Р Е Ш Е Н И Е

 дело №2-1277/2017 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

31 мая 2017г. Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Газимагомедова Б.Г.

при секретаре Никитиной О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кирилловского сельсовета Арзамасского района о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кирилловского сельсовета Арзамасского района о признании права собственности на жилой дом, указывая, что ей принадлежит на правах аренды земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Право аренды зарегистрировано в межмуниципальном отделе по Арзамасскому и Вадскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 03.08.2016г. за № на основании: 1. Договора аренды земельного участка от 20.03.2012г. №41-ар.3.-54203; 2. Соглашения о передаче арендатором прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 27.07.2016г.; 3. Соглашения о передаче арендатором прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 41-ар.3.-54203 от 20.03.2012г. третьему лицу от 20.03.2012г. В 2017г. в границах принадлежащего ей участка был построен новый двухэтажный дом общей площадью 171,1 кв.м. Спора с соседями по поводу постройки не имеется, права и законные интересы других лиц не нарушаются. Согласно техническому заключению ООО «НовоТех» от апреля 2017г., при строительстве здания жилого дома № по 

<

адрес> не нарушены строительные нормы и правила (СНиП), санитарные нормы и правила (САНПиН), угрозы жизни и здоровью людей нет выявлено. Для оформления возведенного жилого дома она обращалась в администрацию Кирилловского сельсовета Арзамасского муниципального района и получила отказ в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома. Ей было рекомендовано обратиться в суд. Согласно техническому паспорту от 20.03.2017г., общая площадь жилого дома составила 171,1 кв.м., в том числе жилая -79,3 кв.м.

Определением Арзамасского городского суда от 16.05.2017г. к участию по делу в качестве 3-го лица без самостоятельных требований привлечен ФИО2

В судебное заседание истица не явилась, о дне слушания дела извещена.

Ее представитель по доверенности ФИО3 иск поддержала.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 иск не признала, пояснив, что жилой дом построен без разрешительной документации; кроме того, к дому возведен деревянный гараж, который нарушает противопожарные нормы.

3-е лицо ФИО2 в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.

Согласно ст.218 ГК РФ:

1.Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. 

Согласно ст.222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено следующее.

Истице принадлежит на правах аренды земельный участок общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; право аренды зарегистрировано в межмуниципальном отделе по Арзамасскому и Вадскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 03.08.2016г. за № на основании: 1. Договора аренды земельного участка от 20.03.2012г. №41-ар.3.-54203; 2. Соглашения о передаче арендатором прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 27.07.2016г.; 3. Соглашения о передаче арендатором прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №41-ар.3.-54203 от 20.03.2012г. третьему лицу от 20.03.2012г., что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.03.2017г., постановлением администрации Кирилловского сельсовета Арзамасского района №66 от 29.03.2017г. о смене почтового адреса земельного участка. 

В 2017г. в границах данного земельного участка без получения разрешения от местных органов власти истицей построен двухэтажный жилой дом общей площадью 171,1 кв.м., жилой -79,3 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, составленным Арзамасским отделением ВВФ ОАО «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ 20.03.2017г.

Постановлением администрации Кирилловского сельсовета №67 от 29.03.2017г. указанному дому присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>.

Спора с собственниками жилых домов, расположенных на смежных земельных участках, не установлено; права и законные интересы других лиц не нарушаются, что подтверждается также заявлением ФИО2 - собственника земельного участка № по ул. 

<

адрес>. 

Для оформления возведенного жилого дома, истица обращалась в администрацию Кирилловского сельсовета Арзамасского муниципального района, в чем ей отказано в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома, ей рекомендовано обратиться в суд, что подтверждается письмом №2 от 11.04.2017г.

Согласно техническому заключению ООО «НовоТех» от апреля 2017г., при строительстве здания жилого дома № по ул. 

<

адрес> Нижегородской области не нарушены строительные нормы и правила (СНиП), санитарные нормы и правила (САНПиН), угрозы жизни и здоровью людей нет выявлено. 

Право собственности на указанный дом ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением ФГБУ «ФКП Росреестра» от 06.04.2017г.

Доводы представителя ответчика не являются препятствием для удовлетворения иска по следующим основаниям.

Истица не просит признать за ней право собственности на названный гараж, площадь которого не входит в общую площадь жилого дома, что следует из технического паспорта от 20.03.2017г.

3-е лицо ФИО2 с иском согласен.

Заинтересованные лица вправе заявить спор по поводу данного гаража в отдельном производстве.

Истица обращалась к ответчику для получения разрешения на принятие дома в эксплуатацию, в чем отказано.

Поскольку спорный жилой дом построен на принадлежащем истице на праве аренды земельном участке для указанных целей, согласно техническому заключению ООО «НовоТех» от апреля 2017г., при возведении дома не нарушены требования строительных норм и правил (СНиП), санитарных норм (САНПиН), а также требования по пожарной безопасности и не создана угроза жизни и здоровью людей; признанием за истицей права собственности на жилой дом не нарушаются права других лиц, судья находит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом № общей площадью 171.1 кв.м. по 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194,195,198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженкой ***, гражданкой РФ, женского пола, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>; паспорт № выдан *** код подразделения - №, право собственности на жилой дом № общей площадью 171.1 кв.м. по ул. 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья / Газимагомедов Б.Г./

***

***

*** 

*** 

***