 

<

адрес> (л.д.12).

Копией актовой записи о смерти № от 24.11.1997г. подтверждается, что ФИО4 умер 21.11.1997г. По сообщению нотариуса Борисовского нотариального округа ФИО7 от 29.05.2018г. наследственное дело к имуществу ФИО4 не открывалось.

Согласно справке и характеристике администрации Белянского сельского поселения, ФИО1 с семьей проживает в спорном доме с 1998 года (л.д.20-21).

Квитанциями о принятии налоговых платежей подтверждается, что Шептун с 1997 по 2001 год уплачивала земельный налог.

Из сохранившихся с 2015 года квитанций, а также из справок ООО «Газпром межрегионгаз Белгород», АО «Белгородэнергосбыт» следует, что лицевой счет по месту нахождения спорного домовладения открыт на ФИО1 с 2007 года и она производила оплату коммунальных услуг. С ней заключены договоры на техническое обслуживание, ремонт и аварийно-диспетчерское обеспечение внутридомового газового оборудования домовладения(2016 год), на оказание услуг по газоснабжению (2007 год) (л.д.23-51). 

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Исследованными доказательствами подтверждается, что ФИО1 получая дом и земельный участок не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у неё права собственности, поскольку между продавцом и покупателем были достигнуты все существенные условия, которые выполнены сторонами.

Истица не скрывала факта нахождения имущества в её владении. С момента передачи дома и земельного участка открыто пользуется ими, осуществляя правомочия собственника.

Доводы истицы о непрерывном владении имуществом на протяжении более 20 лет, подтверждаются приведенными выше доказательствами.

Поэтому суд приходит к выводу о наличии предусмотренных п.1 ст.234 ГК РФ условий для признания за ФИО1 права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке приобретательной давности.

Учитывая, что истцом не доказаны обстоятельства нарушения действиями (бездействием) ответчика ФИО3 её прав, в удовлетворении иска к данному ответчику следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

искового заявления ФИО1 удовлетворить в части.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом площадью 25,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

В удовлетворении этого же иска к ответчику ФИО2 отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Борисовский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 25.06.218г.

Судья С.Н. Куприченко